En construction · lancement actuel

Portamare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2215

Prix à partir de

€459,700

Disponible

4 sur 22

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

1st Quarter 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

71 m²

Nombre total de logements

22 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Portamare, en contexte.

Bienvenue dans un complexe résidentiel exclusif qui redéfinit le luxe et le confort sur la Costa del Sol.

Situé au cœur d'Estepona, ce complexe de 22 appartements offre une expérience de vie unique, à seulement 100 mètres de la plage et du port pittoresque d'Estepona, votre nouvelle maison vous place à l'épicentre d'une vie côtière vibrante.

Ce projet magnifique impose son architecture d'avant-garde au sein du concept urbain de la ville. Il dispose d'appartements de 2 et 3 chambres conçus pour offrir un confort maximal, et la possibilité de profiter de vues incomparables sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar, la côte africaine et des couchers de soleil spectaculaires sur la mer.

Il se distingue par sa fonctionnalité mettant en évidence le salon et la cuisine ouverts. Sa grande terrasse fait de la lumière la protagoniste de la maison et apporte harmonie et confort. De plus, vous pourrez profiter du solarium et de la piscine sur le toit.

Vous trouverez des espaces uniques qui offrent une atmosphère intime et parfaite pour la jouissance et le bien-être de toute la famille.

Ne manquez pas cette opportunité unique de profiter de tout ce que cette merveilleuse ville a à offrir, un choix parfait pour ceux qui souhaitent un mode de vie exclusif, entouré de beauté naturelle et de conforts modernes.

Votre paradis en bord de mer vous attend!

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
22 apartments, penthouses and triplexes, 100 m from Estepona beach and port
02
Two- and three-bedroom homes, 71–116 m² built, terraces up to 66 m²
03
Rooftop solarium and pool; penthouses with private terraces and jacuzzis
04
Only 4 of 22 units remaining, priced €459,700 to €833,700
05
Construction underway since summer 2025, completion Q1 2027

Le lancement actuel

Les 4 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 4 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
2 - V0.2	—	0	2	2	75 m²	65 m² de terrasse	—
20 - V5.4	—	5	2	1	71 m²	10 m² de terrasse	—
21 - V6.1	—	6	3	2	102 m²	31 m² de terrasse	—
19 - V5.3	—	5	3	2	116 m²	41 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Portamare.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 4 appartements sur 22

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 71–75 m²

À partir de

€459,700

2 disponibles

Appartements de 3 chambres 102–116 m²

À partir de

€782,700

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Portamare se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€460k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€589k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Portamare is well past groundwork — construction began in summer 2025 with delivery guided for Q1 2027, so buyers commit against a scheme that is physically underway rather than a rendering. Scarcity is the defining factor: 18 of 22 homes are already sold, leaving only four. At a central, walk-to-beach position with the market average around €3,382/m² locally, the remaining units represent the last entry point into a near-complete building.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 4 lots sur 22. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Portamare n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,475 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)

€3,382

Portamare (€/m² construit)

€6,475

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

71–116 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

1–2

Surface construite

71–116 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

1st Quarter 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Vivre à Estepona

Golf

3.7 km

Azata Golf

Plage

964 m

Playa del Cristo

Aéroport

34.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

243 m

Elemi Vegetarian Restaurant

Café

351 m

Sala Duende. Ricks cafe

Bar

326 m

bar esther

Supermarché

287 m

Supercor

Pharmacie

256 m

Farmacia Galdón

Hôpital

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

666 m

Basic-Fit

Padel / tennis

5.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

305 m

Puerto Estepona

Gare

24.6 km

Gaucin

The setting is central Estepona rather than the resort periphery. A pharmacy sits 256 metres away, a supermarket at 287 metres, and Puerto Estepona at just over 300 metres — restaurants, cafés and bars are all within a few minutes on foot. Playa del Cristo and La Rada beaches are around a kilometre away.

Estepona, known as the Garden of the Costa del Sol, has invested heavily in its landscaped streets and extended seafront promenade. Golf is close: Azata Golf is a seven-minute drive, with Finca Cortesín and Valderrama reachable in 15 to 30 minutes. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes away.

Málaga airport lies roughly 65 km east; Gibraltar is nearer at around 45 minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

29 min en voiture

26.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

21 min en voiture

19.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 11m en voiture

65.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

55 min en voiture

50.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

51 min en voiture

46.4 km à vol d'oiseau

Estepona

3 min en voiture

1.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

39 min en voiture

35.6 km à vol d'oiseau

Ronda

39 min en voiture

35.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Portamare résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€46k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€92k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€322k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€459,700

À partir de €459,700€833,700

TVA / IVA (10 % neuf)

€45,970

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,516

Notaire + registre (~1 %)

€4,597

Frais juridiques (~1 %)

€4,597

Tout compris

€515,783

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,611/mois

Total à rembourser

€483,287

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€137,910

Montant du prêt

€321,790

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€82,746plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€12,872

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€20,687

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Portamare est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Portamare se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Portamare ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Portamare ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Portamare de l'aéroport de Málaga ?

Environ 71 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Portamare acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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