Офф-план · текущая очередь

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2011

Цены от

€1,065,000

В наличии

3 из 11

Спальни

4с собственной ванной

Передача

2 years after the start of c…

Тип

Villas

Площадь от

230 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villas Duquesa Golf & Beach, в контексте.

Новый замечательный проект из 11 вилл с 4 спальнями, 4 ванными комнатами с большой приватной террасой с бассейном и потрясающим видом на море и поле для гольфа, не говоря уже о близости к торговому центру, где вы найдете рестораны, бары, супермаркеты..... и т.д.

Комплекс роскошных вилл, предназначенный для настоящей жизни, полной возможностей для полноценной жизни в отношении:

Приватность, для полноценной жизни; а также индивидуального и семейного удовлетворения в эксклюзивной среде.

Общение, с возможностью встретить новых людей и принять гостей в идеальной среде для связи. Возможности безграничны.

Привилегированное окружение с видами и очень близко к морю.

Идеальный климат для развития множественных открытых мероприятий. Большое количество солнечных дней, чтобы максимально использовать ваше свободное время.

Благополучие благодаря дыханию во всех смыслах.

Близость к интересующим вас местам: город, основные услуги, туристические достопримечательности, марина, поля для гольфа и т.д.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom villas, circa 230 m² built, on plots of 622–853 m²
02
Priced €1,065,000 to €1,165,000, with only 3 of 11 villas remaining
03
Private pool terrace with combined sea and golf views
04
653 m to La Duquesa beach; 414 m to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion two years after construction starts

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
25	—	—	4	—	230 m²	700 м² участок	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 м² участок	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villas Duquesa Golf & Beach.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 3 из 11

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 230 m²

От

€1,065,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villas Duquesa Golf & Beach находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.06M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.57M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With eight of eleven villas sold before completion, the case here is scarcity rather than speculation. The three remaining units allow buyers to lock in current pricing and specification while construction proceeds toward delivery two years after ground-breaking. At roughly €4,600–5,000 per m², these villas sit above the Manilva median of €2,905 per m², reflecting the plots, private pools and dual sea-and-golf aspect that resale stock nearby rarely offers.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 11 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villas Duquesa Golf & Beach определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,630 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,905/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Manilva, виллы (€/m²)

€2,905

Villas Duquesa Golf & Beach (€/м² застроенной площади)

€4,630

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

230 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Площадь застройки

230 m²

Площадь участка

622–853 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2 years after the start of c…

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Duquesa

Жизнь в Manilva

Гольф

3.6 km

Пляж

653 m

La Duquesa

Пляжный клуб

10.5 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

201 m

La Mecedora

Кафе

235 m

Dolphin

Бар

228 m

Hemmingways

Супермаркет

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Аптека

198 m

Farmacia la Duquesa

Больница

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable in a way much of the Costa del Sol is not. Puerto de la Duquesa marina sits roughly 414 metres away, with La Duquesa beach about 653 metres on foot.

Everyday needs are close: a supermarket at 215 metres, a pharmacy at under 200, and a run of restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Oasis, Slow Boat — clustered around the 200-metre mark near the port. Three golf courses lie within a seven-to-nine-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución in Estepona is about thirteen minutes away, and Gibraltar around fifty.

От вашей двери

Marbella Old Town

39 min на автомобиле

35.4 км напрямую

Puerto Banús

31 min на автомобиле

28.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 21m на автомобиле

74.3 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 5m на автомобиле

59.2 км напрямую

La Cala de Mijas

59 min на автомобиле

54.4 км напрямую

Estepona

12 min на автомобиле

10.8 км напрямую

Gibraltar

29 min на автомобиле

26.6 км напрямую

Ronda

47 min на автомобиле

42.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villas Duquesa Golf & Beach резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€107k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€213k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€746k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,065,000

От €1,065,000€1,384,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€106,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€12,780

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,650

Юридические расходы (~1%)

€10,650

Итого

€1,194,930

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,732/мес

Общая сумма выплат

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€319,500

Сумма кредита

€745,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€191,700валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€29,820

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€47,925

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villas Duquesa Golf & Beach по сравнению с местным вторичным рынком?

Villas Duquesa Golf & Beach позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villas Duquesa Golf & Beach?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villas Duquesa Golf & Beach право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villas Duquesa Golf & Beach находится от аэропорта Málaga?

Примерно 81 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Villas Duquesa Golf & Beach), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности