Villa Murmullo
Cycle de vie du projet
Villa Murmullo, in context.
Cette villa impressionnante est située dans le secteur exclusif et paisible de Buenas Noches, à Estepona, une enclave privilégiée de la Costa del Sol qui allie intimité, proximité avec la mer et une qualité de vie exceptionnelle.
La propriété dispose de 5 chambres spacieuses et 5 salles de bains, réparties sur une surface construite généreuse de 396 m² et 336 m² d'espace utilisable, offrant des intérieurs lumineux et expansifs conçus pour le confort quotidien et la vie de famille.
Implantée sur un terrain de 692 m², la villa se distingue par ses espaces extérieurs remarquables, avec 170 m² de terrasses qui permettent de créer plusieurs environnements dédiés à la détente, au divertissement et à la vie en plein air. Ces espaces sont idéaux pour profiter du climat méditerranéen toute l'année, que ce soit pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Le design combine l'élégance contemporaine et la fonctionnalité, intégrant harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les intérieurs bénéficient d'une lumière naturelle abondante et d'un agencement qui assure à la fois l'ouverture et l'intimité.
Sa localisation stratégique offre un accès facile aux plages, aux terrains de golf, aux restaurants et à tous les équipements essentiels, ce qui en ferait un choix idéal comme résidence principale ou comme belle demeure secondaire haut de gamme.
Une villa qui réunit l'espace, le design et la localisation—parfaite pour ceux qui recherchent l'exclusivité et le confort dans l'une des destinations les plus désirables de la Méditerranée.
Chiffres clés
The 1 remaining villa
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
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| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 396 m² | 170 m² terrace · 692 m² plot | — |
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1 of 1 villas remain
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Murmullo currently sits in the Sur plan band.
Villa Murmullo is off-plan in the sense that the buyer specifies the finish — it is being delivered turnkey to the purchaser's brief rather than sold from a brochure in a multi-unit scheme. Comparable five-bedroom resale villas in Estepona range from under €1,000,000 to over €2,600,000 in the current market, with no built-area data available on many listings; at €2,000,000 for 396 m² of new construction with a contemporary specification and sea views, the pricing sits within the credible upper range for the area. The median price per square metre across Buenas Noches resales currently stands at approximately €3,190 — this project's implied rate of around €5,050 per m² reflects the new-build premium and the specification depth, including the basement amenity floor and rooftop solarium. This is a single-unit opportunity with no queue position to manage.
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
Fenêtre de personnalisation
Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
Rareté et prestations
1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
The premium, contextualised
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Villa Murmullo is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,051 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Your purchase is in safe hands
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
Ce que chaque bien comprend
Living in Estepona
Buenas Noches occupies the western fringe of Estepona, where the New Golden Mile transitions into a quieter, predominantly residential coastline. The urbanisation sits between Estepona town — with its restored old quarter, weekly markets, and harbour — and the golf corridor stretching towards San Pedro de Alcántara. Estepona's beach promenade, extended in recent years, reaches well into this stretch of coast. The area trades the commercial density of Puerto Banús for lower traffic volumes, larger plots, and a neighbourhood character that suits full-time residents as readily as seasonal occupiers. Málaga Airport is approximately one hour by motorway; Gibraltar under forty minutes.

Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Calendrier de paiement typique sur plan
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Coût total d'acquisition
Simulation de prêt immobilier espagnol
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Perspectives d'investissement
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Is Villa Murmullo a good investment compared to the local resale market?
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Murmullo?
Does buying at Villa Murmullo qualify for Spanish residency?
How far is Villa Murmullo from Málaga airport?
What is included in the purchase price?
Can I personalise the property?
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