Alura Living Fase 2

Alura Living Fase 2 ocupa un tramo tranquilo de la urbanización Doña Julia, en Casares Costa, donde las lomas descienden hacia el mar y el golf ocupa casi todo el terreno intermedio. La fase la componen 44 viviendas entre apartamentos y áticos, de dos y tres dormitorios, con superficies construidas de 113 m² a 149 m² y dos baños en todas ellas.

Ya se han vendido 41.

100 €, y la horquilla se explica sola: planta, tamaño de terraza y orientación de las vistas. La arquitectura evita el gesto fácil. Fachadas limpias, grandes paños de vidrio, terrazas curvas que siguen la línea de la costa y una paleta de piedra, madera y cristal en lugar del blanco encalado de siempre.

Las terrazas son amplias y miran al agua, que es precisamente la razón de ser del conjunto.

La licencia está concedida y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2029. Para el comprador eso significa cerca de cuatro años de pagos escalonados antes de recibir llaves, con el precio fijado hoy. Los importes entregados a cuenta en una obra nueva española están sujetos al régimen de garantías legales, con aval o seguro y cuenta especial a nombre del comprador, un marco que conviene revisar con asesoramiento jurídico propio antes de firmar cualquier reserva.

Con tres unidades sobre 44, la elección es estrecha y no va a ampliarse. Lo que hay sobre la mesa es un apartamento costero a 1,1 km de la arena, a menos de un kilómetro del primer tee más cercano y a seis minutos de los amarres de Puerto de la Duquesa, en un municipio que ha sabido mantenerse bastante más sosegado que Marbella. Casares no ha crecido al ritmo del tramo central de la Costa del Sol, y ahí está buena parte de su atractivo para quien busca costa sin aglomeración.

En términos de precio, conviene mirarlo con frialdad. La ratio de estas viviendas se sitúa en torno a los 3.990 a 5.480 euros por metro cuadrado construido, por encima de la mediana de la zona de Casares, que ronda los 3.426 euros por metro cuadrado según datos de mercado en directo. Esa diferencia es la prima de obra nueva: terraza orientada al mar, spa, piscinas y una entrega a estrenar frente a un parque de segunda mano notablemente más antiguo, cuyo tiempo medio de venta en el entorno se sitúa en 173 días. No es lo mismo comprar metro que comprar producto terminado con garantía decenal y zonas comunes recién construidas.

Para el comprador internacional, el cálculo suele ser sencillo. Casares Costa ofrece aeropuerto de Málaga a 73 km, Gibraltar a 28 km con su propio aeropuerto y conexiones, y un clima con máximas medias anuales de 21,9 °C.

La vivienda funciona igual de bien como residencia principal, como segunda residencia de temporada larga o como activo de alquiler vacacional en un tramo de costa donde la oferta nueva es limitada y el suelo de primera línea de golf escasea.

Un apunte necesario: la compra de vivienda en España no otorga por sí sola derechos de residencia desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, el 3 de abril de 2025.