W budowie · bieżąca oferta

Maralto

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390

Ceny od

€479,000

Dostępne

10 z 79

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Summer 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

60 m²

Liczba mieszkań

79 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Maralto, w kontekście.

Rozległy kompleks mieszkaniowy w dzielnicy Las Mesas w Esteponie.

Inwestycja powstała z myślą o osobach szukających stylu życia w otoczeniu udogodnień oraz doskonałej równowagi między miastem, morzem i górami.

Estepona to jeden z najbardziej pożądanych kierunków: ponad 20 km linii brzegowej, plaże wyróżnione Błękitną Flagą i łagodny klimat śródziemnomorski.

Budynek wyróżnia się otulającą architekturą, w której płynne, miękkie linie otwierają się na morze i góry niczym przedłużenie krajobrazu.

Eleganckie części wspólne obejmują dwa baseny zewnętrzne, basen kryty ze strefą spa, w pełni wyposażoną siłownię oraz plenerową strefę do calisthenics.

Zamknięte osiedle, zaprojektowane tak, by zapewniać spokój prywatnego resortu.

Wnętrza płynnie przechodzą w przestrzenie zewnętrzne dzięki poprzecznemu układowi, który umożliwia także przewietrzanie na przestrzał, od północy do południa.

Otwarte, przestronne pomieszczenia wypełnia światło wpadające przez duże okna, prowadzące na obszerne tarasy w salonach, kuchniach i sypialniach.

Każdy detal został pomyślany tak, by łączyć styl z funkcjonalnością.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
79 apartments and penthouses, 69 already sold, 10 remaining
02
One to three bedrooms, 60 to 156 m² built, priced from €479,000
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and open-air callisthenics
04
Penthouses with private rooftop solariums facing the Sierra Bermeja
05
Completion summer 2028, 1.4 km from Puerto Estepona marina

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 10

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 10 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
852	—	5	1	1	60 m²	—	—
301	—	0	2	2	109 m²	23 m² ogrodu	—
201	—	0	2	2	102 m²	29 m² ogrodu	—
901	—	0	2	2	102 m²	35 m² ogrodu	—
1012	—	1	2	2	98 m²	9 m² tarasu	—
102	—	0	3	2	122 m²	32 m² ogrodu	—
711	—	1	3	2	133 m²	—	—
731	—	3	3	2	133 m²	—	—
413	—	1	3	2	156 m²	—	—
403	—	0	3	2	156 m²	95 m² ogrodu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Maralto.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 10 z 79 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 1 sypialniami 60 m²

€479,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 2 sypialniami 98–109 m²

€569,000

Dostępne: 4

Apartamenty z 3 sypialniami 122–156 m²

€795,000

Dostępne: 5

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Maralto znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€479k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€614k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction under way and 69 of 79 homes sold, Maralto is well past the speculative stage. Buyers can still secure a home before completion in summer 2028. Pricing has already moved. Launch coverage cited entry prices from €390,000, while the lowest figure in the current release is €479,000. Asking prices sit well above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m². That reflects new-build specification and resort amenities rather than a like-for-like comparison. The market figure is also a low-confidence regional average. The real constraint is choice. With ten homes left, the selection of floor, orientation and layout narrows with every sale.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 10 z 79 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Maralto nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €7,983 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

Maralto (€/m² pow. zabudowanej)

€7,983

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

60–156 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

60–156 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Summer 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

3.7 km

Azata Golf

Plaża

1.6 km

Playa del Cristo

Lotnisko

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

109 m

Bar Restaurante El Frenazo

Kawiarnia

802 m

Don Capuchino

Bar

1.0 km

La Launterna

Supermarket

261 m

Mercadona

Apteka

483 m

Farmacia Aragón

Szpital

3.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

1.3 km

Basic-Fit

Padel / tenis

4.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.4 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

23.8 km

Gaucin

Daily life at Maralto is unusually walkable for the Costa del Sol. Mercadona is about 260 metres from the door, with ALDI and Lidl a short stroll further on. Pharmacies are within 500 metres and cafés and neighbourhood bars are around a kilometre away. The Fairground, the Sports and Leisure Centre, local schools and Parque de las Mesas are all close by, as is public transport into the town centre.

6 km away. 4 km off, near enough for an evening walk down to dinner by the boats. Golfers have Azata Golf seven minutes away and Estepona Golf ten. The tennis and padel club is nine minutes by car and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight. 6°C.

Marbella, Puerto Banús and Sotogrande are all within easy reach for dining, boutiques and championship golf.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

29 min samochodem

26.4 km w linii prostej

Puerto Banús

21 min samochodem

19.4 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 11m samochodem

65.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

55 min samochodem

50.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

51 min samochodem

46.5 km w linii prostej

Estepona

3 min samochodem

1.4 km w linii prostej

Gibraltar

40 min samochodem

36.5 km w linii prostej

Ronda

38 min samochodem

34.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Maralto rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€48k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€96k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€335k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€479,000

Od €479,000€1,450,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€47,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,748

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,790

Opłaty prawne (~1%)

€4,790

Łącznie

€542,228

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,679/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€503,577

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€143,700

Kwota kredytu

€335,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€86,220wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,412

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€21,555

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Maralto to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Maralto pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Maralto?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Maralto uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Maralto od lotniska Málaga?

Około 71 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Maralto mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 10 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam