Будується · поточний випуск

The Avenue Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160

Ціни від

€5,550,000

Доступно

15 з 26

Спальні кімнати

5–6суміщений санвузол

Передача

Q1 2028

Тип

Villas

Площа від

461 m²

Всього об'єктів

26 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Avenue Marbella, у контексті.

Розташований в межах престижного районуНуева Андалусія, житловий комплекс надає мешканцям розкішне сховище, яке втілює справжню сутність люксового життя.

Житловий комплекс є святилищем інновацій та розкоші, служачи свідченням синергії сучасного дизайну та вічної елегантності.

Цей візіонерський проект переосмислює концепцію сучасної урбанізації, пропонуючи неперевершеним образом життя, який характеризується витонченістю, безпекою та дизайнерською винахідливістю.

Занурені у спокій закритого comunity з цілодобовим відеоспостереженням, житловий комплекс забезпечує атмосферу повного спокою.

Єдина точка входу та виходу не тільки підвищує безпеку, але й сприяє почуттю відокремленості та приватності, яке визначає цей виключний район.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
26 gated villas in Nueva Andalucía, five to six bedrooms, 461–701 m² built
02
Plots of 900–1,674 m², larger villas set on double parcels
03
Three architect typologies including three Signature Villas by Pedro Peña
04
Construction started December 2024, completion Q1 2028
05
11 of 26 sold; 15 remaining with bespoke upgrade packages

Поточний випуск

Останні 15 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 15 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
10-B1	—	—	5	5	488 m²	199 м² тераса · 1040 м² ділянка	1
11-B2	—	—	5	5	488 m²	198 м² тераса · 970 м² ділянка	1
2-B1	—	—	5	5	488 m²	199 м² тераса · 979 м² ділянка	1
22-B3	—	—	5	5	488 m²	198 м² тераса · 1015 м² ділянка	1
8-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² тераса · 928 м² ділянка	1
9-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² тераса · 1101 м² ділянка	1
13-A2	—	—	5	5	461 m²	242 м² тераса · 905 м² ділянка	1
3-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² тераса · 1013 м² ділянка	1
5-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² тераса · 1205 м² ділянка	1
23-B4	—	—	5	5	488 m²	198 м² тераса · 929 м² ділянка	1
18-B1	—	—	5	5	488 m²	199 м² тераса · 917 м² ділянка	1
21-B3	—	—	5	5	488 m²	198 м² тераса · 900 м² ділянка	1
19-A1	—	—	5	5	461 m²	242 м² тераса · 901 м² ділянка	1
25-C	—	—	6	6	701 m²	301 м² тераса · 1654 м² ділянка	1
24-C	—	—	6	5	701 m²	301 м² тераса · 1674 м² ділянка	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Avenue Marbella що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 15 з 26 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 5 спальнями 461–488 m²

Від

€5,550,000

Доступно 13

Вілли з 6 спальнями 701 m²

Від

€10,900,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Avenue Marbella наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€5.55M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€7.12M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction under way since December 2024 and completion set for Q1 2028, buyers still have a two-year window to personalise their villa through the upgrade packages rather than accept a finished product. Scarcity is real: 11 of the 26 villas have already sold. Against a Marbella median of roughly €5,364 per m², the pricing reflects the plot scale, three-architect design and gated setting rather than a discount play.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 15 із 26 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Avenue Marbella не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,039 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

The Avenue Marbella (€/м² забудованої площі)

€12,039

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

461–701 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5–6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

5–6

Загальна площа

461–701 m²

Площа ділянки

900–1674 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Marbella

Життя у Marbella

Гольф

754 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

2.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

353 m

Mamma Lina

Кафе

921 m

Zest

Бар

500 m

Naô Pool Club

Супермаркет

452 m

Mercadona

Аптека

276 m

Farmacia Nueva Andalucia

Лікарня

670 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

3.8 km

Puente Romano

Марина

2.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily life here is unusually well served for a villa enclave. Real Club de Golf Las Brisas sits 750 metres away, with Magna Marbella Golf a further two minutes on. A Mercadona and two Supercor branches are within 700 metres, and the Farmacia Nueva Andalucía is barely 300 metres from the gate. HC Marbella International Hospital is a three-minute drive.

Puerto Banús and its marina lie roughly two kilometres away, alongside restaurants such as Mamma Lina and Il Clandestino and the Naô Pool Club, all within walking distance. The nearest sand, Playa Canina Ventura del Mar, is four minutes by car. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C. Málaga airport is about 45 minutes' drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

8 min на авто

7.7 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

1.9 км по прямій

Málaga Airport

50 min на авто

46.2 км по прямій

Mijas Pueblo

34 min на авто

31.4 км по прямій

La Cala de Mijas

31 min на авто

28.7 км по прямій

Estepona

19 min на авто

17.7 км по прямій

Gibraltar

57 min на авто

52.7 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Avenue Marbella резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€555k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.11M20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€3.88M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€5,550,000

Від €5,550,000€10,900,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€555,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€66,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€55,500

Юридичні витрати (~1%)

€55,500

Разом

€6,227,100

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€19,449/міс

Загальна сума до погашення

€5,834,768

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,665,000

Сума кредиту

€3,885,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€999,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€155,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€249,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Avenue Marbella вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Avenue Marbella позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Avenue Marbella?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Avenue Marbella право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Avenue Marbella розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 50 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується The Avenue Marbella покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 15 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю