В строеж · текуща фаза

Villa Murmullo

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2535

Цени от

€2,000,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

396 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa Murmullo, в контекст.

Тази впечатляваща вила се намира в екскузивния и спокойния район Буенас Ночес в Естепона, привилегирована локация на Коста дел Сол, която съчетава приватност, близост до морето и изключителен начин на живот.

Имотът разполага с 5 просторни спални и 5 бани, разпределени на щедра обща площ от 396 м² и 336 м² полезна площ, предлагащи светли, просторни интериори, проектирани както за ежедневния комфорт, така и за семейния живот.

Разположена на парцел от 692 м², вилата се отличава със своите изключителни външни пространства, включително 170 м² тераси, които позволяват създаването на множество зони, предназначени за релаксация, развлечение и живот на открито. Тези пространства са идеални за наслаждаване на средиземноморския климат през целата година, както за организиране на събирания, така и за почивка в пълна приватност.

Дизайнът съчетава съвременна елегантност с функционалност, хармонично интегрирайки вътрешните и външни жилищни пространства. Интериорите се отличават с изобилие на естествена светлина и разпределение, което гарантира както откритост, така и приватност.

Стратегическото й местоположение осигурява лесен достъп до плажове, голф полета, ресторанти и всички основни услуги, което я прави идеален избор както за постоянно жилище, така и за високо класен втори дом.

Вила, която съединява пространство, дизайн и местоположение—идеална за тези, които търсят екскузивност и комфорт в една от най-желаните дестинации на Средиземноморието.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom turnkey villa, 396 m² built on a 692 m² plot, priced at €2,000,000
02
Three floors plus usable solarium with glazed gym, hot tub and ethanol fireplace
03
Panoramic exterior lift serving every level; lower floor over 180 m² with cinema and wine cellar
04
Infinity pool with integrated chill-out; aerothermal system with optional solar panels
05
Sea views over Estepona, Marbella's La Concha and Sierra Bermeja; beach reachable on foot

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	396 m²	170 m² тераса · 692 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Murmullo.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 396 m²

От

€2,000,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Murmullo в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.56M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has already started on this single villa, removing much of the timing uncertainty of earlier-stage projects. At €2,000,000 for 396 m² built, the villa sits above the Buenas Noches median of roughly €3,528 per m² — a premium explained by the elevated sea-view position, turnkey specification and one-off nature of the plot. With only one unit available and no completion date yet published, buyers should confirm the delivery schedule and finishes directly through Roccabox.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Murmullo не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,051 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,135/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,135

Villa Murmullo (€/м² застроена площ)

€5,051

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

396 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

396 m²

Площ на парцела

692 m²

Етап на строителство

В строеж

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Buenas Noches

Животът в Estepona

Голф

581 m

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

650 m

Летище

29.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

309 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

568 m

Supermarket

Аптека

2.3 km

Farmacia Estepona

Болница

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.6 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits at Estepona's western edge, close enough to the coast that the nearest beach is around 650 metres away and reachable on foot via a pedestrian bridge. Day-to-day needs are within a short drive: a supermarket under 600 metres out, Mercadona and Aldi within five minutes, and Restaurante La Casona barely 300 metres from the door.

Golf Academy Albayt Resort is under a kilometre away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a five-minute drive. The marinas of La Duquesa and Estepona lie roughly nine to ten minutes along the coast. Gibraltar airport is under an hour by car; Málaga is longer, at around 70 kilometres.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

31.8 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 17m с кола

70.6 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 1m с кола

55.7 км по права линия

La Cala de Mijas

56 min с кола

51.4 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.7 км по права линия

Gibraltar

34 min с кола

30.9 км по права линия

Ronda

42 min с кола

38.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa Murmullo резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€200k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€400k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.4M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,000,000

От €2,000,000€2,600,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€200,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€24,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€20,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€20,000

Всичко включено

€2,244,000

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€7,009/мес.

Общо за изплащане

€2,102,619

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€600,000

Размер на заема

€1,400,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€360,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€56,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€90,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Murmullo в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa Murmullo е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Murmullo?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa Murmullo право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa Murmullo от летище Málaga?

Приблизително 77 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Villa Murmullo обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся