Plată lunară
€4,801/lună
Under construction · tranșa actuală
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2196
Prețuri de la
€1,370,000
Disponibil
1 din 19
Dormitoare
4en-suite
Predare
July 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
143 m²
Total locuințe
19 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Mare Fase II, în context.
Nou complex rezidențial cu apartamente și penthouse-uri cu 3
la 4 dormitoare și 2 și 3 băi la doar 4 minute de plimbare de pe promenadă și
3 minute de oraşul vechi San Pedro de Alcántara, în noua zonă de expansiune către
marea Marbella lângă Puerto Banús numită Nueva Alcántara.
Oferă locuințe
proiectate pentru a oferi confort maxim proprietarilor, cu o selecție de materiale
de cea mai înaltă calitate și mărci prestigioase, precum și o atenție atentă asupra
designului lor. Acestea încorporează, de asemenea, climatizare perfectă care se
adaptează atât lunilor reci, cât și celor calde și izolație fonică optimă între
locuințe și exterior.
Construcția lor conform
liniilor directoare ale noului Cod Tehnic de Construcții (CTE), plasează acestea
locuințe în fruntea pieței, deoarece oferă unele dintre cele mai ridicate niveluri
de eficiență energetică.
Zona are bulevarde
largi și moderne cu piste pentru biciclete, grădini, transport public și este
înconjurată de magazine și restaurante.
Pe scurt, un nou complex rezidențial cu avantajele unui
mediu rezidențial de cea mai înaltă calitate, situat strategic lângă Puerto
Banús, pentru un preț cu adevărat inegalabil.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom apartment, 143 m² built, priced at €1.37 million
02
One of nineteen units remaining — eighteen already sold
03
Completion scheduled for July 2026, construction under way
04
Four minutes' walk to the promenade, three to San Pedro old town
05
Built to current CTE standards for energy efficiency and soundproofing
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B6-AT-14 | 6 | Ático | 4 | 2 | 143 m² | 114 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Mare Fase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 19 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 4 dormitoare
143 m²
De la
€1,370,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Mare Fase II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.37M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.76M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction advanced and completion set for July 2026, this is off-plan with much of the delivery risk behind it. The appeal here is scarcity rather than choice: eighteen of nineteen homes are sold, leaving a single four-bedroom apartment at €1.37 million. Against a local median of roughly €4,700 per m², that pricing reflects a new-build, energy-efficient home in an established seaside district — a position that resale stock, averaging 231 days on the market, rarely matches.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 19 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Mare Fase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,580 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,697/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,697
Mare Fase II (€/m² construit)
€9,580
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
143 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
143 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
July 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
San Pedro de Alcántara
Viața în Marbella
Nueva Alcántara is one of San Pedro's most convenient addresses: wide modern avenues, cycle paths and gardens, with daily life on the doorstep. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 200 metres, a pharmacy is around the corner, and MASKOM and Carrefour supermarkets are under 500 metres away.
Playa de San Pedro is roughly a kilometre from the door, and Puerto Banús — with its marina, dining and shopping — is about seven minutes by car. HC Marbella International Hospital is four minutes away, and the golf of Nueva Andalucía, including Las Brisas, sits within a ten-minute radius. Málaga airport is around an hour along the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.1 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
3.2 km direct
Málaga Airport
53 min cu mașina
48.8 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
33.9 km direct
La Cala de Mijas
33 min cu mașina
30.6 km direct
Estepona
17 min cu mașina
15.2 km direct
Gibraltar
54 min cu mașina
49.9 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Mare Fase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€137k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€274k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€959k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€137,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€16,440
Notar + registru (~1%)
€13,700
Onorarii juridice (~1%)
€13,700
Total inclus
€1,537,140
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,440,294
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€411,000
Suma împrumutului
€959,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€246,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€38,360
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€61,650
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Mare Fase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Mare Fase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Mare Fase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Mare Fase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Mare Fase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 53 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Mare Fase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
113 m away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
113 m away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Off-plan
442 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
442 m away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Completed
449 m away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
449 m away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
454 m away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Off-plan
528 m away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Under construction
582 m away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
800 m away
Zinnia
De la€592k
Under construction
846 m away
The Grove
De la€595k
Under construction
1.0 km away
Breeze
De la€690k
With licence
1.1 km away
The Grove
De la€529k
Completed
1.2 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Completed
1.3 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
1.3 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Off-plan
1.6 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
2.1 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Under construction
2.3 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
2.4 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Under construction
2.5 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.5 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
2.6 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
2.6 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
2.7 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Completed
2.7 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Under construction
2.7 km away
Isla Bela
De la€785k
Under construction
2.8 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
2.9 km away
Naya Residences
De la€668k
Off-plan
2.9 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
3.0 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
3.0 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
3.0 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
3.1 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
3.1 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.2 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Completed
3.2 km away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
3.2 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
3.2 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
3.2 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Completed
3.3 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.3 km away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
3.3 km away
Solenne
De la€1.05M
Completed
3.4 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
3.4 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.6 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
3.6 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
3.6 km away
Villa Karina
De la€8M