Terminé · current release

The Sapphire

Estepona · Estepona

Prix à partir de

€2,650,000

Disponible

1 sur 15

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Apartments

Surface à partir de

232 m²

Nombre total de logements

15 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · the editorial

The Sapphire, in context.

Situé sur la magnifique Costa del Sol, ce nouveau développement résidentiel exclusif en première ligne de plage offre une opportunité unique d'acquérir l'une des deux dernières maisons disponibles à Estepona.

Avec un design architectural inspiré du mouvement de la mer, cette communauté moderne comprend seulement 15 résidences, chacune méticuleusement conçue avec une architecture contemporaine et des finitions haut de gamme qui incarnent à la fois le style et le confort.

Les résidents du projet bénéficient d'un impressionnant ensemble d'équipements et de caractéristiques dans les appartements, conçus pour améliorer leur style de vie.

Ceux-ci comprennent :

- Sécurité 24h/24.
- Zone Santé et Bien-être : avec espace fitness, sauna et piscine couverte de 16,5 mètres.
- Une éblouissante piscine à débordement en bord de mer avec terrasse, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée.
- De magnifiques jardins paysagés créant des espaces sereins pour les loisirs et la détente.
- Accès direct à la plage.
- Appartements équipés de fonctionnalités telles que la domotique et la sécurité, le contrôle de l'éclairage, le contrôle de la climatisation, le système aérothermique.
- Cuisines Bulthaup entièrement équipées avec appareils Gaggenau, robinetterie Laufen.
- Isolation thermique et acoustique, chauffage au sol, armoires éclairées intérieurement, portes d'entrée sécurisées.
- Vendu meublé.

Situé sur la plage de Guadalobón, juste à l'ouest du centre animé d'Estepona, les résidents ont accès à des boutiques, des restaurants, au charme culturel andalou du centre historique de la ville et à une promenade pittoresque longeant la plage. C'est une option idéale pour ceux qui recherchent à la fois la détente et l'interaction avec la communauté locale.

Grâce à son cadre naturel entre les montagnes de la Sierra Bermeja et la Méditerranée, les résidents profitent également de randonnées et de sentiers naturels. Avec son climat exceptionnel, ses activités de plein air et son fort sentiment de communauté, Estepona est un endroit idéal pour les familles, les retraités et tous ceux qui souhaitent profiter d'un style de vie équilibré au bord de la mer.

Estepona se trouve à 20 minutes de Marbella et à 45 minutes de Málaga.
Avec seulement deux maisons restantes dans ce développement exclusif, il est temps de profiter de cette opportunité unique.

Découvrez la combinaison parfaite de luxe, de commodité et de vie méditerranéenne dans l'un des endroits les plus prisés de la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
One of 15 completed frontline residences — 14 already sold, one remaining
02
232 m² three-bedroom apartment priced at €2,650,000 (approx. €11,422/m²)
03
Direct beach access on low-footfall Guadalobon Beach, Estepona West
04
Bulthaup kitchens, Gaggenau appliances, Dornbracht fittings, full home automation
05
Resort amenities: 16.5 m indoor pool, outdoor infinity pool, padel court, spa, 24-hr concierge

The current release

The 1 remaining apartment

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	—	1	3	3	232 m²	95 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Sapphire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 15 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom apartment 232 m²

À partir de

€2,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Sapphire currently sits in the Terminé band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€2.65M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€3.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The Sapphire is completed and fully operational — there is no construction risk, no phasing uncertainty, and no waiting period. With 14 of 15 residences sold, this is the final opportunity to acquire within a building that has already demonstrated its value to the market. At €11,422/m², the asking price represents a meaningful premium over the broader Estepona area median, which places at approximately €3,365/m² — a differential that reflects the irreplaceable combination of direct beachfront position, absolute scarcity, and a finished specification that the local resale market cannot replicate.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

The Sapphire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,422 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

The Sapphire (€/m² built)

€11,422

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

232 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

232 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.7 km

Azata Golf

Plage

586 m

Aéroport

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

587 m

El Dorado

Café

1.8 km

Vida Sana

Bar

2.0 km

bar esther

Supermarché

1.1 km

Aldi

Pharmacie

1.3 km

Farmacia Estepona

Hôpital

1.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

2.7 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.9 km

Puerto Estepona

Gare

22.8 km

Jimena de la Frontera

Guadalobon Beach sits at the western edge of Estepona's seafront, consistently quieter than the busier stretches to the east, yet within walking distance of the marina and the whitewashed lanes of the old town. Estepona balances an authentic Andalusian character — the fish market, the flower-lined streets — with a cosmopolitan range of restaurants and more than ten golf courses in the surrounding area. The broader coastline offers over 20 kilometres of beaches.

Marbella is under 35 kilometres east; Puerto Banús is approximately 30 minutes by road. Málaga international airport lies roughly one hour east, with Gibraltar airport around 40 kilometres to the west. The climate averages a daily high of 22.3 °C across the year, with a low of 15.7 °C — making year-round use of the outdoor terraces and beach access entirely realistic.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

31 min en voiture

28.6 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

24 min en voiture

21.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 13m en voiture

67.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

57 min en voiture

52.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

53 min en voiture

48.5 km à vol d'oiseau

Estepona

4 min en voiture

3.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

37 min en voiture

34.3 km à vol d'oiseau

Ronda

40 min en voiture

36.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Sapphire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€265k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€530k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€1.85M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€2,650,000

À partir de €2,650,000€3,445,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€265,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€31,800

Notaire + registre (~1 %)

€26,500

Frais juridiques (~1 %)

€26,500

Tout compris

€2,973,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€9,287/mois

Total à rembourser

€2,785,970

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€795,000

Montant du prêt

€1,855,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€477,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€74,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€119,250

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is The Sapphire a good investment compared to the local resale market?

The Sapphire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Sapphire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Sapphire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Sapphire from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, The Sapphire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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