Будується · поточний випуск

Ocyan Luxury Villas

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100

Ціни від

€3,250,000

Доступно

5 з 12

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

Between 2026 and 2027

Тип

Villas

Площа від

260 m²

Всього об'єктів

12 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Ocyan Luxury Villas, у контексті.

Новий проект 12 розкішних вілл, розташованих у Ла Резіні - Естепона. Кожна з цих архітектурних перлин пропонуватиме райське укриття, яке втілює суть розкішного життя.

Усі наші об'єкти нерухомості дотримуються принципу досконалості, гарантуючи, що кожна деталь відображає найвищий рівень розкоші. Від елітного інтер'єру до захоплюючих видів, кожний будинок є святилищем елегантності та комфорту, забезпечуючи вам найвищий рівень житла.

Ці виключні вілли пропонують не просто дім, а притулок, де кожен погляд у вікно відкриває величну панораму безмежного моря, яке розстилається до горизонту.

Кожна вілла є шедевром, розробленим для тих, хто живе розкішшю простору та спокоєм природи.

У дизайні світло панує як головний та невід'ємний елемент. Стратегічне розташування великих вікон та стель подвійної висоти роблять простір безмежним та яскравим.

Відчуйте вершину сучасного дизайну з нашими відкритими планувальними рішеннями, оснащеними першокласними якостями та новітніми функціями, які роблять кожну кімнату втіленням величі та комфорту.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Twelve gated villas, three to four bedrooms, built areas of 260 to 511 m²
02
Generous plots from 1,000 to 2,010 m² on La Resina's elevated slopes
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings and full-height glazing
04
Seven of twelve villas already sold; five remain
05
Under construction, completion expected between 2026 and 2027

Поточний випуск

Останні 5 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
06	—	—	3	3	260 m²	194 м² тераса · 1000 м² ділянка	2
05	—	—	3	3	265 m²	236 м² тераса · 1001 м² ділянка	2
08	—	—	3	3	274 m²	232 м² тераса · 1038 м² ділянка	2
10	—	—	4	4	450 m²	375 м² тераса · 2007 м² ділянка	2
11	—	—	3	3	511 m²	314 м² тераса · 2010 м² ділянка	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Ocyan Luxury Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 12 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 3 спальнями 260–511 m²

Від

€3,250,000

Доступно 4

Вілла з 4 спальнями 450 m²

Від

€4,600,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Ocyan Luxury Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.25M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€4.17M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction underway and seven of twelve villas sold before completion, choice is narrowing to the final five. Buying now allows selection of plot and orientation ahead of the 2026–2027 handover. Priced between €3.25m and €5.1m, these villas sit well above the Selwo median of €4,132 per m², reflecting their scale, gated setting and Modulnova specification rather than the wider resale market — a distinction worth weighing carefully.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 12 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Ocyan Luxury Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,500 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)

€3,135

Ocyan Luxury Villas (€/м² забудованої площі)

€12,500

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

260–511 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

260–511 m²

Площа ділянки

1000–2010 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Between 2026 and 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Selwo

Життя у Estepona

Гольф

1.8 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.3 km

Аеропорт

42.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.9 km

Jolly Rogers

Кафе

2.1 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.2 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.6 km

Cortes de la Frontera

The setting balances seclusion with access. Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Jolly Rogers and Paco Heidi within four to five minutes. The nearest beach and Playa de Guadalmansa sit five to six minutes down the hill, while Puerto Estepona marina is around seventeen minutes.

Golf defines the area: Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos Golf and La Resina Golf & Country Club are all within a short drive, alongside padel and tennis clubs. Málaga and Gibraltar airports are each roughly an hour away via the AP-7 and A-7. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows of 15.5°C, which supports the indoor-outdoor living the villas are designed around.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

20 min на авто

18.6 км по прямій

Puerto Banús

13 min на авто

11.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 2m на авто

57.1 км по прямій

Mijas Pueblo

46 min на авто

42.3 км по прямій

La Cala de Mijas

43 min на авто

39.1 км по прямій

Estepona

8 min на авто

7.1 км по прямій

Gibraltar

48 min на авто

43.6 км по прямій

Ronda

34 min на авто

31.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Ocyan Luxury Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€325k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€650k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€2.27M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,250,000

Від €3,250,000€5,100,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€325,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€39,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€32,500

Юридичні витрати (~1%)

€32,500

Разом

€3,646,500

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€11,389/міс

Загальна сума до погашення

€3,416,756

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€975,000

Сума кредиту

€2,275,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€585,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€91,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€146,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Ocyan Luxury Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Ocyan Luxury Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Ocyan Luxury Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Ocyan Luxury Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Ocyan Luxury Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 62 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Ocyan Luxury Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю