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Current release · 1 of 1 villas available
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Villa Murmullo — photo 5
Sur plan · current release

Villa Murmullo

Buenas Noches · Estepona
Prix à partir de
€2,000,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
5salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Villas
Surface à partir de
396
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · the editorial

Villa Murmullo, in context.

```html

Cette villa impressionnante est située dans le secteur exclusif et paisible de Buenas Noches, à Estepona, une enclave privilégiée de la Costa del Sol qui allie intimité, proximité avec la mer et une qualité de vie exceptionnelle.

La propriété dispose de 5 chambres spacieuses et 5 salles de bains, réparties sur une surface construite généreuse de 396 m² et 336 m² d'espace utilisable, offrant des intérieurs lumineux et expansifs conçus pour le confort quotidien et la vie de famille.

Implantée sur un terrain de 692 m², la villa se distingue par ses espaces extérieurs remarquables, avec 170 m² de terrasses qui permettent de créer plusieurs environnements dédiés à la détente, au divertissement et à la vie en plein air. Ces espaces sont idéaux pour profiter du climat méditerranéen toute l'année, que ce soit pour recevoir ou se détendre en toute intimité.

Le design combine l'élégance contemporaine et la fonctionnalité, intégrant harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les intérieurs bénéficient d'une lumière naturelle abondante et d'un agencement qui assure à la fois l'ouverture et l'intimité.

Sa localisation stratégique offre un accès facile aux plages, aux terrains de golf, aux restaurants et à tous les équipements essentiels, ce qui en ferait un choix idéal comme résidence principale ou comme belle demeure secondaire haut de gamme.

Une villa qui réunit l'espace, le design et la localisation—parfaite pour ceux qui recherchent l'exclusivité et le confort dans l'une des destinations les plus désirables de la Méditerranée.

```
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single turnkey villa — one unit, 692 m² plot, no phased release
02
396 m² built across three floors plus solarium, with external panoramic lift
03
170 m² of terraces with direct sea, La Concha, and Sierra Bermeja views
04
Basement level exceeds 180 m²: cinema room, wine cellar, double garage
05
Approximately 400 m from beach via pedestrian footbridge in Buenas Noches
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa 5 5 396 m² 170 m² terrace · 692 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Murmullo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 396 m²
À partir de
€2,000,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Murmullo currently sits in the Sur plan band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€2M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Murmullo is off-plan in the sense that the buyer specifies the finish — it is being delivered turnkey to the purchaser's brief rather than sold from a brochure in a multi-unit scheme. Comparable five-bedroom resale villas in Estepona range from under €1,000,000 to over €2,600,000 in the current market, with no built-area data available on many listings; at €2,000,000 for 396 m² of new construction with a contemporary specification and sea views, the pricing sits within the credible upper range for the area. The median price per square metre across Buenas Noches resales currently stands at approximately €3,190 — this project's implied rate of around €5,050 per m² reflects the new-build premium and the specification depth, including the basement amenity floor and rooftop solarium. This is a single-unit opportunity with no queue position to manage.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Murmullo is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,051 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Murmullo (€/m² built)
€5,051
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Murmullo
Villa Murmullo
Villa Murmullo
396 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
5 salle de bain privative
Salles de bain
5
Surface construite
396 m²
Surface de parcelle
692 m²
Stade de construction
Sur plan
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Buenas Noches

Living in Estepona

Golf
581 m
Golf Academy Albayt Resort
Plage
650 m
Aéroport
29.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
309 m
Restaurante La Casona
Supermarché
568 m
Supermarket
Pharmacie
2.3 km
Farmacia Estepona
Hôpital
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
4.6 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Gare
20.6 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches occupies the western fringe of Estepona, where the New Golden Mile transitions into a quieter, predominantly residential coastline. The urbanisation sits between Estepona town — with its restored old quarter, weekly markets, and harbour — and the golf corridor stretching towards San Pedro de Alcántara. Estepona's beach promenade, extended in recent years, reaches well into this stretch of coast. The area trades the commercial density of Puerto Banús for lower traffic volumes, larger plots, and a neighbourhood character that suits full-time residents as readily as seasonal occupiers. Málaga Airport is approximately one hour by motorway; Gibraltar under forty minutes.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
35 min en voiture
31.8 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
27 min en voiture
24.9 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 17m en voiture
70.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 1m en voiture
55.7 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
56 min en voiture
51.4 km à vol d'oiseau
Estepona
7 min en voiture
6.7 km à vol d'oiseau
Gibraltar
34 min en voiture
30.9 km à vol d'oiseau
Ronda
42 min en voiture
38.9 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Murmullo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€200k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€400k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€1.4M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€2,000,000
À partir de €2,000,000€2,600,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€200,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€24,000
Notaire + registre (~1 %)
€20,000
Frais juridiques (~1 %)
€20,000
Tout compris
€2,244,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€7,009/mois
Total à rembourser
€2,102,619
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€600,000
Montant du prêt
€1,400,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€360,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€56,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€90,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Murmullo a good investment compared to the local resale market?
Villa Murmullo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Murmullo?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Murmullo qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Murmullo from Málaga airport?
Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Murmullo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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