Nowe Inwestycje
w Manilva

Hiszpania zamknęła ścieżkę inwestycji nieruchomościowych w ramach Złotej Wizy 3 kwietnia 2025 roku na podstawie Ustawy Organicznej 1/2025. Nabywcy spoza UE nadal mogą dokonywać zakupów, ale nie otrzymają prawa pobytu wyłącznie poprzez inwestycję w nieruchomości. Alternatywne ścieżki pobytowe obejmują wizę nieaktywną zawodowo (wymaga dowodu dochodów, ale zabrania zatrudnienia), wizę przedsiębiorcy (wymaga biznesplanu zatwierdzonego przez ENISA) lub wizę cyfrowego nomada (wymaga pracy zdalnej lub klientów poza Hiszpanią). Nabywcy planujący pobyt w Hiszpanii powinni skonsultować się z prawnikiem ds. imigracji przed podpisaniem umowy. Zakup nieruchomości w Manilva sam w sobie nie przyznaje prawa pobytu, praw do pracy ani dostępu do strefy Schengen poza standardowym zezwoleniem turystycznym wynoszącym dziewięćdziesiąt dni.

Zakupy na etapie budowy w siedmiu inwestycjach przed rozpoczęciem budowy w Manilva oferują szerszy wybór jednostek i czasami niższe ceny, ale wiążą się z ryzykiem budowlanym: opóźnieniami, niewypłacalnością dewelopera lub zmianami specyfikacji. Depozyty muszą być gwarantowane przez bank na podstawie Ustawy 38/1999, a ukończenie zwykle następuje osiemnaście do trzydziestu sześciu miesięcy po zawarciu umowy prywatnej. Gotowe do zamieszkania nieruchomości w trzech ukończonych inwestycjach eliminują ryzyko budowlane, umożliwiają natychmiastowe zajęcie i pozwalają na fizyczną inspekcję przed podpisaniem umowy, ale wybór jest ograniczony do niesprzedanych jednostek, a ceny rzadko są niższe od pierwotnych stawek fazowych. Nabywcy nieruchomości na etapie budowy płacą etapami (rezerwacja, umowa prywatna, płatności za etapy, ukończenie), rozkładając wydatki kapitałowe na dwa do trzech lat. Nabywcy gotowych nieruchomości koncentrują płatność przy ukończeniu: saldo, IVA, AJD, opłaty notarialne i rejestracyjne – wszystkie należne w ciągu kilku dni od podpisania. W przypadku zaciągania kredytu hipotecznego pożyczkodawcy preferują ukończone nieruchomości, ponieważ wycena i rejestracja hipoteki odbywają się natychmiast.

Projekty w trakcie budowy zazwyczaj stosują cztero- lub pięcioetapowy harmonogram płatności: depozyt rezerwacyjny (od 6 000 do 10 000 euro), depozyt z umowy prywatnej (dwadzieścia do czterdziestu procent ceny zakupu w ciągu trzydziestu do sześćdziesięciu dni od rezerwacji), dwie do trzech płatności za etapy (pięć do dziesięciu procent każda, powiązana z ukończeniem fundamentów, konstrukcji i instalacji) oraz saldo przy ukończeniu notarialnym (w tym IVA, AJD, opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne). Deweloper wystawia...