مكتمل · current release

Villa Sirius

Las Brisas · Marbella

الأسعار تبدأ من

€5,995,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

586 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Villa Sirius, in context.

يقدم هذا المسكن الرفيع مزيجاً لا مثيل له من الراحة العصرية والهندسة المعمارية الراقية، مصمماً لأكثر أنماط الحياة رقياً. تقع العقار في خصوصية تامة، ويتميز بمرافق استثنائية، تشمل قبو نبيذ يمتد من الأرض إلى السقف، وغرفة بلياردو، وساونا خاصة.

منذ اللحظة التي تدخل فيها، يرحب بك قاعة المدخل الفخمة في مساحة معيشية مفتوحة تستحم في ضوء طبيعي ساطع، بفضل نوافذ واسعة تمتد من حائط إلى حائط.

المطبخ، المصمم للجمع بين الوظيفة والأناقة، هو ملاذ لعشاق فن الطهي—مجهز بالكامل بمنطقة إفطار على شكل جزيرة، وشواية خارجية مع مساحة طعام مغطاة، وكل ما يلزم لإعداد وجبات فاخرة.

الحديقة المورقة هي ملجأ حقيقي، حيث تنعكس الخضرة المشذبة بجمال في المسبح الفيروزي المتلألئ والمدفأ.

تدعوك مناطق الاسترخاء والجلوس المتعددة إلى تبني أسلوب الحياة المتوسطي، سواء بالتمتع بأشعة الشمس على التراس أو الاسترخاء على كرسي شمس فاخر. يوفر المسبح، الذي يشكل محور الهدوء، البيئة المثالية لسباحة منعشة أو لحظة من الاسترخاء الخالص.

هذا أكثر من مجرد منزل—إنه تجربة من الفخامة والراحة والجمال الطبيعي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five-bedroom completed villa, 586 m² built, 1,200 m² private plot in Las Brisas
02
50 metres from Real Club de Golf Las Brisas, flanked by Aloha Golf Club
03
Heated pool, floor-to-ceiling wine cellar, sauna, billiard room and cinema
04
Fully furnished and move-in ready — no fit-out delay or additional outlay
05
Priced at €5,995,000 against an area average of c. €5,397/m² for comparable stock

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	586 m²	110 m² terrace · 1200 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirius.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 586 m²

ابتداءً من

€5,995,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirius currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€6M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirius is not an off-plan proposition — it is completed, furnished, and available immediately. For a buyer weighing the Golf Valley market, that distinction carries real weight: at €5,995,000, the asking price sits at roughly €10,230 per built metre, a premium over the broader Marbella area median, but reflective of the specification, plot size, and immediate usability. With only one unit and no pipeline of identical stock, there is no queue and no negotiating against other buyers in the same development.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Sirius is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,230 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Sirius (€/m² built)

€10,230

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

586 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

586 m²

مساحة الأرض

1200 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Las Brisas

Living in Marbella

غولف

309 m

Real Club de Golf Las Brisas

الشاطئ

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

46.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

553 m

el Banco

مقهى

1.2 km

El Pan de Eric

بار

518 m

Links Bar and Kitchen

سوبرماركت

809 m

Supercor

صيدلية

866 m

Farmacia Aloha

المستشفى

999 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

3.6 km

Puente Romano

المرسى

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a low-density residential enclave that trades the density of central Marbella for space, greenery, and quiet. Puerto Banús — with its marina restaurants, beach clubs, and retail — is roughly a 25-minute walk or a short drive. Málaga Airport is approximately 50 minutes by car, making weekend arrivals and departures genuinely practical rather than aspirational. The surrounding area supports an established community of international residents, with similar high-specification villas defining the immediate streetscape. The Mediterranean climate means the heated pool and south-facing terraces are usable well beyond the summer months, extending the villa's functional calendar considerably.

من بابك

Marbella Old Town

8 min بالسيارة

7.4 كم مباشرة

Puerto Banús

3 min بالسيارة

2.5 كم مباشرة

Málaga Airport

50 min بالسيارة

45.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

34 min بالسيارة

31.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

31 min بالسيارة

28.5 كم مباشرة

Estepona

20 min بالسيارة

18.3 كم مباشرة

Gibraltar

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirius residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€600k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.2M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.2M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,995,000

ابتداءً من €5,995,000€7,793,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€599,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€71,940

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€59,950

الرسوم القانونية (~1%)

€59,950

الإجمالي الشامل

€6,726,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€21,009/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,798,500

مبلغ القرض

€4,196,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,079,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€167,860

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€269,775

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Sirius a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirius is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirius?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirius qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirius from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Sirius buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية

I'm looking for a

استكشف المزيد

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.