Under opførelse · aktuel salgsrunde

Maralto

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390

Priser fra

€479,000

Tilgængelig

16 af 79

Soveværelser

1–3en-suite

Aflevering

Summer 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

60 m²

Boliger i alt

79 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Maralto, i kontekst.

Et stort boligkompleks i Las Mesas-området i Estepona.

Designet til dem, der søger en livsstil omgivet af faciliteter og en perfekt balance mellem byen, havet og bjergene.

Estepona skiller sig ud som en af de mest attraktive destinationer med mere end 20 km kystlinje, Blåflag-strande og et mildt middelhavsklimaet.

Det rejser sig med en omsluttende arkitektur, hvor de svingende kurver åbner sig mod havet og bjergene som en forlængelse af landskabet.

Et lukket boligkompleks designet til at give ro som på et privat resort.

De indvendige rum flyder naturligt ud til det ydre takket være sit tværgående design, som også muliggør krydslufring fra nord til syd.

Hver detalje er skabt for at tilbyde stil og funktionalitet.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
One to three bedrooms, 60–156 m², priced from €479,000
02
63 of 79 units already sold — 16 remaining while still in construction
03
Delivery guided for summer 2028, construction under way
04
Mercadona, ALDI and Lidl within 550 m; Playa del Cristo a three-minute drive
05
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and gated access

Den aktuelle salgsrunde

De 16 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 16 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
852	—	5	1	1	60 m²	—	—
301	—	0	2	2	109 m²	23 m² have	—
903	—	0	2	2	92 m²	34 m² have	—
201	—	0	2	2	102 m²	29 m² have	—
901	—	0	2	2	102 m²	35 m² have	—
911	—	1	3	2	113 m²	—	—
931	—	3	3	2	113 m²	—	—
1012	—	1	2	2	98 m²	9 m² terrasse	—
511	—	1	3	2	126 m²	55 m² terrasse	—
102	—	0	3	2	122 m²	32 m² have	—
731	—	3	3	2	133 m²	—	—
251	—	5	3	2	113 m²	—	—
711	—	1	3	2	133 m²	—	—
1052	—	5	3	2	127 m²	16 m² terrasse	—
413	—	1	3	2	156 m²	—	—
403	—	0	3	2	156 m²	95 m² have	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Maralto.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

16 af 79 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 1 soveværelser 60 m²

Fra

€479,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 2 soveværelser 92–109 m²

Fra

€569,000

5 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 113–156 m²

Fra

€605,000

10 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Maralto ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€479k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€614k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With 63 of 79 homes already committed and only 16 left, Maralto offers a narrow window to buy off-plan before completion in summer 2028. Local resale apartments average roughly €3,380 per m², and Maralto's smallest homes sit above that on new-build quality, resort-style amenities and a district undergoing rapid transformation. Buying now secures current pricing and choice of the remaining stock ahead of delivery, in an area where turnover is accelerating.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

16 ud af 79 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Maralto er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €7,983 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,382

Maralto (€/m² bebygget)

€7,983

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

60–156 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

1–3 en-suite

Badeværelser

1–2

Bebygget areal

60–156 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Summer 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

3.7 km

Azata Golf

Strand

1.6 km

Playa del Cristo

Lufthavn

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

109 m

Bar Restaurante El Frenazo

Café

802 m

Don Capuchino

Bar

1.0 km

La Launterna

Supermarked

261 m

Mercadona

Apotek

483 m

Farmacia Aragón

Hospital

3.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

1.3 km

Basic-Fit

Padel / tennis

4.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.4 km

Puerto Estepona

Togstation

23.8 km

Gaucin

The setting is urban Estepona rather than a remote resort strip, and the numbers show it. A Mercadona sits 261 m away, with ALDI and Lidl close behind, and a pharmacy is a minute on foot.

Restaurants begin at your doorstep — Bar Restaurante El Frenazo is barely 100 m away — while Playa del Cristo, La Rada and Puerto Estepona marina are all within a three-minute drive. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes out, and Azata Golf ten. The climate is reliably mild, averaging highs of 22°C and lows near 16°C across the year.

Málaga airport is about 65 km away; Gibraltar is the nearer option at 35 km.

Fra din dør

Marbella Old Town

29 min med bil

26.4 km direkte

Puerto Banús

21 min med bil

19.4 km direkte

Málaga Airport

1h 11m med bil

65.0 km direkte

Mijas Pueblo

55 min med bil

50.2 km direkte

La Cala de Mijas

51 min med bil

46.5 km direkte

Estepona

3 min med bil

1.4 km direkte

Gibraltar

40 min med bil

36.5 km direkte

Ronda

38 min med bil

34.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Maralto boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€48k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€96k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€335k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€479,000

Fra €479,000€1,450,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€47,900

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,748

Notar + tinglysning (~1%)

€4,790

Advokathonorar (~1%)

€4,790

Alt inkluderet

€537,438

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,679/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€503,577

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€143,700

Lånebeløb

€335,300

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€86,220bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,412

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,555

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Maralto en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Maralto er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Maralto?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Maralto adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Maralto til Málaga lufthavn?

Cirka 71 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Maralto købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 16 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken