W budowie · bieżąca oferta

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Ceny od

€644,000

Dostępne

5 z 25

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

1st Trimester 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

114 m²

Liczba mieszkań

25 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Absolute Estepona, w kontekście.

Położony na Costa del Sol, ten butikowy kompleks liczący 24 domy rozciąga się nad Morzem Śródziemnym i oferuje wspaniały spektakl światła oraz spokoju. Niech Państwo przeżyją styl życia, na jaki zasługują, w tej wymarzonej enklawie i przygotują się na wyjątkowe doświadczenie!

Okolica ta, znana z plaż, bujnej roślinności oraz panoramicznych widoków na Morze Śródziemne, zachwyca spokojną i ekskluzywną atmosferą, idealną dla tych, którzy pragną uciec od zgiełku codzienności.

Każdy dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie i wyrafinowaniu, od penthouse'ów z przestronnymi tarasami po prywatne ogrody na parterze.

Proszą Państwo zanurzyć się w oazie relaksu przy basenie, gdzie będą mogli cieszyć się ciepłym słońcem i wyjątkowym klimatem zachwycającej Costa del Sol.

To światło odgrywa tu główną rolę, spowijając tarasy i ogrody oraz wnosząc śródziemnomorską bryzę do Państwa domu.

Każda przestrzeń została pomyślana z zastosowaniem wykończeń najwyższej jakości, gdzie każdy detal został starannie dobrany, aby zapewnić najwyższy poziom komfortu.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
24 homes in two low buildings at Buenas Noches, around 550 m from the beach
02
Two and three bedrooms, 114 m² to 153 m² built, €644,000 to €995,000
03
Under construction since September 2024, handover first trimester 2027
04
Five homes remaining, twenty already sold, no later phase
05
Aerothermal heating and cooling, pool, gym, underground parking with lift access

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 5

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 5 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² tarasu · 16 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² tarasu · 174 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
2.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Absolute Estepona.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 5 z 25 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 114–144 m²

€644,000

Dostępne: 3

Apartamenty z 3 sypialniami 153 m²

€985,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Absolute Estepona znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€644k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€826k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

The building is out of the ground and moving: work started in September 2024 with delivery guided for the first trimester of 2027, so the classic off-plan risk of a scheme that never begins does not apply. Payment is staged across that window rather than due at once. Scarcity is genuine at this scale, with five homes left and nothing behind them. On price, €644,000 to €995,000 equates to roughly €5,600 to €6,500 per m², against a broad Costa del Sol resale median near €3,424. That gap reflects new build, aerothermal systems and sea-facing terraces. Nearby two and three-bedroom resales at €289,000 to €319,000 are older stock entirely.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 5 z 25 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Absolute Estepona nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,649 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,422/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,422

Absolute Estepona (€/m² pow. zabudowanej)

€5,649

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

114–153 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

114–153 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

1st Trimester 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Plaża

1.2 km

Lotnisko

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

609 m

Restaurante La Casona

Supermarket

501 m

Supermarket

Apteka

1.6 km

Farmacia Estepona

Szpital

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

5.5 km

Basic-Fit

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo

Stacja kolejowa

20.8 km

Jimena de la Frontera

Mornings are uncomplicated here. A golf academy sits 126 metres from the gate and Estepona Golf is four minutes by car, so a round before lunch is a decision rather than an expedition. The sand is a short walk, roughly 550 metres and Playa de la Galera runs beneath the old Torre de la Sal watchtower, broad and quiet outside high August.

The practical side holds up. There is a supermarket 500 metres away, Mercadona and Aldi within four minutes, a pharmacy three minutes off and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at the same distance. Restaurante La Casona is 600 metres from the entrance for evenings when nobody wants to cook, with more choice again along the front.

Estepona port and the old town are nine minutes east, all whitewashed lanes and hanging flowerpots. Puerto de la Duquesa is eleven minutes the other way. Gibraltar sits around 30 km down the coast for short-haul flights and Málaga airport is roughly 70 km in the opposite direction. Average highs of 22.1°C and lows of 15.6°C mean the terraces and gardens are used for most of the year, not just July.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

34 min samochodem

31.3 km w linii prostej

Puerto Banús

27 min samochodem

24.4 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 16m samochodem

70.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h samochodem

55.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

56 min samochodem

51.0 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.2 km w linii prostej

Gibraltar

34 min samochodem

31.6 km w linii prostej

Ronda

42 min samochodem

38.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Absolute Estepona rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€64k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€129k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€451k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€644,000

Od €644,000€995,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€64,400

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€7,728

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,440

Opłaty prawne (~1%)

€6,440

Łącznie

€729,008

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,257/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€193,200

Kwota kredytu

€450,800

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€115,920wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€18,032

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€28,980

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Absolute Estepona to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Absolute Estepona pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Absolute Estepona?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Absolute Estepona uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Absolute Estepona od lotniska Málaga?

Około 76 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Absolute Estepona mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 5 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam