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Lanzamiento actual · 1 de 1 villas disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Villa Molino

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2534
Desde
1.400.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
4en suite
Entrega
Por confirmar
Tipo
Villas
Tamaño desde
325
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Villa Molino, en su contexto.

Villa Molino es una villa individual llave en mano, actualmente en construcción en Buenas Noches, una zona residencial consolidada del oeste de Estepona, a escasa distancia del mar. Se dirige a quien busca una casa terminada de cuatro dormitorios y no quiere la espera propia de un gran complejo. Una villa, una parcela, y de momento la única unidad disponible.

El proyecto distribuye 325 m² construidos sobre una parcela de 570 m², con tres baños y 276 m² de superficie interior útil. La villa cuenta con piscina infinity con zona chill-out, sala de cine, bodega y un ascensor panorámico que conecta el sótano con el solárium. En la cubierta se sitúa un jacuzzi acompañado de gimnasio y vistas al mar, un remate pensado para el día a día y para las tardes de invitados.

El aparcamiento resuelve la logística sin fisuras: dos plazas en el sótano y otras dos bajo porche, algo poco habitual en una vivienda de este tamaño y que suma comodidad real cuando la familia crece o llegan visitas.

Con un precio de 1.400.000 euros, Villa Molino se entrega completa, no como parcela por imaginar. Esa diferencia importa. El comprador ve el resultado final desde el inicio, con calidades y acabados definidos, y evita las incertidumbres de un desarrollo por fases.

Para el comprador internacional, la propuesta es clara. Una casa de obra nueva en una de las zonas más tranquilas del término de Estepona, con la playa a un paso y los servicios cotidianos al alcance. La condición de unidad única elimina colas y esperas por lanzamientos posteriores, y ofrece una operación sencilla de entender: un producto acabado, un precio cerrado, una decisión directa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Four-bedroom turnkey villa, 325 m² built on a 570 m² plot
02
Infinity pool, cinema room, cellar and panoramic basement-to-solarium lift
03
Rooftop solarium with jacuzzi, gym and panoramic sea views
04
Beach within 650 m; Estepona hospital and marina under 10 minutes' drive
05
Sole unit at €1,400,000 — construction already started
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa 4 3 325 m² 125 m² terraza · 570 m² parcela
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Molino.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 325 m²
Desde
1.400.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Molino se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,4 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Molino no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4308 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Villa Molino (€/m² construido)
4308 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villa Molino
Villa Molino
Villa Molino
325 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
4 en suite
Baños
3
Superficie construida
325 m²
Parcela
570 m²
Fase de obra
En construcción
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Buenas Noches

Vivir en Estepona

Golf
555 m
Golf Academy Albayt Resort
Playa
646 m
Aeropuerto
29.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
251 m
Restaurante La Casona
Supermercado
512 m
Supermarket
Farmacia
2.2 km
Farmacia Estepona
Hospital
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Gimnasio
6.0 km
Basic-Fit
Puerto deportivo
4.6 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Estación de tren
20.7 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches ocupa el extremo occidental de Estepona, más sosegado, cerca del mar y al mismo tiempo bien surtido de servicios diarios. La playa más próxima queda a unos 650 metros, apenas un minuto en coche, y hay varias más dentro de un radio de dos kilómetros. El Golf Academy Albayt Resort está a menos de un kilómetro de la puerta, y un supermercado a unos 500 metros, con Mercadona y Aldi a pocos minutos en coche.

Para el día a día, el restaurante La Casona se encuentra a un breve paseo, alrededor de 250 metros, y el Hospital de Alta Resolución de Estepona a cinco minutos en coche. El Puerto Deportivo de la Duquesa, con su oferta de restauración junto al agua, está a nueve minutos. El aeropuerto de Gibraltar queda a menos de una hora por carretera, mientras que el de Málaga se sitúa más al este.

La combinación funciona para vivir todo el año o para largas temporadas. Un entorno residencial estable, con vecinos asentados, playa cercana, golf a la vuelta de la esquina y la sanidad y la compra resueltas sin depender del coche para todo. Es la vida de la Costa del Sol sin el bullicio de las zonas más turísticas.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
35 min en coche
31,8 km línea recta
Puerto Banús
27 min en coche
24,8 km línea recta
Málaga Airport
1 h 17m en coche
70,6 km línea recta
Mijas Pueblo
1 h 1m en coche
55,7 km línea recta
La Cala de Mijas
56 min en coche
51,3 km línea recta
Estepona
7 min en coche
6,7 km línea recta
Gibraltar
34 min en coche
30,9 km línea recta
Ronda
42 min en coche
38,9 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Molino encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
140k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
280k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
980k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

1.400.000 €
Desde 1.400.000 €1.820.000 €
IVA (10% obra nueva)
140.000 €
AJD (1,2%)
16.800 €
Notaría + registro (~1%)
14.000 €
Honorarios legales (~1%)
14.000 €
Todo incluido
1.570.800 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
4906 €/mes
Total a devolver
1.471.833 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
420.000 €
Importe del préstamo
980.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
252.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
39.200 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
63.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Molino una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa Molino se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Molino?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa Molino da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa Molino del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 77 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Villa Molino suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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