En construcción · lanzamiento actual

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares

Desde

650.000 €

Disponibles

2 de 84

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

Between December 2026 and Ma…

Tipo

Apartments

Tamaño desde

134 m²

Total viviendas

84 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Arrecife Fase 1, en su contexto.

Arrecife Fase 1 es una promoción de apartamentos en Casares Costa, en el tramo occidental de la Costa del Sol, entre Estepona y Sotogrande. Es un corredor que lleva años atrayendo a compradores internacionales sin la prima de precio del centro de Marbella, y este proyecto encaja en esa lógica: producto de obra nueva, calidades contemporáneas y una orientación sureste estudiada para aprovechar la luz natural durante todo el día.

La fase agrupa 84 viviendas distribuidas en plantas bajas, plantas intermedias y áticos, con superficies construidas de entre 134 y 231 m² y configuraciones de tres y cuatro dormitorios. Los áticos incorporan jacuzzi privado y vistas panorámicas al mar, mientras que las plantas bajas se entregan con jardín privado. La elección de orientación no es casual: el sureste suaviza el calor de las tardes de verano y mantiene salones y terrazas iluminados desde primera hora.

La obra arrancó en julio de 2024 y la entrega está prevista entre diciembre de 2026 y marzo de 2027. A día de hoy, 82 de las 84 viviendas están vendidas y solo quedan dos disponibles, con precios entre 650.000 y 715.000 euros. Un ritmo de absorción así, en una fase aún en construcción, es señal de demanda real de usuario final, no de impulso especulativo.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de varios factores difíciles de reunir en un solo activo: tramo costero tranquilo, producto nuevo con plazos de entrega cortos, vistas al Mediterráneo y precios todavía contenidos frente a las zonas más saturadas del litoral malagueño. Las dos últimas unidades permiten entrar en un proyecto con visibilidad total de obra y comunidad ya consolidada antes de la entrega.

Casares Costa ofrece además algo que cada vez escasea más en la Costa del Sol central: densidad baja, accesos rápidos a la AP-7 y la N-340, y proximidad simultánea al casco histórico de Estepona, al puerto deportivo de Sotogrande y a los campos de golf que jalonan este tramo. Es un emplazamiento que funciona tanto como segunda residencia como base estable para quien busca trasladarse al sur de España.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
84-unit scheme, 82 of 84 sold — only two apartments remain available
02
Three- and four-bedroom apartments from 134 m² to 231 m² built area
03
Penthouses include private Jacuzzi and panoramic sea views as standard
04
Construction under way since July 2024; completion December 2026 – March 2027
05
Southeast orientation across all units for natural light and passive solar gain

Lanzamiento actual

Las 2 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + trastero
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Arrecife Fase 1.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 84 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 3 dormitorios 134 m²

Desde

715.000 €

1 disponible

Apartamento de 4 dormitorios 231 m²

Desde

650.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Arrecife Fase 1 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

650k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

833k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 84 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Arrecife Fase 1 no se compara contra el stock medio de reventa de Casares. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4851 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2456 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Casares (€/m²)

2456 €

Arrecife Fase 1 (€/m² construido)

4851 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

134–231 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

134–231 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Between December 2026 and Ma…

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Casares Costa

Vivir en Casares

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Playa

541 m

Aeropuerto

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

944 m

Restaurante La Casona

Cafetería

2.6 km

La Bocatería

Bar

2.4 km

Graingers Bar

Supermercado

1.2 km

Supermarket

Farmacia

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Hospital

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Puerto deportivo

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Estación de tren

20.4 km

Jimena de la Frontera

Vivir en Casares Costa es elegir la cara más serena del litoral malagueño. La zona se extiende al oeste de Estepona y al este de Sotogrande, lejos de la congestión del eje Marbella–Puerto Banús pero a tiro de coche de ambos. La línea de costa aquí es de urbanizaciones residenciales de baja densidad, con acceso directo a la playa y un ritmo de vida claramente más pausado que el de los enclaves más turísticos.

El clima acompaña: la temperatura media diaria ronda los 22 °C de máxima y los 15,5 °C de mínima a lo largo del año, lo que permite hacer vida en la terraza, comer al aire libre o bajar a la playa durante buena parte del calendario. El casco antiguo de Estepona, su puerto y el paseo marítimo quedan cerca para cenas, mercados y vida social, mientras que Sotogrande aporta golf, hípica y náutica de primer nivel a pocos minutos.

Para el propietario internacional, la logística es uno de los puntos fuertes del enclave. El aeropuerto de Gibraltar está prácticamente a la vuelta de la esquina y el de Málaga–Costa del Sol queda dentro de un trayecto razonable por autopista, lo que hace viable tanto el uso de fin de semana desde Europa como la residencia más prolongada. Es una ubicación pensada para quienes quieren la Costa del Sol sin el ruido de la Costa del Sol.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

35 min en coche

32,4 km línea recta

Puerto Banús

28 min en coche

25,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 18m en coche

71,2 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 1m en coche

56,3 km línea recta

La Cala de Mijas

57 min en coche

51,9 km línea recta

Estepona

8 min en coche

7,4 km línea recta

Gibraltar

33 min en coche

30,2 km línea recta

Ronda

43 min en coche

39,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Arrecife Fase 1 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

65k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

130k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

455k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

650.000 €

Desde 650.000 €845.000 €

IVA (10% obra nueva)

65.000 €

AJD (1,2%)

7800 €

Notaría + registro (~1%)

6500 €

Honorarios legales (~1%)

6500 €

Todo incluido

729.300 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2278 €/mes

Total a devolver

683.351 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

195.000 €

Importe del préstamo

455.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

117.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

18.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

29.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Arrecife Fase 1 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Arrecife Fase 1 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Casares en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Arrecife Fase 1?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Arrecife Fase 1 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Arrecife Fase 1 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 78 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Arrecife Fase 1 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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