Under opførelse · aktuel salgsrunde

Era Residence

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205

Priser fra

€499,000

Tilgængelig

23 af 25

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

4th Trimester 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

60 m²

Boliger i alt

25 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Era Residence, i kontekst.

En ny og eksklusiv boutique-udvikling beliggende på den nye Golden Mile, mellem Marbella og Estepona, et af de mest eftertragtede boligområder på Costa del Sol. Omgivet af strande, golfbaner, wellnesclub, luksusresorts og kendte lifestyle-destinationer, tilbyder projektet en ekseptionel balance mellem privatlivets fred, komfort og mediterrant livsstil.

Udviklingen består af blot 25 boliger inden for et lukket community designet omkring velvære, komfort og tidløs arkitektur. Inspireret af elegancen fra Marbellas guldalder, kombinerer dette projekt contemporært design med naturstenskulisser, frodig beplantning og omhyggeligt kurerede fællesarealer.

Hver bolig er udstyret med premium-faciliteter, herunder gulvvarme, automatiserede klimakontrolsystemer, smart access-teknologi, Siemens-apparater og høj-kvalitets Grohe-kraner.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
25 residences only, gated community 300 m from Playa del Padron
02
Two- and three-bedroom homes, 60 to 134 m² built area
03
Prices from €499,000 to €1,059,000; 23 of 25 units still available
04
Underfloor heating, rooftop solariums and natural stone facades
05
Construction started Q1 2025, completion guided for Q4 2026

Den aktuelle salgsrunde

De 23 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 23 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
121	2	1	2	1	75 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
123	2	1	2	1	75 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
122	2	1	2	1	75 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
124	2	1	2	1	75 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
221	2	2	2	2	60 m²	61 m² terrasse	1 + depotrum
223	2	2	2	2	60 m²	61 m² terrasse	1 + depotrum
112	1	1	2	1	75 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
222	2	2	2	2	60 m²	61 m² terrasse	1 + depotrum
113	1	1	2	1	67 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
131	3	1	2	2	60 m²	64 m² terrasse	1 + depotrum
224	2	2	2	2	60 m²	62 m² terrasse	1 + depotrum
111	1	1	2	1	75 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
132	3	1	2	2	60 m²	64 m² terrasse	1 + depotrum
032	3	0	3	2	134 m²	44 m² terrasse · 21 m² have	1 + depotrum
031	3	0	3	2	134 m²	44 m² terrasse · 21 m² have	1 + depotrum
133	3	1	2	2	60 m²	64 m² terrasse	1 + depotrum
213	1	2	2	2	60 m²	62 m² terrasse	1 + depotrum
212	1	2	2	2	60 m²	61 m² terrasse	1 + depotrum
134	3	1	2	2	67 m²	71 m² terrasse	1 + depotrum
012	1	0	3	—	132 m²	29 m² terrasse · 33 m² have	1 + depotrum
033	3	0	3	2	134 m²	44 m² terrasse · 21 m² have	1 + depotrum
011	1	0	3	2	132 m²	29 m² terrasse · 46 m² have	1 + depotrum
114	1	1	3	2	89 m²	151 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Era Residence.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

23 af 25 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 60–75 m²

Fra

€499,000

17 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 89–134 m²

Fra

€659,000

6 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Era Residence ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€499k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€640k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Era Residence is already under construction, with first-phase works on the apartments and communal areas underway and completion guided for Q4 2026 — a shorter, lower-risk window than most pre-launch schemes. With only 25 homes and 23 remaining, choice of floor, orientation and layout narrows as the build progresses. Area new-build pricing has climbed steadily, with the twelve-month average per square metre rising across the period tracked, making earlier commitment the more considered position.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

23 ud af 25 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Era Residence er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €8,317 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,382

Era Residence (€/m² bebygget)

€8,317

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

60–134 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Bebygget areal

60–134 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

4th Trimester 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

New Golden Mile

At bo i Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

591 m

Playa del Padron

Lufthavn

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

270 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarked

781 m

Aldi

Apotek

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnesscenter

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Togstation

26.7 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades on proximity. Playa del Padron sits 591 metres away, with Wild Café and the Golden Beach Bar within a minute's drive. Aldi is 800 metres off; Carrefour four minutes. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and everyday needs — pharmacy, gym, padel — cluster within a short drive around Estepona town.

For leisure, Club de Golf El Coto de la Serena is nine minutes out and Flamingos Golf thirteen. Puerto Estepona and its restaurants reach in ten minutes, while Marbella and Puerto Banús lie a comfortable drive east. Málaga airport is roughly two hours by the coastal route, Gibraltar closer at around 77 minutes. It is a location built around returning home rather than constant movement.

Fra din dør

Marbella Old Town

24 min med bil

21.9 km direkte

Puerto Banús

16 min med bil

14.9 km direkte

Málaga Airport

1h 6m med bil

60.6 km direkte

Mijas Pueblo

50 min med bil

45.8 km direkte

La Cala de Mijas

46 min med bil

41.9 km direkte

Estepona

4 min med bil

3.4 km direkte

Gibraltar

43 min med bil

39.6 km direkte

Ronda

37 min med bil

34.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Era Residence boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€50k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€100k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€349k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€499,000

Fra €499,000€1,059,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€49,900

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,988

Notar + tinglysning (~1%)

€4,990

Advokathonorar (~1%)

€4,990

Alt inkluderet

€559,878

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,749/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€149,700

Lånebeløb

€349,300

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€89,820bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,972

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€22,455

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Era Residence en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Era Residence er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Era Residence?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Era Residence adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Era Residence til Málaga lufthavn?

Cirka 66 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Era Residence købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 23 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken