В строеж · текуща фаза

Unika I

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243

Цени от

€539,000

Налично

29 от 78

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

123 m²

Общо имоти

78 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Unika I, в контекст.

Ново развитие, разположено в привилегирована природна среда с гледка към залива на Естепона и планините на Марбея, много близо до морето и с отличната свързаност.

Проект с гладки и елегантни линии, проектиран от престижното архитектурно студио T10.

Разполага с екскузивни общински съоръжения, просторни вътрешни помещения, с покрити и открити тераси, които правят това продукт, който предлага всичко, което един клиент може да очаква от жилище на Костa del Sol.

Етап 1 включва домове с 2 и 3 спални, както и общественото здание, което снабдява жилищния комплекс с удобства (коворкинг, фитнес, йога салон, отопляван басейн и сауни), както и общ открит басейн и детски басейн.

Блоковете са конфигурирани с партер, първи етаж, втори етаж със соларий (или пентхаузи).

Проектът има много привлекателна и органична визия, която перфектно се вписва в заобикалящата среда.

Има също частен вход от пътя и развитието ще има видеонаблюдение и цифрова технология за достъп чрез приложение.

Домовете са проектирани с просторни стаи, хол с интегрирана кухня и големи тераси.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
78 two- and three-bedroom apartments, 123–154 m² built area
02
Penthouses with private solariums; large covered and uncovered terraces
03
Construction underway since September 2024, completion Q1 2027
04
49 of 78 homes already sold — 29 remaining
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and marinas within 5 km

Текущата фаза

Останалите 29 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 29 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 m² тераса	1 + склад
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 m² тераса	1 + склад
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 m² тераса	1 + склад
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 m² тераса	1 + склад
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 m² тераса	1 + склад
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	1 + склад
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	2 + склад
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	2 + склад
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	2 + склад
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 m² тераса	1 + склад
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 m² тераса	1 + склад
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 m² тераса	1 + склад
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 m² тераса	2 + склад
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	2 + склад
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	2 + склад
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 m² тераса	1 + склад
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 m² тераса	2 + склад
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 m² тераса	2 + склад
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 m² тераса	1 + склад
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 m² тераса	2 + склад
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 m² тераса	2 + склад
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 m² тераса	2 + склад
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 m² тераса	2 + склад
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 m² тераса	2 + склад
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 m² тераса	2 + склад
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 m² тераса	2 + склад
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 m² тераса	2 + склад
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 m² тераса	2 + склад
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Unika I.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 29 от 78 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 123–133 m²

От

€539,000

10 налични

Апартаменти с 3 спални 124–154 m²

От

€709,000

19 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Unika I в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€539k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€691k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already begun and completion set for early 2027, Unika I offers off-plan pricing without pre-launch uncertainty — the project is committed and building. Momentum is evident: 49 of 78 homes are sold, and only 29 remain across two and three bedrooms. Entry pricing from €539,000 on interiors up to 154 m² positions these new-build, architect-designed homes above the resale median for Buenas Noches, reflecting the amenity package and coastal aspect rather than the lower end of the local market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 29 от 78 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Unika I не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,382 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Unika I (€/м² застроена площ)

€4,382

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

123–154 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

123–154 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Buenas Noches

Животът в Estepona

Голф

334 m

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

938 m

Летище

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

410 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

549 m

Supermarket

Аптека

2.1 km

Farmacia Estepona

Болница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

5.9 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.5 km

Jimena de la Frontera

The setting balances quiet with access. The nearest beach sits under a kilometre away, roughly two minutes by car, and a supermarket is 549 m from the door. Restaurante La Casona is a one-minute drive, with Mercadona and Aldi within five minutes.

The Golf Academy Albayt Resort is 334 m away, and the marinas at Puerto de la Duquesa and Puerto Estepona are around ten minutes down the coast. Estepona's Hospital de Alta Resolución is four minutes out. Gibraltar airport is about an hour by road; Málaga is the longer haul at roughly two hours.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

31.7 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 17m с кола

70.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 1m с кола

55.6 км по права линия

La Cala de Mijas

56 min с кола

51.4 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.6 км по права линия

Gibraltar

34 min с кола

31.2 км по права линия

Ronda

42 min с кола

38.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Unika I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€54k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€108k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€377k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€539,000

От €539,000€1,318,570

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€53,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,468

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,390

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,390

Всичко включено

€604,758

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,889/мес.

Общо за изплащане

€566,656

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€161,700

Размер на заема

€377,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€97,020брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€15,092

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€24,255

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Unika I в сравнение с местния пазар на препродажби?

Unika I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Unika I?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Unika I право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Unika I от летище Málaga?

Приблизително 77 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Unika I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 29 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся