In costruzione · fase attuale

Solaia Residence

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438

Prezzi da

€898,900

Disponibile

12 di 22

Camere da letto

2–4en-suite

Consegna

Q2 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

164 m²

Totale abitazioni

22 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Solaia Residence, nel contesto.

Uno sviluppo residenziale di lusso composto da sole 22 abitazioni esclusive, situato sulla New Golden Mile tra Marbella ed Estepona. Propone appartamenti di due, tre e quattro camere da letto, oltre a straordinari attici con ampie terrazze e viste panoramiche. La sua architettura contemporanea, le finiture di alta qualità e l'eccellente posizione, vicina a campi da golf, spiagge e a tutti i servizi essenziali, rendono questo sviluppo un'opportunità unica per vivere lo stile di vita della Costa del Sol.

Le residenze presentano luminosi spazi a pianta aperta che uniscono soggiorno, zona pranzo e cucina, valorizzati da ampie vetrate che creano una continuità naturale con le terrazze. Gli attici offrono ampie terrazze avvolgenti dotate di cucine esterne e piscine private. Gli appartamenti al piano terra dispongono di generosi spazi esterni, mentre alcune residenze godono di viste sul mare e sul paesaggio mediterraneo. Ogni dettaglio è stato selezionato con cura per garantire comfort, funzionalità ed eleganza nel design.

I residenti hanno a disposizione una gamma completa di servizi, tra cui una piscina in stile spiaggia, giardini paesaggistici, spa, sauna, bagno turco, palestra, sala yoga, area coworking, lounge riservata ai residenti e servizio di portineria attivo 24 ore su 24. Lo sviluppo integra inoltre soluzioni sostenibili, come sistemi di raccolta e riutilizzo dell'acqua per l'irrigazione. Un concetto residenziale unico, pensato per chi cerca una casa di lusso in una delle zone più ambite della Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Just 22 homes; 10 already sold, 12 remaining as of listing
02
Two- to four-bed apartments, 164–385 m², €898,900–€1,868,500
03
Penthouses with solariums, outdoor kitchens and private plunge pools
04
Beach a short walk away; Flamingos Golf 2 minutes by car
05
Completion guided to Q2 2027; aerothermal heating and EV charging

La fase attuale

Le 12 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 12 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
302	WEST	GF	2	2	167 m²	18 m² di terrazza	—
401	WEST	GF	2	2	164 m²	14 m² di terrazza	—
301	WEST	GF	3	2	168 m²	14 m² di terrazza	—
202	EAST	GF	3	2	178 m²	22 m² di terrazza	—
402	WEST	GF	3	2	218 m²	14 m² di terrazza	—
112	EAST	1	3	2	187 m²	6 m² di terrazza	—
312	WEST	1	3	2	183 m²	3 m² di terrazza	—
211	EAST	1	3	2	197 m²	3 m² di terrazza	—
311	WEST	1	3	2	196 m²	9 m² di terrazza	—
111	EAST	1	3	2	214 m²	22 m² di terrazza	—
412	WEST	1	3	2	210 m²	17 m² di terrazza	—
221	EAST	2	4	4	385 m²	112 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Solaia Residence.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 12 di 22 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 164–167 m²

€898,900

2 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 168–218 m²

€1,004,950

9 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 385 m²

€1,868,500

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Solaia Residence si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€899k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.15M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already started and completion guided to Q2 2027, Solaia carries less build risk than a pre-launch scheme while still allowing selection at current pricing. Scarcity is real: only 12 of the 22 homes remain. Pricing sits well above the Cancelada resale median of €3,181/m², reflecting new-build specification, sea views and the Los Flamingos setting — buyers should weigh that premium against the boutique scale and 2027 delivery.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 12 unità su 22. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Solaia Residence non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,481 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,610/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/08/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,610

Solaia Residence (€/m² costruito)

€5,481

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

164–385 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–4 en-suite

Bagni

2–4

Superficie costruita

164–385 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q2 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cancelada

Vivere a Estepona

Golf

1.2 km

Flamingos Golf

Spiaggia

1.0 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

44.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

500 m

Kikos

Caffè

535 m

Café

Bar

582 m

Santa Maria

Supermercato

508 m

Lidl

Farmacia

585 m

Farmacia Cancelada

Ospedale

3.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

831 m

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is a consolidated residential pocket between Sierra Bermeja and the Mediterranean. Daily needs are within a minute's drive: Lidl and a pharmacy sit around 500 metres away, with restaurants such as Kikos and Casa Giovanni closer still.

Playa del Saladillo is roughly a kilometre from the door, and Flamingos, Tramores and El Paraiso golf courses all lie within two kilometres.

Puerto Banús is around 18 minutes by car, Estepona port 22. Hospiten de Estepona is seven minutes away. The climate averages daytime highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year, sustaining an outdoor rhythm that the wrap-around terraces and beach-entry pool are designed around.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

17 min in auto

15.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

9 min in auto

8.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

59 min in auto

54.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

43 min in auto

39.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

36.1 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

9.7 km in linea d'aria

Gibraltar

49 min in auto

45.3 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Solaia Residence residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€90k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€180k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€629k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€898,900

Da €898,900€1,868,500

IVA (10% nuovo edificio)

€89,890

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,787

Notaio + registro (~1%)

€8,989

Spese legali (~1%)

€8,989

Tutto incluso

€1,017,555

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,150/mese

Totale da rimborsare

€945,022

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€269,670

Importo del prestito

€629,230

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€161,802rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€25,169

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€40,451

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Solaia Residence rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Solaia Residence si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Solaia Residence?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Solaia Residence dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Solaia Residence dall'aeroporto di Málaga?

Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Solaia Residence possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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