Mensualité
€2,541/mois
Terminé · lancement actuel
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123
Prix à partir de
€725,000
Disponible
4 sur 17
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
Between December 2025 and Fe…
Type
Apartments
Surface à partir de
144 m²
Nombre total de logements
17 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Mala Kai, en contexte.
Cette résidence compte 70 logements de 1, 2 et 3 chambres, dotés de grandes terrasses et répartis en 7 blocs, dont certains offrent une vue sur la mer Méditerranée, à proximité du cœur d'Estepona.
Les logements disposent d'une place de parking en sous-sol et de vastes espaces de rangement, un atout supplémentaire pour votre confort qui vous permettra d'entreposer tout votre matériel de loisirs : vélos, équipement de plongée...
Cette résidence a été pensée de manière stratégique pour profiter de la lumière méditerranéenne une grande partie de la journée, garantissant une clarté du lever au coucher du soleil, propice à un intérieur chaleureux empreint d'énergie positive.
Une orientation remarquable qui vous permettra de profiter, depuis la résidence, d'une vue privilégiée sur la mer et son bleu éclatant, cette couleur incomparable née de la rencontre du soleil avec sa surface paisible.
Dans les espaces communs, vous et vos proches pourrez profiter d'une grande piscine collective au design à débordement avec bains à remous immergés, ainsi que de tous les équipements : vestiaires, transats extérieurs, sanitaires communs, entre autres.
De plus, rester en forme n'a jamais été aussi simple, grâce à une salle de sport, un espace yoga et de vastes zones vertes pour se promener et se détendre au quotidien.
Naturellement, la résidence bénéficiera d'un dispositif de sécurité, avec un contrôle d'accès par poste de sécurité et un circuit fermé de vidéosurveillance, afin que la tranquillité et la sérénité fassent partie intégrante de votre quotidien. La résidence sera équipée de boîtes aux lettres intelligentes de type Amazon ou équivalent, pour ne manquer aucune livraison.
La résidence propose des appartements en rez-de-chaussée avec jardin, des appartements au 1er étage, ainsi que des penthouses avec solarium au 2ème étage.
Tous les logements de la résidence bénéficient également d'un système aérothermique, une technologie qui exploite l'énergie de l'air extérieur pour climatiser votre logement de manière efficace, économique et écologique.
Les cuisines, intégrées au séjour, sont équipées d'une hotte aspirante, d'une plaque vitrocéramique, d'un four électrique, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge, d'un évier, d'un four à micro-ondes, ainsi que de volets motorisés dans le séjour et la chambre principale.
Les salles de bains sont dotées de douches à effet pluie, un détail des plus agréables dont vous ne pourrez plus vous passer dès le premier essai.
Par ailleurs, la salle de bains principale bénéficie d'un chauffage au sol et d'une douche hygiénique.
Les logements présentent tous les détails du luxe : porte d'entrée blindée, éclairage LED dans le couloir menant aux chambres, et la possibilité de personnaliser chaque recoin selon vos souhaits.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Four three-bedroom homes left of seventeen, 144 to 147 m², €725,000 to €755,000
02
Completed between December 2025 and February 2026, no construction risk remaining
03
Overflow pool with submerged loungers, gym, yoga area and gated landscaped grounds
04
Beach 325 m, Mercadona 235 m, Estepona's hospital under 1 km from the gates
05
Three golf courses within 2 km and Estepona marina a seven-minute drive
Le lancement actuel
Les 4 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B5-2A | 5 | 2 | 3 | 2 | 146 m² | 177 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B2-2B | 2 | 2 | 3 | 2 | 147 m² | 163 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B3-2A | 3 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B4-2A | 4 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Mala Kai.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 4 appartements sur 17
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 3 chambres
144–147 m²
À partir de
€725,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Mala Kai se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€725k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€863k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Mãla Kai is past the risky part. The building is done, the delivery window of December 2025 to February 2026 has arrived and what remains is four three-bedroom homes out of seventeen, with thirteen already committed. Buyers can walk the actual apartment, judge the light and the sea view for themselves and complete without a staged payment schedule hanging over them. On price, expect roughly €4,930 to €5,240 per m², above the Bahía Dorada resale median of €3,502 and in line with the €4,803 new-build average for the area. Resale stock here sits around 222 days on the market, which tends to work in a cash-ready buyer's favour when choice narrows to four.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 4 lots sur 17. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Mala Kai n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,035 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Mala Kai (€/m² construit)
€5,035
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
144–147 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
144–147 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
Between December 2025 and Fe…
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Bahía Dorada
Vivre à Estepona
This is a part of Estepona where the errands take minutes. A Mercadona sits 235 metres from the entrance, an Aldi a little further at 620 metres, the pharmacy 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona under a kilometre away. The nearest sand is 325 metres off, with Costa Natura beyond it at half a kilometre, so a morning swim is a walk rather than a drive.
Golfers are spoilt without going far. The Albayt academy is 1.3 km away, Azata Golf 1.5 km and Estepona Golf around 2 km, with Finca Cortesín reachable inside a quarter of an hour. Behind the development, the Sierra Bermeja rises for walking on cooler mornings.
Estepona port and its restaurants are roughly seven minutes by car, the old town about twenty minutes on the L-77 bus and Puerto de la Duquesa sits thirteen minutes west. Closer to home, small places like SushiPanda and Bellaco are under 500 metres away for a supper you do not have to plan. Average highs of 22.3°C and lows of 15.7°C mean the terrace works for most of the calendar. Gibraltar airport is around 31 km away, useful for short-notice flights.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
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Puerto Banús
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1h 15m en voiture
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La Cala de Mijas
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Estepona
5 min en voiture
4.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
32.6 km à vol d'oiseau
Ronda
41 min en voiture
37.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Mala Kai résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€73k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€145k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€507k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€72,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,700
Notaire + registre (~1 %)
€7,250
Frais juridiques (~1 %)
€7,250
Tout compris
€820,700
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€762,199
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€217,500
Montant du prêt
€507,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€130,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€20,300
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€32,625
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Mala Kai est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Mala Kai se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Mala Kai ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Mala Kai ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Mala Kai de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Mala Kai acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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