W budowie · bieżąca oferta

Privilege Suites Casares

Casares · Casares · Ref: RDEV2322

Ceny od

€620,000

Dostępne

4 z 15

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

107 m²

Liczba mieszkań

15 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Privilege Suites Casares, w kontekście.

Luksusowe rezydencje zaprojektowane z myślą o oczekiwaniach najbardziej wymagających klientów, z widokiem na Morze Śródziemne.

Lokale na parterze z zachwycającymi prywatnymi ogrodami i nowatorskim wystrojem wnętrz.

Komfortowe mieszkania na pierwszym piętrze z dużymi oknami i przestronnymi tarasami.

Obszerne penthouse'y typu duplex z prywatnym basenem i solarium. Do każdej z rezydencji przynależy garaż oraz pomieszczenie gospodarcze.

Nieruchomość położona jest w wyjątkowej okolicy, pomiędzy plażą Playa Ancha a klubem golfowym Doña Julia.

Mogą tu Państwo cieszyć się spacerami wzdłuż plaży, odkrywać bogatą ofertę gastronomiczną okolicznych restauracji lub po prostu odpoczywać w domu, wdychając morską bryzę.

To styl życia, o którym zawsze Państwo marzyli, w ekskluzywnej, luksusowej społeczności łączącej architektoniczną doskonałość z funkcjonalnym projektem.

Wnętrza wypełnione naturalnym światłem oraz rozległe tarasy z niezwykłym widokiem na morze. Starannie zaprojektowane przestrzenie wspólne zapewniają bezpieczeństwo i prywatność.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Fifteen apartments in total, with only four still available
02
Two and three bedrooms, from 107 m² to 166 m² built
03
Duplex penthouses with private pool and solarium
04
Set between Playa Ancha and the Doña Julia Golf clubhouse
05
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 4

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
1.2	—	1	2	2	108 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1.4	—	1	2	2	107 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2.3	—	2	3	3	166 m²	81 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2.1	—	2	3	3	166 m²	81 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Privilege Suites Casares.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 4 z 15 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 107–108 m²

€620,000

Dostępne: 2

Apartamenty z 3 sypialniami 166 m²

€1,500,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Privilege Suites Casares znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€620k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€795k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction has started, completion is set for Q1 2028 and eleven of the fifteen homes have already found buyers. That leaves four and a building this small has no second phase to wait for. Pricing sits well above the local resale market, where Casafari data indicates a median near €3,425 per m² across a broad Costa del Sol sample. Nearby two and three-bedroom resale listings range from €220,000 to €479,000. Both figures are low-confidence context rather than true comparables. The case here is not a discount. It is a new-build, sea-view home with garage and storage between beach and golf, a combination Casares resale rarely offers.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 4 z 15 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Privilege Suites Casares nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Casares z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,794 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,429/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 7.10.2026

Mediana cen apartamenty w Casares (€/m²)

€3,429

Privilege Suites Casares (€/m² pow. zabudowanej)

€5,794

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

107–166 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

107–166 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Casares

Życie w Casares

Golf

1.6 km

Plaża

999 m

Lotnisko

27.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

531 m

La Choza

Kawiarnia

1.1 km

Tahona de Chana

Bar

922 m

Graingers Bar

Supermarket

471 m

Lidl

Apteka

1.1 km

Farmacia Central Sabinillas

Szpital

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

2.4 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

19.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Playa moves at an unhurried coastal pace. The nearest beach lies roughly a kilometre from the development, close enough for a sunrise walk along the shoreline before the day warms. Golfers have a course around 1.6 km away, with two more within about five minutes by car. Puerto de la Duquesa is a five-minute drive, a natural choice for an evening stroll among the moored boats. Inland, trails through the hills suit hiking and cycling.

Everyday errands are simple. A Lidl sits under 500 metres away, Mercadona is three minutes by car and the pharmacies and cafés of neighbouring Sabinillas are within a couple of kilometres. Several restaurants and bars lie within a kilometre, so dinner rarely needs planning.

For healthcare, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is around nine minutes' drive. Gibraltar's airport is roughly 55 minutes away, with Málaga's international airport about 73 km along the coast. 5°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

37 min samochodem

34.1 km w linii prostej

Puerto Banús

30 min samochodem

27.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 20m samochodem

72.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 3m samochodem

57.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

58 min samochodem

53.4 km w linii prostej

Estepona

10 min samochodem

9.1 km w linii prostej

Gibraltar

31 min samochodem

28.6 km w linii prostej

Ronda

45 min samochodem

40.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Privilege Suites Casares rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€62k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€124k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€434k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€620,000

Od €620,000€1,550,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€62,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€7,440

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,200

Opłaty prawne (~1%)

€6,200

Łącznie

€701,840

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,173/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€186,000

Kwota kredytu

€434,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€111,600wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€17,360

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€27,900

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Privilege Suites Casares to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Privilege Suites Casares pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Casares, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Privilege Suites Casares?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Privilege Suites Casares uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Privilege Suites Casares od lotniska Málaga?

Około 80 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Privilege Suites Casares mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 4 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Casares w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam