Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Molino

Buenas Noches · Estepona

Desde

1.400.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

325 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Molino, en su contexto.

Villa Molino es un proyecto de villa única llave en mano, sobre plano, ubicada en Buenas Noches, un enclave residencial consolidado del flanco oeste de Estepona. Encaja con el perfil de comprador que busca una residencia permanente o una segunda vivienda meditada, con vistas reales al mar y a la montaña. La parcela privada de 570 m² acoge una villa de 325 m² construidos, aprovechando al máximo la edificabilidad permitida.

El programa se desarrolla en 276 m² útiles distribuidos en cuatro dormitorios y tres baños, una proporción equilibrada para vida familiar continuada o para acoger visitas con holgura. La memoria de calidades resulta especialmente completa para un proyecto de una sola unidad, lo que marca una diferencia clara frente a propuestas comparables de la zona.

El exterior se articula en torno a una piscina infinita con terraza chill-out orientada a las vistas sobre la Bahía de Estepona y las montañas de Marbella. El solárium incorpora jacuzzi y chimenea de bioetanol, pensado para alargar las tardes durante buena parte del año. En el interior, la villa suma sala de cine y entretenimiento, bodega y gimnasio con ventanales panorámicos, dotando al conjunto de un programa de ocio doméstico que rara vez se encuentra resuelto en una vivienda de obra nueva de esta dimensión.

El garaje en sótano acoge dos vehículos, con una marquesina superior para otros dos. Esta resolución libera la planta principal de servidumbres de aparcamiento y mantiene la lectura limpia de las fachadas hacia el jardín y la piscina. La distribución vertical aprovecha el desnivel natural de la parcela para reforzar las vistas desde las plantas altas.

El precio se sitúa en 1.400.000 euros para la única unidad disponible. Las fechas de inicio y finalización de obra aún no están confirmadas, por lo que el calendario debe valorarse con esa flexibilidad en mente. Para el comprador internacional, el atractivo reside en una propuesta singular, sin réplicas en fases posteriores ni unidades adyacentes en venta, dentro de uno de los municipios con mayor recorrido sostenido del litoral occidental de la Costa del Sol.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single-unit off-plan villa — 325 m² built on a 570 m² private plot
02
Panoramic views over the Bay of Estepona and the Marbella mountains
03
Infinity pool, solarium jacuzzi, cinema room, gym and cellar within the spec
04
Basement parking for two cars plus two-car carport — four spaces in total
05
Priced at €1,400,000 — above the local median, justified by a full-specification turnkey brief

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	4	3	325 m²	125 m² terraza · 570 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Molino.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 325 m²

Desde

1.400.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Molino se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,4 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

2,06 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Molino no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4308 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villa Molino (€/m² construido)

4308 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

325 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

325 m²

Parcela

570 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Buenas Noches

Vivir en Estepona

Golf

555 m

Golf Academy Albayt Resort

Playa

646 m

Aeropuerto

29.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

251 m

Restaurante La Casona

Supermercado

512 m

Supermarket

Farmacia

2.2 km

Farmacia Estepona

Hospital

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

6.0 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

4.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Estación de tren

20.7 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches se asienta en el extremo oeste de Estepona, una zona valorada por su baja densidad y por la cercanía directa a la línea de costa. El día a día se organiza con tranquilidad: trayectos cortos a la playa, calles residenciales sin tráfico de paso y un entorno donde conviven residentes durante todo el año con propietarios de segunda vivienda.

Estepona ha ido consolidando una reputación de municipio habitable dentro de la Costa del Sol, con un casco histórico cuidado, un paseo marítimo extenso y una red de mercados y comercio local que sostiene la vida cotidiana sin necesidad de desplazamientos largos. El corredor occidental concentra varios campos de golf a pocos minutos en coche, y la conectividad por la autovía permite alcanzar Marbella hacia el este o las conexiones internacionales de Gibraltar hacia el oeste con tiempos razonables.

El entorno inmediato de Buenas Noches está bien servido por los accesos costeros, aunque al tratarse de una zona predominantemente residencial conviene contar con vehículo propio para la mayoría de gestiones. Para el comprador que prioriza vistas, privacidad y proximidad real al mar sin renunciar a los servicios de una ciudad consolidada, la ubicación funciona con coherencia.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

35 min en coche

31,8 km línea recta

Puerto Banús

27 min en coche

24,8 km línea recta

Málaga Airport

1 h 17m en coche

70,6 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 1m en coche

55,7 km línea recta

La Cala de Mijas

56 min en coche

51,3 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,7 km línea recta

Gibraltar

34 min en coche

30,9 km línea recta

Ronda

42 min en coche

38,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Molino encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

140k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

280k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

980k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.400.000 €

Desde 1.400.000 €1.820.000 €

IVA (10% obra nueva)

140.000 €

AJD (1,2%)

16.800 €

Notaría + registro (~1%)

14.000 €

Honorarios legales (~1%)

14.000 €

Todo incluido

1.570.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4906 €/mes

Total a devolver

1.471.833 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

420.000 €

Importe del préstamo

980.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

252.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

39.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

63.000 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Molino una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Molino se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Molino?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Molino da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Molino del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 77 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Molino suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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