Off-plan · aktuel salgsrunde

Nacare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2539

Priser fra

€2,500,000

Tilgængelig

6 af 20

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

Q3 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

186 m²

Boliger i alt

20 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Nacare, i kontekst.

En eksklusiv samling af 20 boliger på første række til stranden i Estepona

Et enestående boligprojekt, hvor lys, ro og nutidig elegance løfter hverdagen.

En arkitektur, der ikke konkurrerer med landskabet, men glider naturligt ind i horisonten.

Den perfekte balance mellem privatliv og nærhed til Costa del Sols levende liv.

Nacaré ligger i det mest autentiske område af Costa del Sol og forener natur og by.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Twenty seafront residences on Avenida del Litoral, Playa del Angel under 500 m away
02
Three and four bedrooms, 186 m² to 230 m² built, all south-facing with sea views
03
Rooftop infinity pool, spa with heated indoor pool, gym and private owners' lounge
04
Full-time residential manager, 24/7 security and concierge services
05
Fourteen of twenty sold, construction from Q3 2026, completion Q3 2028

Den aktuelle salgsrunde

De 6 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 6 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
13	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrasse	2
9	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrasse	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 m² terrasse	2
17	—	1	3	3	200 m²	76 m² terrasse	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 m² terrasse	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 m² terrasse	4

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Nacare.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

6 af 20 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 186–200 m²

Fra

€2,500,000

5 tilgængelige

Lejlighed med 4 soveværelser 230 m²

Fra

€3,700,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Nacare ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€2.5M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€3.68M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Nacaré is off-plan in the literal sense. Construction is scheduled to begin in Q3 2026, with completion due in Q3 2028. The cadastral record still lists the parcel as unbuilt urban land. Even so, fourteen of the twenty homes are sold. Six remain on the developer's figures, while one agency lists only three. On pricing, the asking levels sit well above the broad Costa del Sol median of €3,429 per m². That regional figure carries low confidence and says little about front-line stock. The argument here is scarcity rather than discount. A boulevard address facing the sea, with full hotel-style services, rarely comes forward in Estepona at this scale.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

6 ud af 20 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Nacare er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €13,441 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Nacare (€/m² bebygget)

€13,441

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

186–230 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

3–4

Bebygget areal

186–230 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

Q3 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Strand

489 m

Playa del Angel

Lufthavn

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

420 m

Trocadero

Café

682 m

Churrería La Cordobesa

Bar

789 m

La Goleta.

Supermarked

198 m

Carrefour

Apotek

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnesscenter

800 m

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.6 km

Puerto Estepona

Togstation

25.8 km

Gaucin

Mornings here begin on foot. Cross the boulevard and the Paseo Marítimo opens up, running west towards the port and east along the Senda Litoral coastal path. Playa del Angel lies under 500 metres from the building. Coffee is never far away. A churrería sits about 680 metres off and several cafés are within an easy stroll. Daily shopping is just as simple, with a Carrefour roughly 200 metres away and a Mercadona at around 700.

Evenings are close at hand too. Restaurants, tapas bars and seafood tavernas all sit within about 800 metres, while Estepona's historic centre is within easy reach. Puerto Estepona is five minutes by car and the town's tennis and padel club is seven. The marina at La Duquesa is under half an hour away.

Private healthcare at Hospiten de Estepona is ten minutes from the door. The A-7 puts Marbella around 20 minutes east, with Sotogrande 25 minutes and Gibraltar 30 minutes to the west. Málaga Airport is about 50 minutes away. Golf, riding and hiking trails fill the hinterland.

Fra din dør

Marbella Old Town

26 min med bil

24.1 km direkte

Puerto Banús

19 min med bil

17.2 km direkte

Málaga Airport

1h 9m med bil

62.9 km direkte

Mijas Pueblo

52 min med bil

48.0 km direkte

La Cala de Mijas

48 min med bil

44.1 km direkte

Estepona

3 min med bil

1.1 km direkte

Gibraltar

41 min med bil

37.7 km direkte

Ronda

38 min med bil

34.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Nacare boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€250k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€500k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€1.75M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€2,500,000

Fra €2,500,000€4,800,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€250,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€30,000

Notar + tinglysning (~1%)

€25,000

Advokathonorar (~1%)

€25,000

Alt inkluderet

€2,830,000

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€8,761/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€750,000

Lånebeløb

€1,750,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€450,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€70,000

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€112,500

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Nacare en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Nacare er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Nacare?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Nacare adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Nacare til Málaga lufthavn?

Cirka 69 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Nacare købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 6 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken