En construcción · lanzamiento actual

Villa Merisa

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

5.500.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Q2 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

862 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Merisa, en su contexto.

Villa Merisa es una villa contemporánea de cinco dormitorios sobre una parcela de 1.009 m² en Nueva Andalucía, el enclave residencial más consolidado de Marbella. La propuesta apunta a un perfil de comprador muy concreto: el que busca rigor arquitectónico y cercanía inmediata a Puerto Banús sin renunciar a ninguna de las dos cosas.

El proyecto cuenta con autoría firmada. La arquitectura corre a cargo de ER Arquitectos y el interiorismo lo ha desarrollado AALTO Exclusive Design, una combinación que aparece reflejada de forma consistente en la documentación independiente del proyecto. No se trata de un producto anónimo, sino de una villa con identidad de autor, lo que en este segmento marca diferencia tanto en uso como en revalorización futura.

Los 862 m² construidos se organizan en torno a volúmenes de salón y comedor en planta abierta, con grandes paños acristalados de suelo a techo que disuelven el límite entre interior y jardín. Las cinco habitaciones son todas en suite, con un dormitorio principal que incorpora vestidor privado. La casa se completa con gimnasio totalmente equipado, zona de bar y lounge, y un sótano con uso flexible que el comprador puede adaptar a sala de cine, bodega, despacho o espacio de servicio según necesidad.

El exterior responde al mismo estándar. Piscina privada, terrazas amplias y una pérgola con sistema de aperturas regulable insertada en jardines de carácter mediterráneo. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2026, con la obra ya en marcha, lo que reduce de forma sustancial la incertidumbre habitual de la compra sobre plano.

El dato que conviene retener es el de unidad única. No hay villa hermana, no hay segunda oportunidad dentro del mismo proyecto. Para el comprador internacional que valora exclusividad real y no la versión comercial del término, esta es una de las pocas vías de acceso a obra nueva firmada en Nueva Andalucía con plazo de entrega cerrado y precio definido en 5.000.000 €.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single bespoke villa — 862 m² built across a 1,009 m² plot, one release only
02
Architecture by ER Arquitectos; interiors by AALTO Exclusive Design
03
Five en-suite bedrooms, private pool, gym, bar, lounge and flexible basement
04
Construction under way, Q2 2026 completion — limited remaining window to acquire off-plan
05
Priced at €5,000,000 — equivalent to approximately €5,800/m² on built area

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	862 m²	403 m² terraza · 311 m² jardín · 1009 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 862 m²

Desde

5.500.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Merisa se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

5,5 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

7,05 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Merisa no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6381 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Merisa (€/m² construido)

6381 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

862 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

862 m²

Parcela

1009 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q2 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

317 m

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

2.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

478 m

Mamma Lina

Cafetería

783 m

El Pan de Eric

Bar

937 m

Naô Pool Club

Supermercado

778 m

Mercadona

Farmacia

421 m

Farmacia Nueva Andalucia

Hospital

493 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

3.9 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía ocupa el valle interior que queda inmediatamente detrás de Puerto Banús. Esa posición es la clave del estilo de vida que ofrece Villa Merisa: a pocos minutos en coche se accede a los restaurantes, boutiques y beach clubs del puerto, pero la villa mantiene la tranquilidad residencial que la primera línea de playa nunca puede dar. Es la diferencia entre vivir en Marbella y vivir cerca de Marbella.

El distrito está flanqueado por algunos de los campos de golf más reconocidos de la Costa del Sol, con Aloha, Las Brisas y Los Naranjos entre los más próximos, lo que ha consolidado a la zona como el Valle del Golf. El casco histórico de Marbella, con su oferta gastronómica de nivel, comercio y colegios internacionales, queda a un trayecto corto en coche hacia el este. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se alcanza en menos de 45 minutos, un factor decisivo para quien combina residencia habitual y desplazamientos frecuentes.

La combinación de infraestructura consolidada, servicios maduros y un tejido residencial de baja densidad explica por qué Nueva Andalucía sigue concentrando el interés de comprador internacional que busca una base, primaria o secundaria, en el tramo occidental de la Costa del Sol.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

7,8 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,3 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

46,2 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,4 km línea recta

La Cala de Mijas

31 min en coche

28,9 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,8 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

52,9 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Merisa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

550k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,1 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,85 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.500.000 €

Desde 5.500.000 €7.150.000 €

IVA (10% obra nueva)

550.000 €

AJD (1,2%)

66.000 €

Notaría + registro (~1%)

55.000 €

Honorarios legales (~1%)

55.000 €

Todo incluido

6.171.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

19.274 €/mes

Total a devolver

5.782.202 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.650.000 €

Importe del préstamo

3.850.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

990.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

154.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

247.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Merisa una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Merisa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Merisa?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Merisa da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Merisa del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Merisa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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