Месечна вноска
€1,889/мес.
В строеж · текуща фаза
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Цени от
€539,000
Налично
31 от 78
Спални
2–3en-suite
Предаване
1st Quarter 2027
Тип
Apartments
Площ от
123 m²
Общо имоти
78 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
Unika I, в контекст.
Ново жилищно строителство в изключителна природна среда с изглед към залива на Естепона и планините на Марбея, в непосредствена близост до морето и с отлични транспортни връзки.
Проект с плавни и елегантни линии, дело на престижното архитектурно студио T10.
Разполага с ексклузивни общи съоръжения и просторни вътрешни помещения с покрити и открити тераси, което го превръща в продукт, предлагащ всичко, което клиентът очаква от дом на Коста дел Сол.
Фаза 1 включва жилища с 2 и 3 спални, както и общата сграда, която осигурява на жилищния комплекс допълнителни удобства (споделено работно пространство, фитнес зала, зала за йога, отопляем басейн и сауни), а също и общ външен басейн и детски басейн.
Блоковете са изградени с приземен етаж, първи етаж и втори етаж със соларий (или пентхауси).
Проектът притежава изключително привлекателен и органичен облик, който се вписва безупречно в околната среда.
Разполага и с частен достъп от пътя, а комплексът ще бъде оборудван със система за видеонаблюдение и технология за цифров достъп чрез приложение.
Жилищата са проектирани с просторни помещения, дневна с интегрирана кухня и големи тераси.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive
Текущата фаза
Останалите 31 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-01-B | D | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-01-A | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² тераса | 1 + склад | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² тераса | 1 + склад | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 2 + склад | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² тераса | 1 + склад | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² тераса | 1 + склад | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² тераса | 2 + склад | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² тераса | 1 + склад | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² тераса | 2 + склад | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² тераса | 2 + склад | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² тераса | 2 + склад | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² тераса | 2 + склад | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² тераса | 2 + склад |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Unika I.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 31 от 78 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
123–133 m²
От
€539,000
11 налични
Апартаменти с 3 спални
124–154 m²
От
€659,000
20 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Unika I в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€539k
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€691k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 31 от 78 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Unika I не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,382 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.
Estepona апартаменти медиана (€/m²)
€3,422
Unika I (€/м² застроена площ)
€4,382
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
123–154 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–3 en-suite
Бани
2–3
Застроена площ
123–154 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
1st Quarter 2027
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Buenas Noches
Животът в Estepona
Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.
Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.
The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.
От вашата врата
Marbella Old Town
35 min с кола
31.7 км по права линия
Puerto Banús
27 min с кола
24.8 км по права линия
Málaga Airport
1h 17m с кола
70.5 км по права линия
Mijas Pueblo
1h 1m с кола
55.6 км по права линия
La Cala de Mijas
56 min с кола
51.4 км по права линия
Estepona
7 min с кола
6.6 км по права линия
Gibraltar
34 min с кола
31.2 км по права линия
Ronda
42 min с кола
38.7 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Unika I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€54k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€108k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€377k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€53,900
Гербов налог / AJD (1.2%)
€6,468
Нотариус + регистрация (~1%)
€5,390
Адвокатски хонорари (~1%)
€5,390
Всичко включено
€610,148
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€566,656
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€161,700
Размер на заема
€377,300
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€97,020брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€15,092
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€24,255
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Unika I в сравнение с местния пазар на препродажби?
Unika I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Unika I?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Unika I право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Unika I от летище Málaga?
Приблизително 77 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Unika I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 31 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Estepona
49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Офф-план
88 m away
Unika Collection
От€634k
Офф-план
203 m away
Tailor Made Villa in Estepona
От€1.4M
В строеж
292 m away
Villa Murmullo
От€2M
В строеж
292 m away
Villa Molino
От€1.4M
В строеж
319 m away
Equilibrio Apartments
От€570k
Офф-план
390 m away
Camarate Hills Fase III
От€245k
Скоро
390 m away
Camarate Hills Fase IV
От€245k
В строеж
421 m away
Camarate Hills Fase II
От€305k
В строеж
459 m away
Serenity Gardens Estepona
От€405k
В строеж
460 m away
Absolute Estepona
От€644k
С разрешение
757 m away
Spinto Hills
От€2.9M
В строеж
818 m away
Villa Infinity
От€3.8M
В строеж
980 m away
Arrecife Fase 1
От€650k
В строеж
980 m away
Arrecife Fase 2
От€398k
Офф-план
1.0 km away
Amenábar Cortesín
От€576k
В строеж
1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
От€599k
Офф-план
1.1 km away
Cortesin Hill Club
От€2.8M
Офф-план
1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
От€3.98M
Офф-план
1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
От€3.98M
С разрешение
1.2 km away
Spinto Blu
От€1.2M
С разрешение
1.3 km away
Tailor Made Villa in Casares
От€1.9M
Офф-план
1.4 km away
VILLA HORIZON Cortesín
От€6.5M
Офф-план
1.4 km away
Villa Alhama Cortesín
От€2.69M
В строеж
1.4 km away
Aurea Villas
От€1.5M
Офф-план
1.5 km away
Amenabar Cortesin
От€575k
В строеж
1.5 km away
Isea Estepona Fase II
От€465k
В строеж
1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
От€446k
Офф-план
1.6 km away
Casares Costa Golf
От€446k
Завършено
1.6 km away
Isea Estepona Fase I
От€570k
Завършено
1.7 km away
Mala Kai
От€725k
Завършено
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
От€5.2M
Завършено
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
От€5.2M
Завършено
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
От€4.8M
С разрешение
1.7 km away
Attire Estepona
От€601k
Офф-план
1.7 km away
Apron Estepona
От€834k
Завършено
1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
От€680k
Офф-план
1.7 km away
Isea Estepona Fase III
От€428k
Офф-план
1.8 km away
Birdie Hills
От€325k
Офф-план
1.8 km away
Villa Eco Colombia
От€1.15M
В строеж
1.8 km away
Bliss Homes
От€395k
В строеж
1.8 km away
Skye Casares Golf
От€489k
С разрешение
1.8 km away
The Palms at Estepona
От€429k
Офф-план
1.9 km away
Eagle Hills
От€320k
Завършено
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
От€5.75M
Завършено
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
От€6.75M
В строеж
1.9 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
От€370k
Офф-план
1.9 km away
Villa Eco Zero
От€1.19M
Офф-план
1.9 km away
Aby Middle
От€330k
С разрешение
2.0 km away
Alura Living Fase 2
От€451k