В строеж · current release

Unika I

Buenas Noches · Estepona

Цени от

€539,000

Налично

31 от 78

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

123 m²

Общо имоти

78 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Unika I, in context.

Ново строителство, разположено в привилегирована природна среда с изглед към залива на Естепона и планините на Марбея, много близо до морето и с отлични транспортни връзки.

Проект с плавни и елегантни линии, създаден от престижното архитектурно студио T10.

Разполага с ексклузивни общи съоръжения, просторни вътрешни помещения, с покрити и открити тераси, което прави този продукт предлагащ всичко, което клиентът може да очаква от дом на Коста дел Сол.

Фаза 1 включва жилища с 2 и 3 спални, и общата сграда, която осигурява на жилищния комплекс удобства (coworking, фитнес зала, зала за йога, отопляем басейн и сауни), както и общ открит басейн и детски басейн.

Блоковете са конфигурирани с партер, първи етаж, втори етаж със соларий (или пентхауси).

Проектът има много привлекателен и органичен облик, който се вписва перфектно в околната среда.

Разполага също с частен достъп от пътя, а комплексът ще има система за видеонаблюдение и технология за цифров достъп чрез приложение.

Жилищата са проектирани с просторни стаи, хол с интегрирана кухня и големи тераси.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Construction underway September 2024 — Q1 2027 completion, no build-risk uncertainty
02
Only 31 of 78 Phase I units remain; 47 already sold at launch stage
03
Interiors from 123 m² to 154 m², with covered and uncovered terraces on every home
04
Six-amenity wellness hub: heated pool, saunas, yoga room, gym, coworking and outdoor pool
05
Prices from €539,000 — entry point above local resale median, reflecting new-build premium and spec

The current release

The 31 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 31 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	D	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	E	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 m² terrace	1 + storage
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	2 + storage
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	1 + storage
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 m² terrace	1 + storage
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 m² terrace	2 + storage
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 m² terrace	2 + storage
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Unika I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

31 of 78 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 123–133 m²

От

€539,000

12 available

3-bedroom apartments 124–154 m²

От

€709,000

19 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Unika I currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€539k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€691k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a verified sales rate of 60 per cent from launch, Unika I is past the speculative stage that characterises most off-plan commitments — buyers are purchasing into a building site with a fixed Q1 2027 horizon, not a rendering. The area median resale price per square metre sits at approximately €3,105, while Unika's entry pricing implies a new-build premium that historically compresses once a scheme completes and comparables are established. Scarcity is real: 31 units remaining across a development this advanced is a constrained pool.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

31 of 78 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Unika I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,382 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Unika I (€/m² built)

€4,382

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

123–154 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

123–154 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Buenas Noches

Living in Estepona

Голф

334 m

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

938 m

Летище

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

410 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

549 m

Supermarket

Аптека

2.1 km

Farmacia Estepona

Болница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

5.9 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on the New Golden Mile, the coastal strip between Estepona town and San Pedro de Alcántara, where beach access is measured in minutes on foot rather than a drive. Estepona itself — known for its whitewashed old town, flower-lined streets and working marina — is within easy reach, offering daily amenities without the density of Marbella. The A-7 coastal road connects residents westward to Gibraltar and eastward to Puerto Banús and Málaga city, the latter a cultural hub with an international airport approximately 80 kilometres away. The climate along this stretch of the Costa del Sol is among the most temperate in mainland Europe, sustaining outdoor living on the terraces and solariums that define Unika's architectural character for the greater part of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

31.7 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 17m с кола

70.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 1m с кола

55.6 км по права линия

La Cala de Mijas

56 min с кола

51.4 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.6 км по права линия

Gibraltar

34 min с кола

31.2 км по права линия

Ronda

42 min с кола

38.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Unika I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€54k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€108k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€377k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€539,000

От €539,000€1,318,570

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€53,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,468

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,390

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,390

Всичко включено

€604,758

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,889/мес.

Общо за изплащане

€566,656

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€161,700

Размер на заема

€377,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€97,020брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€15,092

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€24,255

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Unika I a good investment compared to the local resale market?

Unika I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Unika I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Unika I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Unika I from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Unika I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 31 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност