قيد البناء · الإصدار الحالي

The Avenue Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160

الأسعار تبدأ من

€5,550,000

متاح

15 من 26

غرف النوم

5–6حمام خاص

التسليم

Q1 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

461 m²

إجمالي الوحدات

26 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

The Avenue Marbella، في سياقه.

يقع المجمع السكني في قلب الحي الفاخر نويفا أندلوسيا، حيث يوفر للسكان ملاذاً فاخراً يجسد الجوهر الحقيقي للعيش الفاخر.

يقف المجمع السكني كملاذ للابتكار والفخامة، حيث يشهد على التآزر بين التصميم الحديث والأناقة الخالدة.

يعيد هذا المشروع الرؤيوي تعريف مفهوم التعمير الحديث، حيث يقدم أسلوب حياة لا مثيل له يتسم بالرقي والأمان والابتكار في التصميم.

غارق في هدوء مجتمع مغلق مع مراقبة أمنية على مدار 24 ساعة، يضمن المجمع السكني بيئة من الهدوء والسلام الكامل.

لا توفر نقطة دخول وخروج واحدة فقط تعزيز الأمان، بل تساهم أيضاً في الشعور بالعزلة والخصوصية التي تميز هذا الحي الحصري.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
26 gated villas in Nueva Andalucía, five to six bedrooms, 461–701 m² built
02
Plots of 900–1,674 m², larger villas set on double parcels
03
Three architect typologies including three Signature Villas by Pedro Peña
04
Construction started December 2024, completion Q1 2028
05
11 of 26 sold; 15 remaining with bespoke upgrade packages

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 15 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 15 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
10-B1	—	—	5	5	488 m²	199 م² تراس · 1040 م² قطعة أرض	1
11-B2	—	—	5	5	488 m²	198 م² تراس · 970 م² قطعة أرض	1
2-B1	—	—	5	5	488 m²	199 م² تراس · 979 م² قطعة أرض	1
22-B3	—	—	5	5	488 m²	198 م² تراس · 1015 م² قطعة أرض	1
8-A1	—	—	5	5	461 m²	242 م² تراس · 928 م² قطعة أرض	1
9-A1	—	—	5	5	461 m²	242 م² تراس · 1101 م² قطعة أرض	1
13-A2	—	—	5	5	461 m²	242 م² تراس · 905 م² قطعة أرض	1
3-A1	—	—	5	5	461 m²	242 م² تراس · 1013 م² قطعة أرض	1
5-A1	—	—	5	5	461 m²	242 م² تراس · 1205 م² قطعة أرض	1
23-B4	—	—	5	5	488 m²	198 م² تراس · 929 م² قطعة أرض	1
18-B1	—	—	5	5	488 m²	199 م² تراس · 917 م² قطعة أرض	1
21-B3	—	—	5	5	488 m²	198 م² تراس · 900 م² قطعة أرض	1
19-A1	—	—	5	5	461 m²	242 م² تراس · 901 م² قطعة أرض	1
25-C	—	—	6	6	701 m²	301 م² تراس · 1654 م² قطعة أرض	1
24-C	—	—	6	5	701 m²	301 م² تراس · 1674 م² قطعة أرض	1

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن The Avenue Marbella.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 15 من 26 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 5 غرف نوم 461–488 m²

ابتداءً من

€5,550,000

13 متاحة

فلل بـ 6 غرف نوم 701 m²

ابتداءً من

€10,900,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Avenue Marbella حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.55M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€7.12M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction under way since December 2024 and completion set for Q1 2028, buyers still have a two-year window to personalise their villa through the upgrade packages rather than accept a finished product. Scarcity is real: 11 of the 26 villas have already sold. Against a Marbella median of roughly €5,364 per m², the pricing reflects the plot scale, three-architect design and gated setting rather than a discount play.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 15 من 26 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر The Avenue Marbella قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €12,039 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,364

The Avenue Marbella (€/م² مبني)

€12,039

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

461–701 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5–6 حمام خاص

الحمامات

5–6

المساحة المبنية

461–701 m²

مساحة الأرض

900–1674 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q1 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Marbella

الحياة في Marbella

غولف

754 m

Real Club de Golf Las Brisas

الشاطئ

2.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

353 m

Mamma Lina

مقهى

921 m

Zest

بار

500 m

Naô Pool Club

سوبرماركت

452 m

Mercadona

صيدلية

276 m

Farmacia Nueva Andalucia

المستشفى

670 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

3.8 km

Puente Romano

المرسى

2.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily life here is unusually well served for a villa enclave. Real Club de Golf Las Brisas sits 750 metres away, with Magna Marbella Golf a further two minutes on. A Mercadona and two Supercor branches are within 700 metres, and the Farmacia Nueva Andalucía is barely 300 metres from the gate. HC Marbella International Hospital is a three-minute drive.

Puerto Banús and its marina lie roughly two kilometres away, alongside restaurants such as Mamma Lina and Il Clandestino and the Naô Pool Club, all within walking distance. The nearest sand, Playa Canina Ventura del Mar, is four minutes by car. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C. Málaga airport is about 45 minutes' drive.

من بابك

Marbella Old Town

8 min بالسيارة

7.7 كم مباشرة

Puerto Banús

3 min بالسيارة

1.9 كم مباشرة

Málaga Airport

50 min بالسيارة

46.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

34 min بالسيارة

31.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

31 min بالسيارة

28.7 كم مباشرة

Estepona

19 min بالسيارة

17.7 كم مباشرة

Gibraltar

57 min بالسيارة

52.7 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

32.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Avenue Marbella المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€555k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.11M20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€3.88M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,550,000

ابتداءً من €5,550,000€10,900,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€555,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€66,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€55,500

الرسوم القانونية (~1%)

€55,500

الإجمالي الشامل

€6,227,100

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€19,449/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,834,768

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,665,000

مبلغ القرض

€3,885,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€999,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€155,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€249,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد The Avenue Marbella استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع The Avenue Marbella بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Avenue Marbella؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في The Avenue Marbella للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد The Avenue Marbella عن مطار Málaga؟

نحو 50 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو The Avenue Marbella عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 15 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية