Строится · текущая очередь

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Цены от

€363,805

В наличии

30 из 40

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

123 m²

Всего резиденций

40 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Morasol - Building 1, в контексте.

Эксклюзивный новый комплекс из 151 резиденции в многоквартирных корпусах, созданный для максимального комфорта, приватности и качества жизни в престижном месте.

В центре жилого комплекса расположен общий бассейн, окружённый ландшафтными садами со средиземноморской растительностью, которая дарит свежесть, красоту и визуальную целостность всей территории.

Для жителей предусмотрены также дополнительные общие пространства: тренажёрный зал, коворкинг и социальная гостиная.

Проект расположен на улице Calle Tubalitas, в жилом районе Манильвы, в одном из лучших мест Коста-дель-Соль: в нескольких минутах от моря и с отличным транспортным сообщением с такими городами, как Эстепона и Сотогранде.

Рядом вся необходимая инфраструктура, а вокруг покой и средиземноморские пейзажи.

В комплексе предусмотрены два пешеходных входа.

Все апартаменты оснащены террасами восточной ориентации с видом на море и частным бассейном.
Апартаменты на первом этаже имеют собственный сад.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 30

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 30 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
23	6	1	2	2	128 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
16	4	1	2	2	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
12	3	1	2	2	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
8	2	1	2	2	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
4	1	1	2	2	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
28	7	1	2	2	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
27	7	1	2	2	134 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
31	8	1	3	3	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
22	6	0	2	2	177 m²	78 м² терраса	1 + кладовая
36	9	1	2	2	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
20	5	1	2	2	137 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
21	6	0	2	2	181 m²	79 м² терраса	1 + кладовая
19	5	1	2	2	123 m²	26 м² терраса	1 + кладовая
35	9	1	3	3	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
15	4	1	3	3	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
11	3	1	3	3	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
7	2	1	3	3	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
26	7	0	2	2	178 m²	88 м² терраса	1 + кладовая
39	10	1	3	3	123 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
10	3	0	2	2	178 m²	86 м² терраса	1 + кладовая
17	5	0	2	2	178 m²	90 м² терраса	1 + кладовая
25	7	0	2	2	192 m²	88 м² терраса	1 + кладовая
34	9	0	2	2	178 m²	86 м² терраса	1 + кладовая
6	2	0	2	2	178 m²	86 м² терраса	1 + кладовая
2	1	0	2	2	178 m²	86 м² терраса	1 + кладовая
29	8	0	3	3	178 m²	85 м² терраса	1 + кладовая
9	3	0	3	3	178 m²	85 м² терраса	1 + кладовая
38	10	0	2	2	181 m²	86 м² терраса	1 + кладовая
33	9	0	3	3	178 m²	85 м² терраса	1 + кладовая
5	2	0	3	3	178 m²	85 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Morasol - Building 1.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 30 из 40

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 123–192 m²

От

€363,805

Доступно 20

Апартаменты с 3 спальнями 123–178 m²

От

€388,352

Доступно 10

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Morasol - Building 1 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€364k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€466k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 30 из 40 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Morasol - Building 1 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €2,958 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,462/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 02.10.2026

Медиана: Manilva, апартаменты (€/m²)

€2,462

Morasol - Building 1 (€/м² застроенной площади)

€2,958

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

123–192 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

123–192 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Жизнь в Manilva

Гольф

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

875 m

Пляжный клуб

6.3 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

728 m

Restaurante Don Cabanne

Супермаркет

3.1 km

Eroski

Больница

4.5 km

Спортзал

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

От вашей двери

Marbella Old Town

42 min на автомобиле

38.8 км напрямую

Puerto Banús

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

77.6 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 8m на автомобиле

62.5 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Estepona

16 min на автомобиле

14.7 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

22.4 км напрямую

Ronda

51 min на автомобиле

47.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Morasol - Building 1 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€36k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€73k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€255k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€363,805

От €363,805€472,947

НДС / IVA (10% новостройка)

€36,381

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,366

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,638

Юридические расходы (~1%)

€3,638

Итого

€411,827

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,275/мес

Общая сумма выплат

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€109,142

Сумма кредита

€254,663

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€65,485валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,187

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,371

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Morasol - Building 1 по сравнению с местным вторичным рынком?

Morasol - Building 1 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Morasol - Building 1?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Morasol - Building 1 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Morasol - Building 1 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 85 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Morasol - Building 1), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 30 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности