Будується · поточний випуск

Era Residence

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205

Ціни від

€499,000

Доступно

23 з 25

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

4th Trimester 2026

Тип

Apartments

Площа від

60 m²

Всього об'єктів

25 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Era Residence, у контексті.

Новий та ексклюзивний бутік-проект, розташований на Новій Золотій Милі, між Марбельєю та Естепоною, у одному з найбільш бажаних житлових районів Коста-дель-Сол.

Оточений пляжами, полями для гольфу, оздоровчими клубами, розкішними курортами та відомими lifestyle-напрямками, проект пропонує винятковий баланс приватності, комфорту та середземноморського способу життя.

Проект складається з усього лише 25 резиденцій у закритій громаді, спроектованій з урахуванням здоров'я, комфорту та невічасної архітектури.

Натхненний елегантністю золотої епохи Марбельї, цей проект поєднує сучасний дизайн з природними кам'яними фасадами, пишною озеленням та ретельно підібраними спільними простори.

Кожен дім обладнаний преміум-функціями, включаючи підлогове опалення, автоматизовані системи кліматичного контролю, технологію розумного доступу, побутову техніку Siemens та високоякісні змішувачі Grohe.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
25 residences only, gated community 300 m from Playa del Padron
02
Two- and three-bedroom homes, 60 to 134 m² built area
03
Prices from €499,000 to €1,059,000; 23 of 25 units still available
04
Underfloor heating, rooftop solariums and natural stone facades
05
Construction started Q1 2025, completion guided for Q4 2026

Поточний випуск

Останні 23 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 23 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
121	2	1	2	1	75 m²	29 м² тераса	1 + комора
123	2	1	2	1	75 m²	29 м² тераса	1 + комора
122	2	1	2	1	75 m²	29 м² тераса	1 + комора
124	2	1	2	1	75 m²	29 м² тераса	1 + комора
221	2	2	2	2	60 m²	61 м² тераса	1 + комора
223	2	2	2	2	60 m²	61 м² тераса	1 + комора
112	1	1	2	1	75 m²	29 м² тераса	1 + комора
222	2	2	2	2	60 m²	61 м² тераса	1 + комора
113	1	1	2	1	67 m²	29 м² тераса	1 + комора
131	3	1	2	2	60 m²	64 м² тераса	1 + комора
224	2	2	2	2	60 m²	62 м² тераса	1 + комора
111	1	1	2	1	75 m²	29 м² тераса	1 + комора
132	3	1	2	2	60 m²	64 м² тераса	1 + комора
032	3	0	3	2	134 m²	44 м² тераса · 21 м² сад	1 + комора
031	3	0	3	2	134 m²	44 м² тераса · 21 м² сад	1 + комора
133	3	1	2	2	60 m²	64 м² тераса	1 + комора
213	1	2	2	2	60 m²	62 м² тераса	1 + комора
212	1	2	2	2	60 m²	61 м² тераса	1 + комора
134	3	1	2	2	67 m²	71 м² тераса	1 + комора
012	1	0	3	—	132 m²	29 м² тераса · 33 м² сад	1 + комора
033	3	0	3	2	134 m²	44 м² тераса · 21 м² сад	1 + комора
011	1	0	3	2	132 m²	29 м² тераса · 46 м² сад	1 + комора
114	1	1	3	2	89 m²	151 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Era Residence що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 23 з 25 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 60–75 m²

Від

€499,000

Доступно 17

Апартаменти з 3 спальнями 89–134 m²

Від

€659,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Era Residence наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€499k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€640k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Era Residence is already under construction, with first-phase works on the apartments and communal areas underway and completion guided for Q4 2026 — a shorter, lower-risk window than most pre-launch schemes. With only 25 homes and 23 remaining, choice of floor, orientation and layout narrows as the build progresses. Area new-build pricing has climbed steadily, with the twelve-month average per square metre rising across the period tracked, making earlier commitment the more considered position.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 23 із 25 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Era Residence не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €8,317 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Era Residence (€/м² забудованої площі)

€8,317

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

60–134 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Загальна площа

60–134 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Trimester 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Життя у Estepona

Гольф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

591 m

Playa del Padron

Аеропорт

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

270 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.9 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

781 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Лікарня

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / теніс

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.9 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.7 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades on proximity. Playa del Padron sits 591 metres away, with Wild Café and the Golden Beach Bar within a minute's drive. Aldi is 800 metres off; Carrefour four minutes. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and everyday needs — pharmacy, gym, padel — cluster within a short drive around Estepona town.

For leisure, Club de Golf El Coto de la Serena is nine minutes out and Flamingos Golf thirteen. Puerto Estepona and its restaurants reach in ten minutes, while Marbella and Puerto Banús lie a comfortable drive east. Málaga airport is roughly two hours by the coastal route, Gibraltar closer at around 77 minutes. It is a location built around returning home rather than constant movement.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

24 min на авто

21.9 км по прямій

Puerto Banús

16 min на авто

14.9 км по прямій

Málaga Airport

1h 6m на авто

60.6 км по прямій

Mijas Pueblo

50 min на авто

45.8 км по прямій

La Cala de Mijas

46 min на авто

41.9 км по прямій

Estepona

4 min на авто

3.4 км по прямій

Gibraltar

43 min на авто

39.6 км по прямій

Ronda

37 min на авто

34.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Era Residence резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€50k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€100k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€349k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€499,000

Від €499,000€1,059,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€49,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,988

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,990

Юридичні витрати (~1%)

€4,990

Разом

€559,878

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,749/міс

Загальна сума до погашення

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€149,700

Сума кредиту

€349,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€89,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,972

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€22,455

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Era Residence вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Era Residence позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Era Residence?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Era Residence право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Era Residence розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 66 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Era Residence покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 23 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю