Rata mensile
€11,389/mese
In costruzione · fase attuale
Ocyan Luxury Villas
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100
Prezzi da
€3,250,000
Disponibile
6 di 12
Camere da letto
3–4en-suite
Consegna
Between 2026 and 2027
Tipologia
Villas
Superficie da
260 m²
Totale abitazioni
12 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Ocyan Luxury Villas, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale di 12 lussuose ville situato a La Resina - Estepona. Ognuno di questi gioielli architettonici offrirà un rifugio incantevole che racchiude l'essenza dell'abitare di lusso.
Tutte le nostre proprietà condividono un impegno costante verso l'eccellenza, affinché ogni dettaglio rispecchi il massimo livello di raffinatezza. Dagli interni di pregio alle viste mozzafiato, ogni residenza è un santuario di eleganza e comfort, pensato per offrirLe un'esperienza abitativa senza pari.
Queste ville esclusive non rappresentano soltanto un'abitazione, ma un vero e proprio rifugio, dove ogni sguardo dalla finestra si perde in una vista magnifica sull'immensità del mare che si estende fino all'orizzonte.
Ogni villa è un capolavoro concepito per chi vive il lusso dello spazio e la quiete della natura come valori essenziali.
Nel design, la luce regna come protagonista assoluta ed elemento imprescindibile. Il posizionamento strategico delle ampie vetrate e dei soffitti a doppia altezza conferisce agli ambienti un senso di ampiezza e luminosità senza confini.
Scopra l'espressione più alta del design contemporaneo nei nostri spazi a pianta aperta, arricchiti da finiture di pregio e soluzioni all'avanguardia che rendono ogni ambiente un'autentica dichiarazione di grandezza e comfort.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Twelve villas at La Resina, six already sold, six remaining from €3.25m to €5.1m
02
260 m² to 511 m² built on private plots of 1,000 m² to 2,010 m², three or four bedrooms
03
Modulnova kitchens indoors and out, double-height ceilings, private pool to every villa
04
Gated access with security booth and controlled barriers at the entrance
05
Under construction now, completion expected between 2026 and 2027
La fase attuale
Le 6 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 | — | — | 3 | 3 | 260 m² | 194 m² di terrazza · 1000 m² di terreno | 2 | |
| 03 | — | — | 3 | 3 | 271 m² | 225 m² di terrazza · 1006 m² di terreno | 2 | |
| 05 | — | — | 3 | 3 | 265 m² | 236 m² di terrazza · 1001 m² di terreno | 2 | |
| 08 | — | — | 3 | 3 | 274 m² | 232 m² di terrazza · 1038 m² di terreno | 2 | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 450 m² | 375 m² di terrazza · 2007 m² di terreno | 2 | |
| 11 | — | — | 3 | 3 | 511 m² | 314 m² di terrazza · 2010 m² di terreno | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Ocyan Luxury Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 6 di 12 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 3 camere da letto
260–511 m²
Da
€3,250,000
5 disponibili
Villa con 4 camere da letto
450 m²
Da
€4,600,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Ocyan Luxury Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€3.25M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€4.17M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Six of the twelve villas have gone before completion, which removes most of the guesswork about demand. Building is already under way, so the usual pre-launch risk around planning and start dates does not apply here and delivery falls between 2026 and 2027. What remains is the buyer's window on specification: interiors, finishes and the Modulnova kitchen layout can still be shaped while fit-out is open, something no resale in La Resina offers. Pricing sits well above the Selwo average asking figure of roughly €2.0m, explained by plot sizes up to 2,010 m² and uninterrupted sea views. With homes in the area averaging 317 days on the market, the scarcity here is the point.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 6 unità su 12. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Ocyan Luxury Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €12,500 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,282/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona ville (€/m²)
€3,282
Ocyan Luxury Villas (€/m² costruito)
€12,500
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
260–511 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3–4 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
260–511 m²
Dimensione lotto
1000–2010 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Between 2026 and 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Selwo
Vivere a Estepona
This is golf country first. Club de Golf El Coto de la Serena is four minutes down the hill, Flamingos Golf five and Tramores seven, while La Resina Golf and Country Club sits close enough for a late nine holes followed by supper at the clubhouse. The nearest beach is a five minute drive, with Playa de Guadalmansa a minute further and the Arroyo las Cañas riverside promenade links the Selwo and Torrevigía districts down to Sonora Beach on foot or by bicycle.
Daily life is straightforward. Amarillo Coffee and Lounge is four minutes away, Jolly Rogers and El Caserio a similar hop and there are supermarkets within six. Hospital Hospiten de Estepona is three minutes from the gate, with HC Marbella around twenty.
Racquet players have the Villa Paderna club seven minutes away plus a large padel centre nearby with more than fifteen courts.
Puerto Estepona is a seventeen minute drive for lunch by the water, Puerto Banús roughly twenty-five. The climate does the rest: average highs of 22.1C and lows of 15.5C mean the terrace works in February as well as July.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
20 min in auto
18.6 km in linea d'aria
Puerto Banús
13 min in auto
11.7 km in linea d'aria
Málaga Airport
1h 2m in auto
57.1 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
46 min in auto
42.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
43 min in auto
39.1 km in linea d'aria
Estepona
8 min in auto
7.1 km in linea d'aria
Gibraltar
48 min in auto
43.6 km in linea d'aria
Ronda
34 min in auto
31.4 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Ocyan Luxury Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€325k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€650k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.27M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€325,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€39,000
Notaio + registro (~1%)
€32,500
Spese legali (~1%)
€32,500
Tutto incluso
€3,679,000
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€3,416,756
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€975,000
Importo del prestito
€2,275,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€585,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€91,000
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€146,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Ocyan Luxury Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Ocyan Luxury Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Ocyan Luxury Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Ocyan Luxury Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Ocyan Luxury Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Ocyan Luxury Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Estepona
48 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
In costruzione
261 m away
Marine Hills Fase 1
Da€639k
In costruzione
261 m away
Marine Hills Villas
Da€1.47M
In costruzione
261 m away
Marine Hills Fase 2
Da€464k
In costruzione
268 m away
Balcón del Mediterraneo
Da€1.44M
Off-plan
386 m away
Villa Evania Selwo
Da€4M
Completato
444 m away
Australy Aures I
Da€762k
Off-plan
496 m away
Vanian Park
Da€489k
Completato
511 m away
Libella
Da€595k
Off-plan
584 m away
VILLA AZAHAR Selwo
Da€2.19M
Completato
633 m away
Australy Aures II
Da€660k
Off-plan
689 m away
Villa Gala 10
Da€2.25M
In costruzione
704 m away
Vanian Gardens Phase 5
Da€432k
In costruzione
704 m away
Vanian Gardens Phase 4
Da€359k
Off-plan
720 m away
Villa Gala Selwo
Da€2.6M
Con licenza
818 m away
The Seven
Da€2M
Completato
920 m away
Vanian Views
Da€568k
In costruzione
979 m away
Capri Fase 3
Da€414k
In costruzione
979 m away
Capri Fase 2
Da€575k
In costruzione
1.2 km away
Altezza Suites
Da€690k
In costruzione
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
Da€785k
In costruzione
1.3 km away
Palm Residences
Da€868k
Con licenza
1.6 km away
Royal Park Phase II
Da€680k
In costruzione
1.6 km away
Royal Park Phase I
Da€780k
Off-plan
2.0 km away
Aire
Da€488k
In costruzione
2.0 km away
Adagio
Da€442k
Completato
2.1 km away
Oceana Gardens II
Da€444k
In costruzione
2.1 km away
Symphony Suites Phase II
Da€522k
Off-plan
2.1 km away
Haiku Suites
Da€505k
Off-plan
2.1 km away
Haiku Residences
Da€962k
Off-plan
2.2 km away
Villa Azahar Privé
Da€2.69M
Off-plan
2.3 km away
Villas Azahar Solea
Da€1.98M
In costruzione
3.1 km away
Eleven 41
Da€1.04M
In costruzione
3.1 km away
Essence Residence Fase 1
Da€820k
In costruzione
3.1 km away
Essence Residence Fase 2
Da€770k
In costruzione
3.1 km away
Solaia Residence
Da€899k
Off-plan
3.2 km away
Villa Evania Los Flamingos
Da€4M
Off-plan
3.2 km away
Villa Yang - STUPA
Da€4.44M
In costruzione
3.2 km away
Villa Carolina
Da€2.7M
Completato
3.2 km away
Belair 40
Da€2.9M
Completato
3.3 km away
Los Miradores del Sol Fase I
Da€540k
Off-plan
3.3 km away
Villa Eco Agua
Da€1.65M
Off-plan
3.3 km away
Villa Eco-Housing
Da€2.55M
Completato
3.3 km away
Ocean 11
Da€2.55M
In costruzione
3.3 km away
Marbella Club Hills Fase II
Da€840k
Con licenza
3.3 km away
Villa Evania
Da€3.4M
Off-plan
3.4 km away
Villa Selene Luxe
Da€5.79M
Completato
3.5 km away
Acqua Gardens
Da€525k
Con licenza
3.5 km away
Imagine
Da€2.4M