Off-plan · current release

Villa Molino

Buenas Noches · Estepona

Preise ab

€1,400,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

325 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Molino, in context.

```html

Diese elegante Villa befindet sich in der ruhigen und etablierten Gegend von Buenas Noches in Estepona, einem der begehrtesten Ziele an der Costa del Sol für sein Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und Nähe zum Meer.

Das Anwesen bietet 4 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf eine bebaute Fläche von 325 m² und 276 m² Nutzfläche, mit einer Aufteilung, die Komfort, Funktionalität und natürliches Licht maximiert.

Die Villa steht auf einem privaten Grundstück von 570 m² und bietet eine ideale Umgebung, um Ruhe und Outdoor-Leben zu genießen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen 125 m² Terrassen, die den perfekten Platz bieten, um verschiedene Bereiche für Entspannung, Outdoor-Dining oder eine Chill-out-Zone zu schaffen und das außergewöhnliche ganzjährige Klima der Region optimal zu nutzen.

Die Villa verbindet helle und geräumige Innenräume mit Außenbereichen, die zum Genießen einladen, und macht sie zu einer idealen Option sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Ihre Lage ermöglicht einfachen Zugang zum Strand, zu Golfplätzen, Einrichtungen und Hauptverbindungen und bietet einen komfortablen und exklusiven Lebensstil.

Eine Immobilie, die Platz, Lage und Qualität vereint – perfekt für diejenigen, die eine charaktervolle Villa in einer privilegierten mediterranen Umgebung suchen.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single-unit off-plan villa — 325 m² built on a 570 m² private plot
02
Panoramic views over the Bay of Estepona and the Marbella mountains
03
Infinity pool, solarium jacuzzi, cinema room, gym and cellar within the spec
04
Basement parking for two cars plus two-car carport — four spaces in total
05
Priced at €1,400,000 — above the local median, justified by a full-specification turnkey brief

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	3	325 m²	125 m² terrace · 570 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 325 m²

€1,400,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Molino currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.4M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.06M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Molino is a single available unit — there is no phase two, no adjacent release, and no queue to re-enter if the opportunity passes. The area's average price per square metre has risen from approximately €2,804 twelve months ago to €3,190 today, a trajectory that gives the €1,400,000 asking price a degree of forward support. Comparable four-bedroom resale villas in Estepona are currently listed between €850,000 and €1,250,000, but without the specification depth this project delivers at the turnkey stage.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Molino is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,308 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Molino (€/m² built)

€4,308

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

325 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

325 m²

Grundstücksgröße

570 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Buenas Noches

Living in Estepona

Golf

555 m

Golf Academy Albayt Resort

Strand

646 m

Flughafen

29.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

251 m

Restaurante La Casona

Supermarkt

512 m

Supermarket

Apotheke

2.2 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

6.0 km

Basic-Fit

Marina

4.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

20.7 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on Estepona's western flank, a neighbourhood appreciated for its relatively low density and direct access to the coastline. Estepona itself has built a consistent reputation as one of the Costa del Sol's more liveable towns — its historic centre, seafront promenade, and local market infrastructure attract both year-round residents and second-home owners equally. The western Costa del Sol corridor places several golf courses within a short drive, with Marbella's amenities accessible to the east and Gibraltar's international connections reachable to the west. No OSM point-of-interest data was available for this specific location at the time of publication, but the broader Buenas Noches address is well-served by coastal road connections.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

35 min mit dem Auto

31.8 km direkt

Puerto Banús

27 min mit dem Auto

24.8 km direkt

Málaga Airport

1h 17m mit dem Auto

70.6 km direkt

Mijas Pueblo

1h 1m mit dem Auto

55.7 km direkt

La Cala de Mijas

56 min mit dem Auto

51.3 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.7 km direkt

Gibraltar

34 min mit dem Auto

30.9 km direkt

Ronda

42 min mit dem Auto

38.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Molino residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€140k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€280k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€980k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,400,000

Ab €1,400,000€1,820,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€140,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€16,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€14,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€14,000

Gesamtkosten

€1,570,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€4,906/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,471,833

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€420,000

Darlehensbetrag

€980,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€252,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€39,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€63,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Molino a good investment compared to the local resale market?

Villa Molino is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Molino?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Molino qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Molino from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Molino buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen