Plată lunară
€3,150/lună
Under construction · tranșa actuală
Solaia Residence
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438
Prețuri de la
€898,900
Disponibil
10 din 22
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q2 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
164 m²
Total locuințe
22 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Solaia Residence, în context.
Un ansamblu rezidențial de lux, format din doar 22 de locuințe exclusiviste, situat pe New Golden Mile, între Marbella și Estepona. Oferă apartamente cu două, trei și patru dormitoare, precum și penthouse-uri impresionante, cu terase generoase și vedere panoramică. Arhitectura contemporană, finisajele de înaltă calitate și poziția excelentă, în apropierea terenurilor de golf, a plajelor și a tuturor facilităților esențiale, fac din acest proiect o oportunitate deosebită de a trăi stilul de viață specific Costa del Sol.
Reședințele dispun de spații luminoase de zi, cu living și zonă de luat masa open-plan, împreună cu bucătăria, completate de ferestre mari care creează o legătură fluidă cu terasele. Penthouse-urile beneficiază de terase ample, care înconjoară locuința, cu bucătării exterioare și piscine private. Apartamentele de la parter oferă spații exterioare generoase, iar o parte dintre reședințe se bucură de vedere spre mare și spre peisajul mediteraneean. Fiecare detaliu a fost ales cu grijă, pentru a asigura confort, funcționalitate și un design elegant.
Locuitorii se bucură de o gamă completă de facilități: piscină în stil beach, grădini amenajate, spa, saună, baie de aburi, sală de fitness, studio de yoga, spațiu de coworking, salon pentru rezidenți și serviciu de concierge disponibil 24 de ore din 24. Ansamblul integrează, totodată, soluții sustenabile, precum sisteme de colectare și reutilizare a apei pentru irigații. Un concept rezidențial unic, pentru cei care își doresc o locuință de lux într-una dintre cele mai căutate zone de pe Costa del Sol.
Reședințele dispun de spații luminoase de zi, cu living și zonă de luat masa open-plan, împreună cu bucătăria, completate de ferestre mari care creează o legătură fluidă cu terasele. Penthouse-urile beneficiază de terase ample, care înconjoară locuința, cu bucătării exterioare și piscine private. Apartamentele de la parter oferă spații exterioare generoase, iar o parte dintre reședințe se bucură de vedere spre mare și spre peisajul mediteraneean. Fiecare detaliu a fost ales cu grijă, pentru a asigura confort, funcționalitate și un design elegant.
Locuitorii se bucură de o gamă completă de facilități: piscină în stil beach, grădini amenajate, spa, saună, baie de aburi, sală de fitness, studio de yoga, spațiu de coworking, salon pentru rezidenți și serviciu de concierge disponibil 24 de ore din 24. Ansamblul integrează, totodată, soluții sustenabile, precum sisteme de colectare și reutilizare a apei pentru irigații. Un concept rezidențial unic, pentru cei care își doresc o locuință de lux într-una dintre cele mai căutate zone de pe Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Twenty-two homes across two wings, no lift serving more than six apartments
02
Two garage spaces and an 11 to 18 m² storage room with every home
03
Saltwater infinity pool above a wellness floor with gym, sauna and steam room
04
Terraces of 38 to 274 m², facing mostly south and south-west
05
Twelve sold, ten available from €898,900 to €1,131,200
Tranșa actuală
Cele 10 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 | WEST | GF | 2 | 2 | 167 m² | 18 m² terasă | — | |
| 401 | WEST | GF | 2 | 2 | 164 m² | 14 m² terasă | — | |
| 301 | WEST | GF | 3 | 2 | 168 m² | 14 m² terasă | — | |
| 202 | EAST | GF | 3 | 2 | 178 m² | 22 m² terasă | — | |
| 402 | WEST | GF | 3 | 2 | 218 m² | 14 m² terasă | — | |
| 112 | EAST | 1 | 3 | 2 | 187 m² | 6 m² terasă | — | |
| 312 | WEST | 1 | 3 | 2 | 183 m² | 3 m² terasă | — | |
| 211 | EAST | 1 | 3 | 2 | 197 m² | 3 m² terasă | — | |
| 311 | WEST | 1 | 3 | 2 | 196 m² | 9 m² terasă | — | |
| 412 | WEST | 1 | 3 | 2 | 210 m² | 17 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Solaia Residence.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 10 din 22 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
164–167 m²
De la
€898,900
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
168–218 m²
De la
€1,004,950
8 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Solaia Residence se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€899k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.15M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has started, though the published schedule needs clarifying. The listing pairs a Q2 2027 completion with a Q4 2027 start date, so we confirm the current programme with the developer team before any reservation. Scarcity is not in doubt. Twelve of twenty-two homes are sold and both penthouses have gone. On the listed figures Solaia sits at roughly €5,200 to €5,500 per built square metre, well above the Cancelada median of €3,134. Nearby two-bedroom resales ask roughly €300,000 to €420,000. That premium buys new construction, two garage spaces, private storage, a full wellness floor and terraces few resale apartments can match. Acting now secures a choice of view and orientation among the ten homes that remain.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 10 din 22 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Solaia Residence nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,481 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,134/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.10.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,134
