Terminado · lanzamiento actual

Villa Sirius

Las Brisas · Marbella

Desde

5.995.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

586 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Sirius, en su contexto.

Villa Sirius es una villa contemporánea de cinco dormitorios, ya terminada y entregada, asentada sobre una parcela privada de 1.200 m² en Las Brisas, Nueva Andalucía. Hablamos de uno de los enclaves residenciales más consolidados del Valle del Golf de Marbella, donde la oferta de vivienda de alta gama lleva décadas marcando el estándar de la zona oeste de la Costa del Sol.

La propiedad se ofrece por 5.995.000 euros y articula aproximadamente 586 m² construidos en dos plantas, con una superficie total con terrazas que ronda los 780 m² según datos de mercado. Su ubicación es uno de sus argumentos más sólidos: a menos de 50 metros del Real Club de Golf Las Brisas y flanqueada por Aloha Golf Club, queda incrustada en el corazón del circuito de greens más codiciado del municipio.

El programa interior apuesta por una sofisticación contenida, sin alardes. Bodega acristalada de suelo a techo, sala de billar, sauna privada, sala de cine y piscina climatizada integrada en un jardín cuidado al detalle. Los grandes ventanales de pared a pared difuminan el límite entre el salón y el exterior ajardinado, una solución que define el lenguaje de la villa. El acceso rodado incluye plaza para cuatro vehículos dentro de la propia parcela.

Un matiz que pesa: la villa se entrega lista para entrar a vivir y completamente amueblada. A este nivel de precio, esa condición es poco habitual y elimina los seis a doce meses de proyecto de interiorismo y la inversión adicional que normalmente acompañan a una obra nueva recién entregada.

Para el comprador internacional que busca segunda residencia o activo patrimonial en Marbella, Villa Sirius resuelve la ecuación de tiempo y certidumbre. No hay calendario de obra, no hay desviaciones de calidades, no hay sorpresas. Hay una única unidad disponible, perfilada con un nivel de equipamiento que en el mercado secundario se paga con prima respecto al precio medio de la zona. El valor por metro construido, en torno a 10.230 euros, refleja precisamente esa combinación de parcela, ubicación junto a greens de primer nivel y entrega inmediata.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Five-bedroom completed villa, 586 m² built, 1,200 m² private plot in Las Brisas
02
50 metres from Real Club de Golf Las Brisas, flanked by Aloha Golf Club
03
Heated pool, floor-to-ceiling wine cellar, sauna, billiard room and cinema
04
Fully furnished and move-in ready — no fit-out delay or additional outlay
05
Priced at €5,995,000 against an area average of c. €5,397/m² for comparable stock

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	586 m²	110 m² terraza · 1200 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 586 m²

Desde

5.995.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Sirius se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

6 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

7,14 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Sirius no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.230 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Sirius (€/m² construido)

10.230 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

586 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

586 m²

Parcela

1200 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Las Brisas

Vivir en Marbella

Golf

309 m

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

553 m

el Banco

Cafetería

1.2 km

El Pan de Eric

Bar

518 m

Links Bar and Kitchen

Supermercado

809 m

Supercor

Farmacia

866 m

Farmacia Aloha

Hospital

999 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

3.6 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas se encuentra en el centro neurálgico del Valle del Golf de Nueva Andalucía, una zona residencial de baja densidad que cambia el bullicio del centro de Marbella por espacio, vegetación y silencio. Las calles trazan recorridos suaves entre villas de altas calidades, sin tráfico de paso, y la presencia constante del paisaje de campos de golf imprime una atmósfera muy particular a la vida diaria.

Puerto Banús queda a unos 25 minutos a pie o un trayecto corto en coche, con su marina, beach clubs y oferta gastronómica y comercial. El aeropuerto de Málaga está a unos 50 minutos por carretera, lo que convierte las entradas y salidas de fin de semana en algo realmente práctico, no aspiracional. Esa accesibilidad es clave para quienes combinan la villa con residencia principal en otro país europeo.

El entorno consolida una comunidad internacional asentada desde hace años, con un parque de villas de especificación similar que define el carácter del barrio. El clima mediterráneo, con más de 300 días de sol al año, prolonga el uso de la piscina climatizada y las terrazas orientadas al sur mucho más allá de la temporada de verano, abriendo prácticamente todo el calendario a la vida exterior.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

8 min en coche

7,4 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,5 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

45,7 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,0 km línea recta

La Cala de Mijas

31 min en coche

28,5 km línea recta

Estepona

20 min en coche

18,3 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

53,5 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Sirius encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

600k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,2 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,2 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.995.000 €

Desde 5.995.000 €7.793.500 €

IVA (10% obra nueva)

599.500 €

AJD (1,2%)

71.940 €

Notaría + registro (~1%)

59.950 €

Honorarios legales (~1%)

59.950 €

Todo incluido

6.726.390 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

21.009 €/mes

Total a devolver

6.302.600 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.798.500 €

Importe del préstamo

4.196.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.079.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

167.860 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

269.775 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Sirius una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Sirius se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Sirius?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Sirius da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Sirius del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Sirius suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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