С разрешение · текуща фаза

Alura Living Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2374

Цени от

€450,900

Налично

4 от 44

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q2 2029

Тип

Apartments

Площ от

113 m²

Общо имоти

44 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Alura Living Fase 2, в контекст.

Добре дошли в ексклузивен жилищен комплекс от апартаменти и пентхауси с 2 и 3 спални, където съвременната архитектура се съчетава с природното обкръжение, за да предложи начин на живот без аналог.

Разположен в престижен район, този проект е замислен за онези, които търсят баланс между благополучие, комфорт и дизайн.

Всяко жилище е проектирано с внимание към детайла, с максимално оползотворяване на естествената светлина и с просторни, функционални и уютни пространства.

Просторните тераси с изглед към морето канят към незабравими мигове на открито, а общите зони са създадени да насърчават общуването и отдиха: озеленени градини, зони за релакс, басейни, фитнес зала, спа център и още много други удобства.

Тук ще намерите всичко необходимо, за да се откъснете от ежедневието, да се презаредите с енергия и да се насладите на спокоен, ексклузивен и истински автентичен начин на живот.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 113–149 m² built
02
Only four of 44 homes remaining; 40 already sold
03
Building licence secured, completion scheduled for Q2 2029
04
Beach within 1.1 km; golf within 900 m; La Duquesa marina six minutes away
05
Prices from €450,900 to €817,100 with sea-view terraces

Текущата фаза

Останалите 4 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
6.0.4	6	0	2	2	113 m²	26 m² тераса · 62 m² градина	1 + склад
7.0.2	7	0	2	2	113 m²	26 m² тераса · 41 m² градина	1 + склад
6.0.5	6	0	3	2	145 m²	29 m² тераса · 137 m² градина	1 + склад
5.2.1	5	2	3	2	149 m²	164 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Alura Living Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 44 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 113 m²

От

€450,900

2 налични

Апартаменти с 3 спални 145–149 m²

От

€595,700

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Alura Living Fase 2 в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€451k

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€618k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With the licence in hand and only four homes left from a 44-unit phase, this is a late-stage opportunity rather than a speculative launch — most of the buyer risk around consents and demand has already resolved. Completion in Q2 2029 still allows staged payments ahead of handover. Against a local market averaging roughly €3,400 per m² for resale stock, these new-build, sea-facing homes command a premium justified by specification, terraces and communal amenity.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 44 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alura Living Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,990 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 19.09.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Alura Living Fase 2 (€/м² застроена площ)

€3,990

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

113–149 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

113–149 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

Q2 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Casares Costa

Животът в Casares

Голф

909 m

Плаж

1.1 km

Летище

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

683 m

La Choza

Кафе

1.9 km

Tahona de Chana

Супермаркет

1.2 km

Lidl

Аптека

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Болница

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

19.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is coastal Casares, with the nearest beach just over a kilometre away and several golf courses within a few minutes' drive — the wider area is anchored by Finca Cortesín, Doña Julia and Casares Costa Golf. 2 km, Mercadona and El Jamón nearby, and the Hospital de Alta Resolución in Estepona eight minutes away.

La Choza restaurant sits under a kilometre from the door, with the marina and chiringuitos of Puerto de la Duquesa six minutes along the coast. The A-7 links Estepona, Sotogrande and Marbella, while Gibraltar airport is under an hour.

От вашата врата

Marbella Old Town

37 min с кола

33.7 км по права линия

Puerto Banús

29 min с кола

26.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 19m с кола

72.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 3m с кола

57.6 км по права линия

La Cala de Mijas

58 min с кола

53.2 км по права линия

Estepona

9 min с кола

8.6 км по права линия

Gibraltar

32 min с кола

29.4 км по права линия

Ronda

44 min с кола

40.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Alura Living Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€45k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€90k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€316k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€450,900

От €450,900€817,100

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€45,090

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,411

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,509

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,509

Всичко включено

€510,419

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,580/мес.

Общо за изплащане

€474,035

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€135,270

Размер на заема

€315,630

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€81,162брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,625

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,291

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Alura Living Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Alura Living Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Alura Living Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Alura Living Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Alura Living Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 79 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на Alura Living Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся