Naar inhoud
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Murmullo — photo 1
Villa Murmullo — photo 2
Villa Murmullo — photo 3
Villa Murmullo — photo 4
Villa Murmullo — photo 5
Off-plan · current release

Villa Murmullo

Buenas Noches · Estepona
Prijzen vanaf
€2,000,000
Beschikbaar
1 van 1
Slaapkamers
5en-suite
Levering
TBC
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
396
Totaal woningen
1 woningen
Fase
Off-plan
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments
Projectverloop
Binnenkort
U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing
Met vergunning
In aanbouw
Voltooid
Roccabox · the editorial

Villa Murmullo, in context.

```html

Deze indrukwekkende villa is gelegen in het exclusieve en rustige gebied van Buenas Noches, in Estepona, een bevoorrecht enclave aan de Costa del Sol die privacy, nabijheid van de zee en een uitzonderlijke kwaliteit van leven combineert.

De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over een genereus oppervlak van 396 m² en 336 m² gebruiksruimte, met heldere, uitgestrekte interieurs ontworpen voor zowel dagelijks comfort als gezinsleven.

Op een perceel van 692 m² valt de villa op door zijn uitstekende buitenruimten, met 170 m² terrassen die meerdere omgevingen bieden voor ontspanning, entertainment en buitenleven. Deze ruimten zijn ideaal om het hele jaar door van het mediterrane klimaat te genieten, of het nu gaat om het organiseren van samenzijn of ontspannen in totale privacy.

Het ontwerp combineert hedendaagse elegantie met functionaliteit, en integreert binnen- en buitenruimten naadloos. De interieurs profiteren van overvloedig natuurlijk licht en een indeling die zowel openheid als privacy waarborgt.

De strategische locatie biedt gemakkelijke toegang tot stranden, golfbanen, restaurants en alle essentiële voorzieningen, waardoor het een ideale keuze is als permanente woning of luxe tweede huis.

Een villa die ruimte, ontwerp en locatie samenbrengt—perfect voor wie op zoek is naar exclusiviteit en comfort op een van de meest gewilde bestemmingen aan de Middellandse Zee.

```
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Single turnkey villa — one unit, 692 m² plot, no phased release
02
396 m² built across three floors plus solarium, with external panoramic lift
03
170 m² of terraces with direct sea, La Concha, and Sierra Bermeja views
04
Basement level exceeds 180 m²: cinema room, wine cellar, double garage
05
Approximately 400 m from beach via pedestrian footbridge in Buenas Noches
The current release

The 1 remaining villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
Villa 5 5 396 m² 170 m² terrace · 692 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Murmullo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

1 of 1 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

5-bedroom villa 396 m²
Vanaf
€2,000,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Murmullo currently sits in the Off-plan band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
U BEVINDT ZICH HIER
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€2M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Murmullo is off-plan in the sense that the buyer specifies the finish — it is being delivered turnkey to the purchaser's brief rather than sold from a brochure in a multi-unit scheme. Comparable five-bedroom resale villas in Estepona range from under €1,000,000 to over €2,600,000 in the current market, with no built-area data available on many listings; at €2,000,000 for 396 m² of new construction with a contemporary specification and sea views, the pricing sits within the credible upper range for the area. The median price per square metre across Buenas Noches resales currently stands at approximately €3,190 — this project's implied rate of around €5,050 per m² reflects the new-build premium and the specification depth, including the basement amenity floor and rooftop solarium. This is a single-unit opportunity with no queue position to manage.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Schaarste en specificatie

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Villa Murmullo is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,051 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Murmullo (€/m² built)
€5,051
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Perceel geverifieerd
Spaans nationaal kadaster
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Villa Murmullo
Villa Murmullo
Villa Murmullo
396 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
5 en-suite
Badkamers
5
Bebouwde oppervlakte
396 m²
Perceeloppervlakte
692 m²
Bouwfase
Off-plan
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Buenas Noches

