Im Bau · current release

Absolute Estepona

Estepona · Estepona

Preise ab

€644,000

Verfügbar

6 von 25

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Estimated Q4 2026

Typ

Apartments

Größe ab

114 m²

Wohneinheiten gesamt

25 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Absolute Estepona, in context.

Dieses an der Costa del Sol gelegene Boutique-Komplex aus 24 Häusern überblickt das Mittelmeer und bietet ein wunderbares Schauspiel aus Licht und Ruhe. Leben Sie den Lebensstil, den Sie verdienen, in dieser traumhaften Enklave und bereiten Sie sich auf ein großartiges Erlebnis vor!

Bekannt für seine Strände, üppige Vegetation und Panoramablicke auf das Mittelmeer, verfügt diese charmante Gegend über eine ruhige und exklusive Atmosphäre, die perfekt für diejenigen ist, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Jedes Haus wurde so gestaltet, dass es maximalen Komfort und Raffinesse bietet, von Penthäusern mit geräumigen Terrassen bis hin zu privaten Gärten im Erdgeschoss.

Tauchen Sie ein in eine Oase der Entspannung am Pool, wo Sie die warme Sonne und
das außergewöhnliche Klima der atemberaubenden Costa del Sol genießen können.

Das Licht ist der Protagonist und badet Terrassen und Gärten, indem es die mediterrane Brise in Ihr Zuhause bringt.

Jeder Raum wurde mit höchsten Qualitätsfinishes konzipiert, wobei jedes Detail sorgfältig ausgewählt wurde, um ein maximales Maß an Komfort zu bieten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
24-apartment boutique scheme — 19 of 25 units already reserved, 6 remaining
02
550 metres from Playa de la Galera, Buenas Noches, between Estepona and Casares
03
114–153 m² built area, 2–3 bedrooms; penthouses with private solariums
04
Construction underway since September 2024, completion targeted Q4 2026
05
Priced from €644,000 to €1,200,000 across flats, mid-floor and penthouse tiers

The current release

The 6 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² terrace	2 + storage
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² terrace · 16 m² garden	2 + storage
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² terrace · 174 m² garden	2 + storage
2.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terrace	2 + storage
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² terrace	2 + storage
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Absolute Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 of 25 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 114–144 m²

€644,000

3 available

3-bedroom apartments 153 m²

€1,180,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Absolute Estepona currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€644k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€826k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a 24-month delivery runway to Q4 2026, Absolute Estepona sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — past the speculative phase, with visible progress on site. The scarcity case is concrete: 19 of 25 units are reserved, leaving six. Market data for comparable resale apartments in Estepona shows average pricing well below the entry point here, which reflects the specification, sea-view orientation, and boutique scale rather than a simple price-per-square-metre comparison. Buyers entering now secure a fixed contract price against a market that has shown consistent upward price movement over the past 12 months.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

6 of 25 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Absolute Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,649 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Absolute Estepona (€/m² built)

€5,649

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

114–153 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

114–153 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Estimated Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Living in Estepona

Golf

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Strand

1.2 km

Flughafen

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

609 m

Restaurante La Casona

Supermarkt

501 m

Supermarket

Apotheke

1.6 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

5.5 km

Basic-Fit

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches occupies a relatively unheralded stretch of coastline between Estepona's marina and the Sotogrande corridor — characterised by low-density residential streets, direct beach access, and proximity to several golf courses distributed along the western Costa del Sol. The immediate shoreline centres on Playa de la Galera, a sandy beach flanked by the historic Torre de la Sal watchtower. The area's year-round climate records an average daily high of 22.1°C, with lows rarely falling below 15.6°C, making outdoor living a practical constant rather than a seasonal aspiration. Prospective buyers should note that the A-7 coastal highway runs nearby; one web source flags this as a potential source of ambient noise, and it is worth factoring into unit-selection conversations.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

34 min mit dem Auto

31.3 km direkt

Puerto Banús

27 min mit dem Auto

24.4 km direkt

Málaga Airport

1h 16m mit dem Auto

70.1 km direkt

Mijas Pueblo

1h mit dem Auto

55.2 km direkt

La Cala de Mijas

56 min mit dem Auto

51.0 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.2 km direkt

Gibraltar

34 min mit dem Auto

31.6 km direkt

Ronda

42 min mit dem Auto

38.3 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Absolute Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€64k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€451k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€644,000

Ab €644,000€1,200,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€64,400

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,728

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,440

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,440

Gesamtkosten

€722,568

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,257/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€193,200

Darlehensbetrag

€450,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€115,920Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€18,032

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€28,980

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Absolute Estepona a good investment compared to the local resale market?

Absolute Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Absolute Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Absolute Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Absolute Estepona from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Absolute Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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