Przejdź do treści
Aktualna oferta · dostępne 4 z 22 apartamenty
Portamare — photo 1
Portamare — photo 2
Portamare — photo 3
Portamare — photo 4
Portamare — photo 5
W budowie · bieżąca oferta

Portamare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2215
Ceny od
€459,700
Dostępne
4 z 22
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
1st Quarter 2027
Typ
Apartments
Powierzchnia od
71
Liczba mieszkań
22 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja

Portamare, w kontekście.

Witamy w ekskluzywnym kompleksie mieszkaniowym, który przedefiniowuje luksus i komfort na Costa del Sol.

Położony w sercu Estepony, ten kompleks 22 apartamentów oferuje wyjątkowe doświadczenie mieszkania, zaledwie 100 metrów od plaży i malowniczego portu Estepony, Twój nowy dom umieszcza Cię w epicentrum żywej przymorskiej atmosfery.

Ten wspaniały projekt narzuca swoją architekturę awangardową w ramach koncepcji urbanistycznej miasta. Posiada apartamenty z 2 i 3 sypialniami zaprojektowane do oferowania maksymalnego komfortu oraz możliwości cieszenia się niezrównanymi widokami na Morze Śródziemne, Skałę Gibraltaru, wybrzeże afrykańskie i zapierające dech w piersiach zachody słońca nad morzem.

Wyróżnia się funkcjonalnością podkreślającą salon i kuchnię otwartą drzwiami. Jego duży taras czyni światło głównym bohaterem domu i wprowadza harmonię i komfort. Ponadto możesz cieszyć się solanium i basenem na dachu.

Znajdziesz wyjątkowe przestrzenie, które oferują intymną i idealną atmosferę do cieszenia się i dobrostanu całej rodziny.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji, aby cieszyć się wszystkim, co ta wspaniała miasto ma do zaoferowania, idealny wybór dla tych, którzy chcą ekskluswnego stylu życia, otoczonego naturalnym pięknem i nowoczesnymi wygodami.

Twój raj nad morzem czeka na Ciebie!

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie

Najważniejsze informacje

01
22 apartments, penthouses and triplexes, 100 m from Estepona beach and port
02
Two- and three-bedroom homes, 71–116 m² built, terraces up to 66 m²
03
Rooftop solarium and pool; penthouses with private terraces and jacuzzis
04
Only 4 of 22 units remaining, priced €459,700 to €833,700
05
Construction underway since summer 2025, completion Q1 2027
Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 4

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż
Jednostka Blok Piętro Sypialnie Łazienki Wnętrze Przestrzeń zewnętrzna Garaż
2 - V0.2 0 2 2 75 m² 65 m² tarasu
20 - V5.4 5 2 1 71 m² 10 m² tarasu
21 - V6.1 6 3 2 102 m² 31 m² tarasu
19 - V5.3 5 3 2 116 m² 41 m² tarasu
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Portamare.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność

Pozostało 4 z 22 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 71–75 m²
Od
€459,700
Dostępne: 2
Apartamenty z 3 sypialniami 102–116 m²
Od
€782,700
Dostępne: 2
Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Portamare znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

WIĘCEJ MNIEJ RABAT DZIŚ · JESTEŚ TUTAJ WKRÓTCEOFF-PLANPOZWOL.BUDOWAGOTOWE ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€460k
Ceny inwestycji W budowie
Opinia analityka Roccabox

Portamare is well past groundwork — construction began in summer 2025 with delivery guided for Q1 2027, so buyers commit against a scheme that is physically underway rather than a rendering. Scarcity is the defining factor: 18 of 22 homes are already sold, leaving only four. At a central, walk-to-beach position with the market average around €3,382/m² locally, the remaining units represent the last entry point into a near-complete building.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

01

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

02

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 4 z 22 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

03

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Portamare nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,475 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,382/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)
€3,382
Portamare (€/m² pow. zabudowanej)
€6,475
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Portamare
Portamare
Portamare
71–116 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
1–2
Powierzchnia zabudowy
71–116 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
1st Quarter 2027
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Estepona

Życie w Estepona

Golf
3.7 km
Azata Golf
Plaża
964 m
Playa del Cristo
Lotnisko
34.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restauracja
243 m
Elemi Vegetarian Restaurant
Kawiarnia
351 m
Sala Duende. Ricks cafe
Bar
326 m
bar esther
Supermarket
287 m
Supercor
Apteka
256 m
Farmacia Galdón
Szpital
3.8 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Siłownia
666 m
Basic-Fit
Padel / tenis
5.4 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
305 m
Puerto Estepona
Stacja kolejowa
24.6 km
Gaucin

The setting is central Estepona rather than the resort periphery. A pharmacy sits 256 metres away, a supermarket at 287 metres, and Puerto Estepona at just over 300 metres — restaurants, cafés and bars are all within a few minutes on foot. Playa del Cristo and La Rada beaches are around a kilometre away.

