Будується · поточний випуск

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Ціни від

€363,805

Доступно

30 з 40

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площа від

123 m²

Всього об'єктів

40 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Morasol - Building 1, у контексті.

Ексклюзивний новий житловий комплекс із 151 помешкання, розташованих у багатоквартирних будинках. Проєкт створено для того, щоб забезпечити максимальний комфорт, приватність і високу якість життя в привілейованому місці.

У центрі житлового комплексу розташований спільний басейн, оточений ландшафтними садами із середземноморською рослинністю, яка додає свіжості, краси та візуальної цілісності всій території. До ваших послуг також додаткові спільні простори: тренажерний зал, зона для коворкінгу та соціальна вітальня.

Проєкт розташований на вулиці Calle Tubalitas, у житловому районі Manilva, у привілейованій локації на Costa del Sol, за кілька хвилин від моря та з чудовим транспортним сполученням з такими містами, як Estepona і Sotogrande.

Комплекс має два пішохідні входи.

Усі апартаменти мають тераси зі східною орієнтацією, видом на море та приватним басейном.
Апартаменти на першому поверсі мають власний сад.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

Поточний випуск

Останні 30 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 30 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
23	6	1	2	2	128 m²	20 м² тераса	1 + комора
16	4	1	2	2	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
12	3	1	2	2	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
8	2	1	2	2	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
4	1	1	2	2	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
28	7	1	2	2	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
27	7	1	2	2	134 m²	24 м² тераса	1 + комора
31	8	1	3	3	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
22	6	0	2	2	177 m²	78 м² тераса	1 + комора
36	9	1	2	2	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
20	5	1	2	2	137 m²	22 м² тераса	1 + комора
21	6	0	2	2	181 m²	79 м² тераса	1 + комора
19	5	1	2	2	123 m²	26 м² тераса	1 + комора
35	9	1	3	3	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
15	4	1	3	3	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
11	3	1	3	3	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
7	2	1	3	3	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
26	7	0	2	2	178 m²	88 м² тераса	1 + комора
39	10	1	3	3	123 m²	25 м² тераса	1 + комора
10	3	0	2	2	178 m²	86 м² тераса	1 + комора
17	5	0	2	2	178 m²	90 м² тераса	1 + комора
25	7	0	2	2	192 m²	88 м² тераса	1 + комора
34	9	0	2	2	178 m²	86 м² тераса	1 + комора
6	2	0	2	2	178 m²	86 м² тераса	1 + комора
2	1	0	2	2	178 m²	86 м² тераса	1 + комора
29	8	0	3	3	178 m²	85 м² тераса	1 + комора
9	3	0	3	3	178 m²	85 м² тераса	1 + комора
38	10	0	2	2	181 m²	86 м² тераса	1 + комора
33	9	0	3	3	178 m²	85 м² тераса	1 + комора
5	2	0	3	3	178 m²	85 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Morasol - Building 1 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 30 з 40 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 123–192 m²

Від

€363,805

Доступно 20

Апартаменти з 3 спальнями 123–178 m²

Від

€388,352

Доступно 10

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Morasol - Building 1 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€364k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€466k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 30 із 40 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Morasol - Building 1 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €2,958 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,462/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 02.10.2026

Медіана Manilva апартаменти (€/m²)

€2,462

Morasol - Building 1 (€/м² забудованої площі)

€2,958

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

123–192 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

123–192 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Manilva

Життя у Manilva

Гольф

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

875 m

Пляжний клуб

6.3 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

728 m

Restaurante Don Cabanne

Супермаркет

3.1 km

Eroski

Лікарня

4.5 km

Спортзал

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

42 min на авто

38.8 км по прямій

Puerto Banús

35 min на авто

32.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 25m на авто

77.6 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 8m на авто

62.5 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

57.2 км по прямій

Estepona

16 min на авто

14.7 км по прямій

Gibraltar

24 min на авто

22.4 км по прямій

Ronda

51 min на авто

47.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Morasol - Building 1 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€36k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€73k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€255k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€363,805

Від €363,805€472,947

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€36,381

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,366

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,638

Юридичні витрати (~1%)

€3,638

Разом

€411,827

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,275/міс

Загальна сума до погашення

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€109,142

Сума кредиту

€254,663

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€65,485валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,187

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€16,371

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Morasol - Building 1 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Morasol - Building 1 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Morasol - Building 1?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Morasol - Building 1 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Morasol - Building 1 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 85 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Morasol - Building 1 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 30 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю