Naar inhoud
Huidige fase · 1 van 1 villa's beschikbaar
Villa Murmullo — photo 1
Villa Murmullo — photo 2
Villa Murmullo — photo 3
Villa Murmullo — photo 4
Villa Murmullo — photo 5
In aanbouw · huidige release

Villa Murmullo

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2535
Prijzen vanaf
€2,000,000
Beschikbaar
1 van 1
Slaapkamers
5en-suite
Levering
TBC
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
396
Totaal woningen
1 home
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · de redactie

Villa Murmullo, in context.

Deze indrukwekkende villa is gelegen in het exclusieve en rustige gebied van Buenas Noches, in Estepona, een bevoorrecht enclave aan de Costa del Sol die privacy, nabijheid van zee en een uitzonderlijke kwaliteit van leven combineert.

De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over een genereus bouwoppervlak van 396 m² en 336 m² bruikbare oppervlakte, met heldere, uitgestrekte interieurs ontworpen voor zowel dagelijks comfort als gezinsleven.

Gelegen op een perceel van 692 m², valt de villa op door zijn uitstekende buitenruimtes, met 170 m² terrassen die meerdere omgevingen bieden die zijn opgesteld voor ontspanning, entertainment en buitenleven. Deze ruimtes zijn ideaal om het jaar rond van het Mediterrane klimaat te genieten, of u nu gasten ontvangt of zich volledig terugtrekt in privacy.

Het design combineert eigentijdse elegantie met functionaliteit, en integreert binnen- en buitenleefruimtes naadloos. De interieurs profiteren van overvloedig natuurlijk licht en een indeling die zowel openheid als privacy garandeert.

De strategische ligging biedt gemakkelijke toegang tot stranden, golfbanen, restaurants en alle essentiële voorzieningen, wat het een ideale keuze maakt als permanente woning of een luxueus tweede huis.

Een villa die ruimte, design en ligging bijeenbrengt—perfect voor wie uitsluitendheid en comfort zoekt in een van de meest gewilde bestemmingen aan de Middellandse Zee.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Five-bedroom turnkey villa, 396 m² built on a 692 m² plot, priced at €2,000,000
02
Three floors plus usable solarium with glazed gym, hot tub and ethanol fireplace
03
Panoramic exterior lift serving every level; lower floor over 180 m² with cinema and wine cellar
04
Infinity pool with integrated chill-out; aerothermal system with optional solar panels
05
Sea views over Estepona, Marbella's La Concha and Sierra Bermeja; beach reachable on foot
De huidige release

De 1 resterende villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
Villa 5 5 396 m² 170 m² terras · 692 m² perceel
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI

Stel al uw vragen over Villa Murmullo.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

Nog 1 van 1 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa met 5 slaapkamers 396 m²
Vanaf
€2,000,000
1 beschikbaar
De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Villa Murmullo bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€2M
Prijzen van In aanbouw
Visie van de Roccabox-analist

Construction has already started on this single villa, removing much of the timing uncertainty of earlier-stage projects. At €2,000,000 for 396 m² built, the villa sits above the Buenas Noches median of roughly €3,528 per m² — a premium explained by the elevated sea-view position, turnkey specification and one-off nature of the plot. With only one unit available and no completion date yet published, buyers should confirm the delivery schedule and finishes directly through Roccabox.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

02

Schaarste en specificatie

1 van de 1 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Villa Murmullo wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €5,051 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,135/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 22-7-2026

Estepona villa's mediaan (€/m²)
€3,135
Villa Murmullo (€/m² bebouwd)
€5,051
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
Perceel geverifieerd
Spaans nationaal kadaster
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Villa Murmullo
Villa Murmullo
Villa Murmullo
396 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
5 en-suite
Badkamers
5
Bebouwde oppervlakte
396 m²
Perceeloppervlakte
692 m²
Bouwfase
In aanbouw
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Buenas Noches

Wonen in Estepona

Golf
581 m
Golf Academy Albayt Resort
Strand
650 m
Luchthaven
29.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
309 m
Restaurante La Casona
Supermarkt
568 m
Supermarket
Apotheek
2.3 km
Farmacia Estepona
Ziekenhuis
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
4.6 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Treinstation
20.6 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits at Estepona's western edge, close enough to the coast that the nearest beach is around 650 metres away and reachable on foot via a pedestrian bridge. Day-to-day needs are within a short drive: a supermarket under 600 metres out, Mercadona and Aldi within five minutes, and Restaurante La Casona barely 300 metres from the door.

Golf Academy Albayt Resort is under a kilometre away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a five-minute drive. The marinas of La Duquesa and Estepona lie roughly nine to ten minutes along the coast. Gibraltar airport is under an hour by car; Málaga is longer, at around 70 kilometres.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
35 min per auto
31.8 km rechtstreeks
Puerto Banús
27 min per auto
24.9 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 17m per auto
70.6 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h 1m per auto
55.7 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
56 min per auto
51.4 km rechtstreeks
Estepona
7 min per auto
6.7 km rechtstreeks
Gibraltar
34 min per auto
30.9 km rechtstreeks
Ronda
42 min per auto
38.9 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Villa Murmullo residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering
€200k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€400k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€1.4M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€2,000,000
Vanaf €2,000,000€2,600,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€200,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€24,000
Notaris + registratie (~1%)
€20,000
Juridische kosten (~1%)
€20,000
All-in
€2,244,000
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling
€7,009/mnd
Totaal terug te betalen
€2,102,619
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€600,000
Leenbedrag
€1,400,000
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€360,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€56,000
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€90,000
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Villa Murmullo een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Villa Murmullo is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Villa Murmullo?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Villa Murmullo in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Villa Murmullo van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 77 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase In aanbouw kunnen Villa Murmullo kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 1 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.
Meer ontdekken

Nieuwbouwprojecten in de buurt van Estepona

50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
Vergelijk dit project →
In aanbouw 58 m away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€1.4M
Off-plan 266 m away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€634k
In aanbouw 292 m away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Vanaf€570k
In aanbouw 292 m away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€539k
Off-plan 376 m away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€1.4M
In aanbouw 550 m away
Villa Infinity
Casares · Casares
Vanaf€3.8M
In aanbouw 577 m away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€305k
In aanbouw 703 m away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€644k
In aanbouw 714 m away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Vanaf€405k
In aanbouw 724 m away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Vanaf€398k
In aanbouw 724 m away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Vanaf€650k
Met vergunning 903 m away
Spinto Hills
Casares · Casares
Vanaf€2.9M
Met vergunning 1.1 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Vanaf€1.2M
Met vergunning 1.1 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Vanaf€1.79M
Off-plan 1.2 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€576k
In aanbouw 1.3 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€585k
In aanbouw 1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Vanaf€446k
Off-plan 1.6 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
In aanbouw 1.7 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.55M
In aanbouw 1.8 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Vanaf€465k
Off-plan 1.8 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
Vanaf€1.15M
In aanbouw 1.8 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Vanaf€395k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.8M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.6M
Voltooid 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€725k
In aanbouw 1.9 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Vanaf€489k
Met vergunning 1.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Vanaf€472k
Met vergunning 1.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Vanaf€451k
Off-plan 2.0 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Vanaf€423k
In aanbouw 2.0 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Vanaf€487k
Off-plan 2.0 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€601k
Off-plan 2.0 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€834k
Met vergunning 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€429k
Voltooid 2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.75M
Voltooid 2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
Voltooid 2.0 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€680k
Off-plan 2.0 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€325k
Off-plan 2.2 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€320k
In aanbouw 2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€390k
Off-plan 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.19M
Off-plan 2.2 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€330k
Voltooid 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Voltooid 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
In aanbouw 2.2 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€550k
Met vergunning 2.2 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€290k
In aanbouw 2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Vanaf€1.31M
In aanbouw 2.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Vanaf€730k
In aanbouw 2.4 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Vanaf€620k
Off-plan 2.4 km away
Villa Evania Cortesin
Doña Julia · Casares
Vanaf€3.6M
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Villa MurmulloAI-assistent · Roccabox projectgegevens
Ik kan uw vragen beantwoorden over de actuele beschikbaarheid, prijzen, locatie, betalingsstructuur en bezichtigingsmogelijkheden van Villa Murmullo. Liever een medewerker spreken? WhatsApp het team.