Solaia Residence (€/m² construit)
€5,481
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
164–218 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
164–218 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cancelada
Viața în Estepona
The essentials are close at hand. A Lidl is about 500 metres away, with a pharmacy, a café and several restaurants within a similar radius in Cancelada. Playa del Saladillo lies roughly a kilometre off, close enough for an early swim before the sand fills. Golf defines the hinterland. Flamingos Golf is 1.2 km away, Tramores Golf 1.4 km and the El Paraíso clubhouse 1.7 km, so a morning round can begin minutes after leaving the garage. Racket players have the club at Villa Paderna just 831 metres from the door.
Puerto Banús is around 18 minutes by car for the marina and its evenings, with Puerto Estepona about 22 minutes west. 5 km away. Schools, including international options, are within eight minutes' drive. Málaga airport is about 55 km east and Gibraltar about 44 km west. Beyond the immediate neighbourhood a car is needed.
That is the honest trade for a quieter stretch of coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.6 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.7 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.3 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.5 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
36.1 km direct
Estepona
11 min cu mașina
9.7 km direct
Gibraltar
49 min cu mașina
45.3 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Solaia Residence reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€90k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€180k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€629k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€89,890
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,787
Notar + registru (~1%)
€8,989
Onorarii juridice (~1%)
€8,989
Total inclus
€1,017,555
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€945,022
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€269,670
Suma împrumutului
€629,230
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€161,802creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€25,169
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€40,451
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Solaia Residence o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Solaia Residence este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Solaia Residence?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Solaia Residence dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Solaia Residence de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Solaia Residence cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 10 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
239 m away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
274 m away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
294 m away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
349 m away
Eleven 41
De la€1.04M
With licence
412 m away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
505 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
512 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
544 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
573 m away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
573 m away
Belair 40
De la€2.9M
Off-plan
797 m away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Completed
885 m away
Nine in Paradise
De la€2.3M
Off-plan
887 m away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
894 m away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
894 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
933 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
933 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
933 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
933 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Off-plan
985 m away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
985 m away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
1.1 km away
Aire
De la€488k
Under construction
1.1 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Completed
1.1 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.2 km away
Adagio
De la€442k
Completed
1.4 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.5 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Off-plan
1.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.9 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
1.9 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
1.9 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
With licence
2.1 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
2.2 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
2.2 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
2.3 km away
Royal Park Phase I
De la€799k
Under construction
2.4 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
With licence
2.4 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
2.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
2.6 km away
Lyra Residences
De la€1.58M
Under construction
2.6 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
2.7 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Under construction
2.8 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Under construction
2.9 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.9 km away
Naya Residences
De la€668k