Plată lunară
€2,341/lună
Under construction · tranșa actuală
Naya Residences
Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101
Prețuri de la
€668,000
Disponibil
27 din 87
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
End of 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
96 m²
Total locuințe
87 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Naya Residences, în context.
Acesta este un ansamblu exclusivist format din 88 de locuințe cu două și trei dormitoare, concepute pentru a oferi un nou stil de viață pe Costa del Sol.
Proiectul îmbină arhitectura contemporană, spațiile exterioare generoase și zone comune premium complete, printre care două piscine, spa, saună, hammam, club social, sală de fitness, grădini și o zonă de street workout, totul într-un concept de design inspirat din universul resorturilor. Gândit pentru cei care prețuiesc eleganța, confortul și intimitatea, ansamblul oferă siguranța unei achiziții directe și un serviciu personalizat pentru clienți.
Amplasamentul se află într-o zonă rezidențială consacrată, care îmbină perfect liniștea, intimitatea și o excelentă conectivitate rutieră.
Înconjurat de unele dintre cele mai prestigioase terenuri de golf din regiune, se află la doar 5 minute de plajă și de Puerto Banús, în imediata apropiere a unei selecții atent alese de servicii, restaurante și opțiuni de agrement.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m² built, from €668,000
02
Eight low-rise blocks; 57 units reserved, 27 currently available
03
El Campanario golf 560 m away; Atalaya Golf clubhouse a minute by car
04
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
05
Under construction, completion guided for the end of 2027
Tranșa actuală
Cele 27 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V3 | 1 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² terasă | — | |
| V23 | 3 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² terasă | — | |
| V13 | 1 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² terasă | — | |
| V25 | 3 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 28 m² terasă | — | |
| V29 | 3 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 193 m² terasă | — | |
| V9 | 1 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 125 m² terasă | — | |
| V56 | 5 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² terasă | — | |
| V85 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² terasă | — | |
| V80 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² terasă | — | |
| V62 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² terasă | — | |
| V67 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² terasă | — | |
| V60 | 6 | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 119 m² terasă | — | |
| V54 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 90 m² terasă | — | |
| V58 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V51 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V39 | 4 | 2 | 3 | 3 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V30 | 3 | 1 | 3 | 3 | 132 m² | 56 m² terasă | — | |
| V82 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V87 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V64 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V69 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² terasă | — | |
| V35 | 4 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 100 m² terasă | — | |
| V47 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 89 m² terasă | — | |
| V78 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 122 m² terasă | — | |
| V83 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 140 m² terasă | — | |
| V65 | 6 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 149 m² terasă | — | |
| V66 | 6 | 0 | 3 | 2 | 132 m² | 93 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Naya Residences.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 27 din 87 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
96–101 m²
De la
€668,000
6 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
106–132 m²
De la
€865,000
21 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Naya Residences se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€668k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€856k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Two-thirds of the scheme is already reserved, so the remaining 27 homes represent a narrowing choice of orientation, floor level and terrace size rather than an open field. With completion guided for late 2027, buyers commit under staged construction payments while retaining time to plan. Entry pricing works out near €6,950 per m² built — well above the broad Costa del Sol resale median of €3,425 per m², but that benchmark carries low confidence and reflects older stock averaging 172 days on market. New-build, amenity-heavy golf-belt product is a different comparison set.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 27 din 87 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Naya Residences nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,958 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Naya Residences (€/m² construit)
€6,958
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
96–132 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
96–132 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
End of 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Atalaya
Viața în Estepona
This is established, green, low-density Estepona rather than seafront promenade territory. 2 km; the Atalaya Golf and Country Club restaurant is 379 m from the plot, with further dining within 600 m. 9 km and HC Marbella International Hospital nine minutes' drive. 3 km, roughly thirteen. Málaga airport lies some 52 km east.
Be clear-eyed: this is a car-dependent address.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
12.9 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.0 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.4 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.6 km direct
La Cala de Mijas
37 min cu mașina
33.5 km direct
Estepona
14 min cu mașina
12.6 km direct
Gibraltar
52 min cu mașina
48.0 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Naya Residences reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€67k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€134k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€468k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€66,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,016
Notar + registru (~1%)
€6,680
Onorarii juridice (~1%)
€6,680
Total inclus
€756,176
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€702,275
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€200,400
Suma împrumutului
€467,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€120,240creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€18,704
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€30,060
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Naya Residences o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Naya Residences este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Naya Residences?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Naya Residences dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Naya Residences de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Naya Residences cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 27 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
315 m away
Lyra Residences
De la€1.55M
Off-plan
343 m away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
365 m away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Completed
365 m away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Completed
365 m away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
417 m away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
592 m away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
637 m away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
685 m away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
With licence
718 m away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Completed
1.2 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Completed
1.5 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
1.6 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Under construction
1.7 km away
Altura 160
De la€499k
Completed
1.7 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.8 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
1.9 km away
Breeze
De la€690k
Completed
2.1 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
2.1 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
2.1 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
2.1 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Off-plan
2.2 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Off-plan
2.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
2.5 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
2.5 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Under construction
2.5 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
2.5 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
2.5 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
2.5 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
2.5 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Completed
2.5 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
2.5 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
With licence
2.6 km away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
2.6 km away
Solenne
De la€1.05M
Completed
2.7 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
2.8 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.8 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.8 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
2.8 km away
Salvia Fase II
De la€945k
Under construction
2.8 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Completed
2.9 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
2.9 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.9 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
2.9 km away
Armonia San Pedro
De la€477k
Under construction
2.9 km away
Solaia Residence
De la€899k
Completed
2.9 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.9 km away
Villa A San Pedro
De la€3M