Under uppförande · aktuell etapp

Villa Merisa

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2432

Priser från

€5,500,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

5en-suite

Leverans

Q2 2026

Typ

Villas

Storlek från

862 m²

Totalt antal bostäder

1 hem

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Villa Merisa, i sitt sammanhang.

Välkommen till en extraordinär privat villa i hjärtat av Nueva Andalucía, Marbella, där samtida arkitektur, exquisita interiörer och fantastiska utomhusutrymmen förenas för att skapa ett ultimativt lyxigt tillhåll.

Arkitektonisk briljans och inredningsdesign: Designad av Jesús Estepa Rubio och Antonio Estepa Rubio från ER Arquitectos och utformad av AALTO Exclusive Design är denna villa ett mästerverk av raffinerad sofistikering.

Ett hem av distinktion och prestige: Denna villa representerar toppen av lyx i Marbella och kombinerar briljant arkitektur, exquisita interiörer och omsorgsvärd utomhusutrymmen.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Five en-suite bedrooms on a 1,009 m² plot, 862 m² built
02
Architecture by ER Arquitectos, interiors by AALTO Exclusive Design
03
Basement gym, bar and lounge plus pergola with adjustable openings
04
Las Brisas golf 300 m away, Puerto Banús marina five minutes
05
Priced at €5.5m, completion Q2 2026

Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Villa	—	—	5	5	862 m²	403 m² terrass · 311 m² trädgård · 1009 m² tomt	2

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Villa Merisa.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 av 1 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 5 sovrum 862 m²

Från

€5,500,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Villa Merisa ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€5.5M

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€7.05M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Villa Merisa is a completed renovation rather than a speculative build, so much of the usual off-plan uncertainty is removed — the architecture and interiors already exist. With a single unit available and completion in Q2 2026, there is no phased release to wait through. At €5.5 million the €/m² sits above the wider Marbella median of €5,364, but Nueva Andalucía golf-front stock and nearby resales reaching €9 million place it within its own tier. One home, one buyer.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

1 av 1 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Merisa prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €6,381 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,364/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-24

Marbella villor, median (€/m²)

€5,364

Villa Merisa (€/m² byggnadsyta)

€6,381

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

862 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

5 en-suite

Badrum

Byggd area

862 m²

Tomtstorlek

1009 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q2 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Nueva Andalucía

Att bo i Marbella

Golf

317 m

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

2.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flygplats

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

478 m

Mamma Lina

Café

783 m

El Pan de Eric

Bar

937 m

Naô Pool Club

Stormarknad

778 m

Mercadona

Apotek

421 m

Farmacia Nueva Andalucia

Sjukhus

493 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

3.9 km

Puente Romano

Marina

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

The villa sits in the heart of Nueva Andalucía's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas is roughly 300 metres away and Magna Marbella Golf under a kilometre. Puerto Banús marina, with its restaurants and boutiques, is a five-minute drive, and Playa Canina Ventura del Mar around five minutes further on.

Daily needs are close: Mercadona and Supercor within 800 metres, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre inside 500 metres, and HC Marbella International Hospital about four minutes out. Restaurants such as Il Clandestino and El Bigote are within walking distance. Málaga airport is roughly 45 kilometres east.

Från din dörr

Marbella Old Town

9 min med bil

7.8 km fågelvägen

Puerto Banús

3 min med bil

2.3 km fågelvägen

Málaga Airport

50 min med bil

46.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

34 min med bil

31.4 km fågelvägen

La Cala de Mijas

31 min med bil

28.9 km fågelvägen

Estepona

19 min med bil

17.8 km fågelvägen

Gibraltar

58 min med bil

52.9 km fågelvägen

Ronda

35 min med bil

31.8 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Villa Merisa bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€550k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.1M20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€3.85M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€5,500,000

Från €5,500,000€7,150,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€550,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€66,000

Notarie + registrering (~1%)

€55,000

Juridiska avgifter (~1%)

€55,000

Totalt

€6,171,000

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€19,274/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,650,000

Lånebelopp

€3,850,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€990,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€154,000

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€247,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Villa Merisa en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Villa Merisa positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Villa Merisa?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Villa Merisa rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Villa Merisa från Málaga flygplats?

Cirka 50 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Villa Merisa vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn