Plată lunară
€7,009/lună
Under construction · tranșa actuală
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2535
Prețuri de la
€2,000,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
396 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Murmullo, în context.
Această impresionantă vilă este situată în zona exclusivă și liniștită Buenas Noches, în Estepona, un enclavă privilegiată pe Costa del Sol care combină intimitatea, proximitatea față de mare și o calitate de viață excepțională.
Proprietatea dispune de 5 dormitoare spațioase și 5 băi, distribuite pe o suprafață construită generosă de 396 m² și 336 m² de spațiu utilizabil, oferind interioare luminoase și ample concepute atât pentru confort zilnic, cât și pentru viața familiei.
Situată pe o parcelă de 692 m², vila se remarcă prin zonele sale exterioare deosebite, cu 170 m² de terase care permit multiple medii dedicate relaxării, divertismentului și vieții în aer liber. Aceste spații sunt ideale pentru a se bucura de clima mediteraneeană tot anul, fie că organizați întâlniri sau vă relaxați în intimitate totală.
Designul combină eleganța contemporană cu funcționalitatea, integrând perfect spațiile de locuit în interior și exterior. Interioarele beneficiază de abundență de lumină naturală și o distribuție care asigură atât deschidere, cât și intimitate.
Locația sa strategică oferă acces ușor la plaje, terenuri de golf, restaurante și toate facilitățile esențiale, făcând-o o alegere ideală ca locuință permanentă sau casă de vacanță de lux.
O vilă care reunește spațiu, design și locație—perfectă pentru cei care caută exclusivitate și confort într-una dintre cele mai dorite destinații din Mediterană.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom turnkey villa, 396 m² built on a 692 m² plot, priced at €2,000,000
02
Three floors plus usable solarium with glazed gym, hot tub and ethanol fireplace
03
Panoramic exterior lift serving every level; lower floor over 180 m² with cinema and wine cellar
04
Infinity pool with integrated chill-out; aerothermal system with optional solar panels
05
Sea views over Estepona, Marbella's La Concha and Sierra Bermeja; beach reachable on foot
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 396 m² | 170 m² terasă · 692 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Murmullo.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
396 m²
De la
€2,000,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Murmullo se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.56M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has already started on this single villa, removing much of the timing uncertainty of earlier-stage projects. At €2,000,000 for 396 m² built, the villa sits above the Buenas Noches median of roughly €3,528 per m² — a premium explained by the elevated sea-view position, turnkey specification and one-off nature of the plot. With only one unit available and no completion date yet published, buyers should confirm the delivery schedule and finishes directly through Roccabox.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Murmullo nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,051 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Villa Murmullo (€/m² construit)
€5,051
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
396 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
396 m²
Suprafață teren
692 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Buenas Noches
Viața în Estepona
Buenas Noches sits at Estepona's western edge, close enough to the coast that the nearest beach is around 650 metres away and reachable on foot via a pedestrian bridge. Day-to-day needs are within a short drive: a supermarket under 600 metres out, Mercadona and Aldi within five minutes, and Restaurante La Casona barely 300 metres from the door.
Golf Academy Albayt Resort is under a kilometre away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a five-minute drive. The marinas of La Duquesa and Estepona lie roughly nine to ten minutes along the coast. Gibraltar airport is under an hour by car; Málaga is longer, at around 70 kilometres.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
35 min cu mașina
31.8 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.9 km direct
Málaga Airport
1h 17m cu mașina
70.6 km direct
Mijas Pueblo
1h 1m cu mașina
55.7 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.4 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.7 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
30.9 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Murmullo reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€200k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€400k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.4M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€200,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€24,000
Notar + registru (~1%)
€20,000
Onorarii juridice (~1%)
€20,000
Total inclus
€2,244,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,102,619
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€600,000
Suma împrumutului
€1,400,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€360,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€56,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€90,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Murmullo o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Murmullo este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Murmullo?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Murmullo dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Murmullo de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 77 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Murmullo cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
58 m away
Villa Molino
De la€1.4M
Off-plan
266 m away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
292 m away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
292 m away
Unika I
De la€539k
Off-plan
376 m away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
550 m away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
577 m away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
703 m away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
714 m away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
724 m away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
724 m away
Arrecife Fase 1
De la€650k
With licence
903 m away
Spinto Hills
De la€2.9M
With licence
1.1 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
With licence
1.1 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Off-plan
1.2 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
1.3 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Off-plan
1.6 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Under construction
1.7 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
1.8 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
1.8 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
1.8 km away
Bliss Homes
De la€395k
Completed
1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Completed
1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Completed
1.8 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
1.9 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
With licence
1.9 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
1.9 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Off-plan
2.0 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
2.0 km away
Casares Bay
De la€487k
Off-plan
2.0 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
2.0 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
2.0 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Completed
2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Completed
2.0 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.0 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
2.2 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Off-plan
2.2 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
2.2 km away
Aby Middle
De la€330k
Completed
2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Under construction
2.2 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
2.2 km away
Celestia Homes
De la€290k
Under construction
2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
2.3 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.4 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Off-plan
2.4 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M