Plată lunară
€15,735/lună
Off-plan · tranșa actuală
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550
Prețuri de la
€4,490,000
Disponibil
2 din 3
Dormitoare
4en-suite
Predare
~18 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
762 m²
Total locuințe
3 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Blume by Marein, în context.
Un ansamblu exclusivist de tip boutique, format din doar trei vile contemporane.
Situat în prestigioasa zonă rezidențială Cortijo Blanco, în Marbella, între Puerto Banús și San Pedro de Alcántara, acest ansamblu oferă echilibrul perfect între intimitate, design și stilul de viață mediteranean, la doar câțiva pași de plajă, de promenadă, de beach cluburi, restaurante și de toate facilitățile din zonă.
Proiectul cuprinde vile exclusiviste, concepute într-o arhitectură elegantă și atemporală, cu spații generoase în plan deschis și finisaje semnate de branduri internaționale de renume.
Fiecare locuință dispune de o bucătărie Bulthaup cu electrocasnice Miele, tâmplărie minimalistă Technal, sistem de automatizare LUTRON, încălzire prin pardoseală și materiale atent selecționate, toate gândite pentru a asigura un confort și o rafinament desăvârșite.
Ansamblul se remarcă prin spațiile exterioare spectaculoase, care includ o piscină privată de 60 m², un bar acoperit lângă piscină, grădini peisagistice și, opțional, un solarium exclusivist pe acoperiș, cu piscină plunge și pergolă.
În plus, vilele beneficiază de sisteme audio integrate de înaltă calitate și de un sistem complet de securitate inteligentă, oferind intimitate totală și liniște deplină.
O oportunitate unică, fie ca reședință principală, casă de vacanță sau investiție, într-una dintre cele mai râvnite și prestigioase locații din Marbella.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only three villas in the scheme, one sold and two remaining
02
Four bedrooms, 762 to 843 m² built on plots of 858 to 1,201 m²
03
Around 440 m from the nearest beach, four minutes' drive to Puerto Banús
04
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation and underfloor heating
05
60 m² private pool, covered pool bar and optional rooftop plunge pool
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 02 | — | — | 4 | 4 | 762 m² | 858 m² teren | 2 | |
| Villa 01 | — | — | 4 | 4 | 843 m² | 1201 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Blume by Marein.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 3 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
762–843 m²
De la
€4,490,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Blume by Marein se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.49M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€6.6M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Buying at this stage secures one of just two remaining villas in a scheme capped at three. The stated build period is 18 months from the purchase of the plot. That date has not been published, so completion timing should be confirmed in writing before reservation. Registry records for the address show an existing 1964 house, which points to a true ground-up build. On price, current guidance works out at roughly €5,800 to €5,900 per built m². That is some 8 to 9 per cent above the Marbella median of €5,393 across all stock. The premium buys new construction, a current specification and a short walk to the sea. Four-bedroom resale villas on the Golden Mile and in Sierra Blanca are listed at around €4.5 million.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 3 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Blume by Marein nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,892 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,432/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,432
Blume by Marein (€/m² construit)
€5,892
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
762–843 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
762–843 m²
Suprafață teren
858–1201 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
~18 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cortijo Blanco
Viața în Marbella
Cortijo Blanco is a settled residential neighbourhood on the flat coastal strip, which means much of daily life can be done on foot or within a few minutes by car. The sand at Playa Canina Ventura del Mar is roughly 440 metres away.
Playa de San Pedro is about a kilometre off and the promenade along this stretch of shore links the beach clubs and restaurants.
Golfers are well served. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are each about five minutes away, while the courts at Puente Romano take around ten. Practical needs are close at hand.
HC Marbella International Hospital is just over 500 metres from the door, supermarkets and pharmacies sit within a kilometre and a half and international schools are within easy reach. Málaga airport is some 48 kilometres east, with Gibraltar a similar distance west.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
8.8 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
1.9 km direct
Málaga Airport
52 min cu mașina
47.6 km direct
Mijas Pueblo
36 min cu mașina
32.7 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.4 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.4 km direct
Gibraltar
56 min cu mașina
50.9 km direct
Ronda
37 min cu mașina
33.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Blume by Marein reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€449k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€898k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.14M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€449,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€53,880
Notar + registru (~1%)
€44,900
Onorarii juridice (~1%)
€44,900
Total inclus
€5,082,680
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,720,380
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,347,000
Suma împrumutului
€3,143,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€808,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€125,720
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€202,050
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Blume by Marein o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Blume by Marein este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Blume by Marein?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Blume by Marein dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Blume by Marein de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 52 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Blume by Marein cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
141 m away
BeSeven by Marein
De la€4.29M
With licence
225 m away
Sotomar by the sea
De la€4.7M
Under construction
1.0 km away
The Grove
De la€547k
Under construction
1.0 km away
Zinnia
De la€592k
With licence
1.2 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
1.3 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
1.3 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
1.4 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
1.4 km away
Salvia Fase II
De la€945k
Completed
1.4 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
1.4 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
1.4 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Completed
1.4 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
1.5 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Off-plan
1.7 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Off-plan
1.7 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
1.8 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Under construction
1.8 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
1.8 km away
Isla Bela
De la€825k
Completed
1.9 km away
Residencial Albatros XIV
De la€375k
Under construction
2.0 km away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Under construction
2.1 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.1 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
2.2 km away
Residencial Albatros XV
De la€481k
Completed
2.3 km away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
2.3 km away
Breeze
De la€690k
Under construction
2.4 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Under construction
2.4 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Completed
2.5 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
2.5 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
2.6 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Under construction
2.8 km away
Armonia San Pedro
De la€473k
Off-plan
2.8 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Completed
2.8 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
2.8 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
2.8 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
2.9 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
2.9 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Under construction
3.0 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.1 km away
Villa Solstice
De la€2M
Under construction
3.2 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
3.2 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
3.2 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
Under construction
3.4 km away
Vitae Villas Villa C8
De la€7.45M
With licence
3.4 km away
Ocho de Oro by Versace
De la€12M
Completed
3.6 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.6 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.6 km away
Villa Murcia
De la€4.75M
Under construction
3.7 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
3.7 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M