Off-plan · current release

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva

Ceny od

€1,065,000

Dostępne

3 z 11

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

2 years after the start of c…

Typ

Villas

Powierzchnia od

230 m²

Liczba mieszkań

11 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villas Duquesa Golf & Beach, in context.

Nowy wspaniały projekt 11 willi z 4 sypialniami, 4 łazienkami z dużym prywatnym tarasem przy basenie i spektakularnym widokiem na morze i pole golfowe, nie wspominając o krótkiej odległości do centrum handlowego, gdzie można znaleźć restauracje, bary, supermarkety..... itp.

Urbanizacja luksusowych willi, z widokiem na prawdziwe życie, pełne możliwości do rozwijania pełnego życia pod względem:

Prywatności, aby żyć pełnym życiem; oraz indywidualnej i rodzinnej przyjemności, w ekskluzywnym otoczeniu.

Socjalizacji, z możliwością poznawania nowych ludzi i przyjmowania gości, w idealnym środowisku do nawiązywania kontaktów. Możliwości są nieograniczone.

Uprzywilejowanego otoczenia, z widokami i bardzo blisko morza.

Idealny klimat do rozwijania wielu aktywności na świeżym powietrzu. Duża liczba słonecznych dni, aby jak najlepiej wykorzystać wolny czas.

Dobre samopoczucie, poprzez oddychanie, we wszystkich znaczeniach.

Bliskość do punktów zainteresowania: miasto, główne usługi, miejsca turystyczne, marina, pola golfowe, itp.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
11-villa boutique release in Los Hidalgos — only 3 units remaining from 11
02
Four-bedroom, four-bathroom villas with private pool on plots up to 853 m²
03
230 m² built area plus ~46 m² covered porch and ~61 m² across two terraces
04
Approximately 600 m to the beach and 300 m to the local commercial centre
05
Priced from €1,065,000 — above-average spec vs typical Manilva resale stock

The current release

The 3 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² plot	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² plot	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Duquesa Golf & Beach.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

3 of 11 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villas 230 m²

€1,065,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Duquesa Golf & Beach currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.06M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eight of eleven units sold, the scarcity case here is straightforward. Comparable four-bedroom resale villas in Manilva are currently trading between €450,000 and €599,000 — markedly lower, but without the specification, plot size, or sea-and-golf outlook these villas offer. The €1,065,000 entry point reflects a new-build premium that the average price per m² for the area (around €2,877–€3,880 depending on methodology) broadly supports. Completion is approximately two years from construction start; buyers securing one of the three remaining units are effectively locking in today's pricing ahead of that delivery.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

3 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villas Duquesa Golf & Beach is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² built)

€4,630

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

230 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Powierzchnia zabudowy

230 m²

Powierzchnia działki

622–853 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

2 years after the start of c…

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

3.6 km

Plaża

653 m

La Duquesa

Beach club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

201 m

La Mecedora

Kawiarnia

235 m

Dolphin

Bar

228 m

Hemmingways

Supermarket

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apteka

198 m

Farmacia la Duquesa

Szpital

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

19.6 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa occupies the western edge of the Costa del Sol, where the pace sits noticeably quieter than Marbella or Estepona whilst retaining genuine amenity. Puerto de la Duquesa marina — a compact, well-kept harbour with waterfront dining — is roughly two minutes by car. The adjacent La Duquesa golf course places fairways directly within the development's sightlines. Gibraltar, with its international airport and duty-free services, is approximately 15 minutes away, making this a practical base for frequent travellers. The climate across the Manilva coast averages highs of 21 °C year-round, with mild lows around 15–16 °C — conditions that make outdoor living genuinely viable across all seasons rather than only in summer.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

39 min samochodem

35.4 km w linii prostej

Puerto Banús

31 min samochodem

28.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 21m samochodem

74.3 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 5m samochodem

59.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

59 min samochodem

54.4 km w linii prostej

Estepona

12 min samochodem

10.8 km w linii prostej

Gibraltar

29 min samochodem

26.6 km w linii prostej

Ronda

47 min samochodem

42.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Duquesa Golf & Beach residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€107k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€213k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€746k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,065,000

Od €1,065,000€1,384,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€106,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€12,780

Notariusz + rejestr (~1%)

€10,650

Opłaty prawne (~1%)

€10,650

Łącznie

€1,194,930

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€3,732/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€319,500

Kwota kredytu

€745,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€191,700wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€29,820

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€47,925

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villas Duquesa Golf & Beach a good investment compared to the local resale market?

Villas Duquesa Golf & Beach is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Duquesa Golf & Beach?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Duquesa Golf & Beach qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Duquesa Golf & Beach from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villas Duquesa Golf & Beach buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta