Rata mensile
€3,150/mese
In costruzione · fase attuale
Solaia Residence
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438
Prezzi da
€898,900
Disponibile
10 di 22
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q2 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
164 m²
Totale abitazioni
22 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Solaia Residence, nel contesto.
Un esclusivo complesso residenziale di lusso composto da sole 22 abitazioni, situato sulla New Golden Mile, tra Marbella ed Estepona. Propone appartamenti con due, tre e quattro camere da letto, oltre a straordinari attici dotati di ampie terrazze e viste panoramiche. L'architettura contemporanea, le finiture di pregio e la posizione eccellente, a breve distanza da campi da golf, spiagge e da tutti i servizi essenziali, fanno di questo sviluppo un'occasione unica per vivere lo stile di vita della Costa del Sol.
Le residenze dispongono di luminose zone giorno a pianta aperta, con cucina e area pranzo, arricchite da grandi vetrate che creano una continuità naturale con le terrazze. Gli attici dispongono di ampie terrazze panoramiche che avvolgono l'intera abitazione, con cucina esterna e piscina privata. Gli appartamenti al piano terra offrono generosi spazi all'aperto, mentre alcune residenze godono di viste sul mare e sul paesaggio mediterraneo. Ogni dettaglio è stato scelto con cura per garantire comfort, funzionalità e un design elegante.
I residenti hanno a disposizione una gamma completa di servizi, tra cui piscina in stile beach, giardini paesaggistici, spa, sauna, bagno turco, palestra, studio di yoga, area coworking, sala comune per i residenti e servizio di portineria attivo 24 ore su 24. Il complesso integra inoltre soluzioni sostenibili, come sistemi di raccolta e riutilizzo dell'acqua per l'irrigazione. Un concetto abitativo esclusivo, pensato per chi desidera una dimora di lusso in una delle zone più ricercate della Costa del Sol.
Le residenze dispongono di luminose zone giorno a pianta aperta, con cucina e area pranzo, arricchite da grandi vetrate che creano una continuità naturale con le terrazze. Gli attici dispongono di ampie terrazze panoramiche che avvolgono l'intera abitazione, con cucina esterna e piscina privata. Gli appartamenti al piano terra offrono generosi spazi all'aperto, mentre alcune residenze godono di viste sul mare e sul paesaggio mediterraneo. Ogni dettaglio è stato scelto con cura per garantire comfort, funzionalità e un design elegante.
I residenti hanno a disposizione una gamma completa di servizi, tra cui piscina in stile beach, giardini paesaggistici, spa, sauna, bagno turco, palestra, studio di yoga, area coworking, sala comune per i residenti e servizio di portineria attivo 24 ore su 24. Il complesso integra inoltre soluzioni sostenibili, come sistemi di raccolta e riutilizzo dell'acqua per l'irrigazione. Un concetto abitativo esclusivo, pensato per chi desidera una dimora di lusso in una delle zone più ricercate della Costa del Sol.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Twenty-two homes across two wings, no lift serving more than six apartments
02
Two garage spaces and an 11 to 18 m² storage room with every home
03
Saltwater infinity pool above a wellness floor with gym, sauna and steam room
04
Terraces of 38 to 274 m², facing mostly south and south-west
05
Twelve sold, ten available from €898,900 to €1,131,200
La fase attuale
Le 10 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 | WEST | GF | 2 | 2 | 167 m² | 18 m² di terrazza | — | |
| 401 | WEST | GF | 2 | 2 | 164 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 301 | WEST | GF | 3 | 2 | 168 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 202 | EAST | GF | 3 | 2 | 178 m² | 22 m² di terrazza | — | |
| 402 | WEST | GF | 3 | 2 | 218 m² | 14 m² di terrazza | — | |
| 112 | EAST | 1 | 3 | 2 | 187 m² | 6 m² di terrazza | — | |
| 312 | WEST | 1 | 3 | 2 | 183 m² | 3 m² di terrazza | — | |
| 211 | EAST | 1 | 3 | 2 | 197 m² | 3 m² di terrazza | — | |
| 311 | WEST | 1 | 3 | 2 | 196 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 412 | WEST | 1 | 3 | 2 | 210 m² | 17 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Solaia Residence.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 10 di 22 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
164–167 m²
Da
€898,900
2 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
168–218 m²
Da
€1,004,950
8 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Solaia Residence si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€899k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.15M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Construction has started, though the published schedule needs clarifying. The listing pairs a Q2 2027 completion with a Q4 2027 start date, so we confirm the current programme with the developer team before any reservation. Scarcity is not in doubt. Twelve of twenty-two homes are sold and both penthouses have gone. On the listed figures Solaia sits at roughly €5,200 to €5,500 per built square metre, well above the Cancelada median of €3,134. Nearby two-bedroom resales ask roughly €300,000 to €420,000. That premium buys new construction, two garage spaces, private storage, a full wellness floor and terraces few resale apartments can match. Acting now secures a choice of view and orientation among the ten homes that remain.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 10 unità su 22. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Solaia Residence non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,481 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,134/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/10/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,134
Solaia Residence (€/m² costruito)
€5,481
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
164–218 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
164–218 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Cancelada
Vivere a Estepona
The essentials are close at hand. A Lidl is about 500 metres away, with a pharmacy, a café and several restaurants within a similar radius in Cancelada. Playa del Saladillo lies roughly a kilometre off, close enough for an early swim before the sand fills. Golf defines the hinterland. Flamingos Golf is 1.2 km away, Tramores Golf 1.4 km and the El Paraíso clubhouse 1.7 km, so a morning round can begin minutes after leaving the garage. Racket players have the club at Villa Paderna just 831 metres from the door.
Puerto Banús is around 18 minutes by car for the marina and its evenings, with Puerto Estepona about 22 minutes west. 5 km away. Schools, including international options, are within eight minutes' drive. Málaga airport is about 55 km east and Gibraltar about 44 km west. Beyond the immediate neighbourhood a car is needed.
That is the honest trade for a quieter stretch of coast.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Solaia Residence residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€90k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€180k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€629k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€89,890
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€10,787
Notaio + registro (~1%)
€8,989
Spese legali (~1%)
€8,989
Tutto incluso
€1,017,555
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€945,022
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€269,670
Importo del prestito
€629,230
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€161,802rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€25,169
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€40,451
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Solaia Residence rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Solaia Residence si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Solaia Residence?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Solaia Residence dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Solaia Residence dall'aeroporto di Málaga?
Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Solaia Residence possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 10 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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