Living in Estepona

Golf
581 m
Golf Academy Albayt Resort
Strand
650 m
Luchthaven
29.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
309 m
Restaurante La Casona
Supermarkt
568 m
Supermarket
Apotheek
2.3 km
Farmacia Estepona
Ziekenhuis
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
4.6 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Treinstation
20.6 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches occupies the western fringe of Estepona, where the New Golden Mile transitions into a quieter, predominantly residential coastline. The urbanisation sits between Estepona town — with its restored old quarter, weekly markets, and harbour — and the golf corridor stretching towards San Pedro de Alcántara. Estepona's beach promenade, extended in recent years, reaches well into this stretch of coast. The area trades the commercial density of Puerto Banús for lower traffic volumes, larger plots, and a neighbourhood character that suits full-time residents as readily as seasonal occupiers. Málaga Airport is approximately one hour by motorway; Gibraltar under forty minutes.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
35 min per auto
31.8 km rechtstreeks
Puerto Banús
27 min per auto
24.9 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 17m per auto
70.6 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h 1m per auto
55.7 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
56 min per auto
51.4 km rechtstreeks
Estepona
7 min per auto
6.7 km rechtstreeks
Gibraltar
34 min per auto
30.9 km rechtstreeks
Ronda
42 min per auto
38.9 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Murmullo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering
€200k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€400k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bij oplevering
€1.4M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€2,000,000
Vanaf €2,000,000€2,600,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€200,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€24,000
Notaris + registratie (~1%)
€20,000
Juridische kosten (~1%)
€20,000
All-in
€2,244,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling
€7,009/mnd
Totaal terug te betalen
€2,102,619
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€600,000
Leenbedrag
€1,400,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€360,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€56,000
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€90,000
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Villa Murmullo a good investment compared to the local resale market?
Villa Murmullo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Murmullo?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Murmullo qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Murmullo from Málaga airport?
Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Murmullo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Meer ontdekken

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Off-plan 58 m away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€1.4M
Off-plan 266 m away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€634k
In aanbouw 292 m away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Vanaf€570k
In aanbouw 292 m away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€539k
Off-plan 376 m away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€1.59M
In aanbouw 550 m away
Villa Infinity
Casares · Casares
Vanaf€3.8M
In aanbouw 577 m away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€305k
In aanbouw 703 m away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€644k
In aanbouw 714 m away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Vanaf€405k
In aanbouw 724 m away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Vanaf€398k
In aanbouw 724 m away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Vanaf€650k
Off-plan 1.1 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Vanaf€1.2M
In aanbouw 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€585k
Met vergunning 1.1 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Vanaf€1.85M
Met vergunning 1.2 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€290k
In aanbouw 1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Vanaf€446k
In aanbouw 1.7 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.55M
In aanbouw 1.8 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Vanaf€330k
Off-plan 1.8 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Vanaf€1.15M
In aanbouw 1.8 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Vanaf€395k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.6M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.8M
Voltooid 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€725k
In aanbouw 1.9 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Vanaf€449k
Met vergunning 1.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Vanaf€526k
Met vergunning 1.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Vanaf€451k
In aanbouw 2.0 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Vanaf€487k
Off-plan 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€389k
Voltooid 2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.75M
Voltooid 2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
Voltooid 2.0 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€680k
Off-plan 2.0 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€325k
Off-plan 2.2 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€320k
Voltooid 2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€375k
Off-plan 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.19M
Voltooid 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Voltooid 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
In aanbouw 2.2 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€525k
In aanbouw 2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Vanaf€1.25M
In aanbouw 2.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Vanaf€730k
In aanbouw 2.4 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Vanaf€620k
Off-plan 2.4 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Vanaf€359k
In aanbouw 2.6 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Vanaf€795k
In aanbouw 2.6 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€695k
In aanbouw 2.7 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Vanaf€710k
In aanbouw 2.7 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Vanaf€495k
Off-plan 2.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€700k
In aanbouw 2.8 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Vanaf€427k
Voltooid 3.0 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Vanaf€645k
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Villa MurmulloAI-assistent · Roccabox projectgegevens
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Murmullo. Prefer a person? WhatsApp het team.