Estepona, known as the Garden of the Costa del Sol, has invested heavily in its landscaped streets and extended seafront promenade. Golf is close: Azata Golf is a seven-minute drive, with Finca Cortesín and Valderrama reachable in 15 to 30 minutes. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes away.

Málaga airport lies roughly 65 km east; Gibraltar is nearer at around 45 minutes.

Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
29 min samochodem
26.5 km w linii prostej
Puerto Banús
21 min samochodem
19.6 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 11m samochodem
65.3 km w linii prostej
Mijas Pueblo
55 min samochodem
50.4 km w linii prostej
La Cala de Mijas
51 min samochodem
46.4 km w linii prostej
Estepona
3 min samochodem
1.3 km w linii prostej
Gibraltar
39 min samochodem
35.6 km w linii prostej
Ronda
39 min samochodem
35.8 km w linii prostej
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Portamare rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji
€46k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€92k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€322k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

€459,700
Od €459,700€833,700
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€45,970
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€5,516
Notariusz + rejestr (~1%)
€4,597
Opłaty prawne (~1%)
€4,597
Łącznie
€515,783
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata
€1,611/mies.
Całkowita kwota do spłaty
€483,287
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€137,910
Kwota kredytu
€321,790
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€82,746wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€12,872
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€20,687
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Portamare to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Portamare pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Portamare?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Portamare uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Portamare od lotniska Málaga?
Około 71 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Portamare mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 4 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Poproś o pełne materiały
Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.
Odkryj więcej

Inwestycje w pobliżu Estepona

50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Porównaj tę inwestycję →
Ukończone 282 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
Od€670k
W budowie 535 m away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Od€849k
W budowie 576 m away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
Od€570k
W budowie 593 m away
South Sand
Estepona · Estepona
Od€795k
W budowie 608 m away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
Od€590k
W budowie 608 m away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Od€695k
Off-plan 733 m away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
Od€519k
Off-plan 894 m away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Od€513k
Off-plan 904 m away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
Od€699k
W budowie 948 m away
Asperia
Estepona · Estepona
Od€530k
Off-plan 966 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
Od€705k
W budowie 1.1 km away
Maralto
Estepona · Estepona
Od€479k
W budowie 1.2 km away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
Od€495k
Ukończone 1.4 km away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
Od€470k
Off-plan 1.4 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Od€1.28M
Off-plan 1.5 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
Od€795k
Z pozwoleniem 1.6 km away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
Od€498k
Z pozwoleniem 1.6 km away
The Oak 48
Estepona · Estepona
Od€410k
Ukończone 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Od€2.65M
W budowie 2.1 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
Od€847k
W budowie 2.4 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Od€460k
Off-plan 2.4 km away
Nacare
Estepona · Estepona
Od€2.5M
Ukończone 2.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
Od€555k
W budowie 2.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Od€1.63M
W budowie 2.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Od€525k
Ukończone 2.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Od€645k
Off-plan 3.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Od€700k
Off-plan 3.1 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Od€467k
W budowie 3.2 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Od€495k
W budowie 3.2 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Od€710k
W budowie 3.2 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Od€480k
W budowie 3.2 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Od€695k
Ukończone 3.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Od€406k
Z pozwoleniem 3.3 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Od€290k
W budowie 3.3 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Od€550k
W budowie 3.3 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Od€1.76M
Ukończone 3.4 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Od€2.5M
Off-plan 3.4 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Od€1.1M
W budowie 3.5 km away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
Od€1.59M
W budowie 3.5 km away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Od€1.4M
Z pozwoleniem 3.5 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Od€429k
Z pozwoleniem 3.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Od€2M
Ukończone 3.6 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Od€725k
Off-plan 3.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Od€423k
W budowie 3.7 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Od€1.31M
W budowie 3.7 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Od€730k
Ukończone 3.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Od€470k
Ukończone 3.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Od€470k
W budowie 3.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Od€465k
W budowie 4.0 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Od€1.62M
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
PortamareAsystent AI · dane inwestycji Roccabox
Odpowiem na pytania dotyczące bieżącej dostępności, cen, lokalizacji, struktury płatności oraz możliwości pokazu dla Portamare. Wolą Państwo rozmowę z człowiekiem? WhatsApp z zespołem.