Off-plan · aktuell etapp

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550

Priser från

€4,490,000

Tillgänglig

2 av 3

Sovrum

4en-suite

Leverans

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Storlek från

762 m²

Totalt antal bostäder

3 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Blume by Marein, i sitt sammanhang.

Ett exklusivt boutiqueprojekt bestående av endast tre moderna villor.

Beläget i det prestigefyllda bostadsområdet Cortijo Blanco i Marbella, mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara, erbjuder detta projekt den perfekta balansen mellan avskildhet, design och medelhavsliv, endast ett stenkast från stranden, strandpromenaden, beach clubs, restauranger och all service.

Projektet omfattar exklusiva villor med elegant, tidlös arkitektur, generösa planlösningar i öppen design och materialval från ledande internationella varumärken.

Varje bostad har ett kök från Bulthaup med vitvaror från Miele, minimalistisk snickeri från Technal, ett LUTRON-hemautomationssystem, golvvärme och noggrant utvalda material, allt utformat för att säkerställa högsta komfort och stilkänsla.

Projektet utmärker sig genom sina fantastiska utomhusmiljöer, däribland en privat pool på 60 kvm, en övertäckt poolbar, en vackert anlagd trädgård samt en exklusiv, valfri takterrass med solarium, plungepool och pergola.

Villorna är dessutom utrustade med integrerade ljudanläggningar av hög kvalitet och ett komplett smart säkerhetssystem, vilket garanterar total avskildhet och trygghet.

Ett unikt tillfälle som permanentbostad, andrahem eller investering på en av Marbellas mest eftertraktade och prestigefyllda adresser.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Only three villas in the scheme, one sold and two remaining
02
Four bedrooms, 762 to 843 m² built on plots of 858 to 1,201 m²
03
Around 440 m from the nearest beach, four minutes' drive to Puerto Banús
04
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation and underfloor heating
05
60 m² private pool, covered pool bar and optional rooftop plunge pool

Den aktuella etappen

De 2 kvarvarande villor

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 2 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Villa 02	—	—	4	4	762 m²	858 m² tomt	2
Villa 01	—	—	4	4	843 m²	1201 m² tomt	2

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Blume by Marein.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

2 av 3 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villor med 4 sovrum 762–843 m²

Från

€4,490,000

2 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Blume by Marein ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€4.49M

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€6.6M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Buying at this stage secures one of just two remaining villas in a scheme capped at three. The stated build period is 18 months from the purchase of the plot. That date has not been published, so completion timing should be confirmed in writing before reservation. Registry records for the address show an existing 1964 house, which points to a true ground-up build. On price, current guidance works out at roughly €5,800 to €5,900 per built m². That is some 8 to 9 per cent above the Marbella median of €5,393 across all stock. The premium buys new construction, a current specification and a short walk to the sea. Four-bedroom resale villas on the Golden Mile and in Sierra Blanca are listed at around €4.5 million.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

2 av 3 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Blume by Marein prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €5,892 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,432/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-11-05

Marbella villor, median (€/m²)

€5,432

Blume by Marein (€/m² byggnadsyta)

€5,892

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

762–843 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4 en-suite

Badrum

Byggd area

762–843 m²

Tomtstorlek

858–1201 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Cortijo Blanco

Att bo i Marbella

Golf

2.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

438 m

Playa Canina Ventura del Mar

Flygplats

48.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

359 m

Exoticca Restaurant

Café

1.2 km

Urban Bistro-Bar

Bar

425 m

Emerald Sports Bar

Stormarknad

1.1 km

Carrefour Express

Apotek

1.2 km

Farmacia Paseo del Mar

Sjukhus

527 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

4.5 km

Hacienda del Sol

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco is a settled residential neighbourhood on the flat coastal strip, which means much of daily life can be done on foot or within a few minutes by car. The sand at Playa Canina Ventura del Mar is roughly 440 metres away.

Playa de San Pedro is about a kilometre off and the promenade along this stretch of shore links the beach clubs and restaurants.

Golfers are well served. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are each about five minutes away, while the courts at Puente Romano take around ten. Practical needs are close at hand.

HC Marbella International Hospital is just over 500 metres from the door, supermarkets and pharmacies sit within a kilometre and a half and international schools are within easy reach. Málaga airport is some 48 kilometres east, with Gibraltar a similar distance west.

Från din dörr

Marbella Old Town

10 min med bil

8.8 km fågelvägen

Puerto Banús

3 min med bil

1.9 km fågelvägen

Málaga Airport

52 min med bil

47.6 km fågelvägen

Mijas Pueblo

36 min med bil

32.7 km fågelvägen

La Cala de Mijas

32 min med bil

29.4 km fågelvägen

Estepona

18 min med bil

16.4 km fågelvägen

Gibraltar

56 min med bil

50.9 km fågelvägen

Ronda

37 min med bil

33.5 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Blume by Marein bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€449k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€898k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€3.14M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€4,490,000

Från €4,490,000€5,837,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€449,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€53,880

Notarie + registrering (~1%)

€44,900

Juridiska avgifter (~1%)

€44,900

Totalt

€5,082,680

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€15,735/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€4,720,380

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,347,000

Lånebelopp

€3,143,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€808,200bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€125,720

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€202,050

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Blume by Marein en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Blume by Marein positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Blume by Marein?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Blume by Marein rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Blume by Marein från Málaga flygplats?

Cirka 52 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Blume by Marein vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 2 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn