Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 9 апартаменти
Terrazas de Guadaiza I — photo 1
Terrazas de Guadaiza I — photo 2
Terrazas de Guadaiza I — photo 3
Terrazas de Guadaiza I — photo 4
Terrazas de Guadaiza I — photo 5
Завершено · поточний випуск

Terrazas de Guadaiza I

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2074
Ціни від
€462,210
Доступно
1 з 9
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
3rd Trimester 2025
Тип
Apartments
Площа від
121
Всього об'єктів
9 об'єктів
Фаза
Завершено
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Будується
Ви тутЗавершено~16% економія
Roccabox · редакційний огляд

Terrazas de Guadaiza I, у контексті.

Комплекс розташований на Коста-дель-Сол, на хвилястій місцевості зі озерами, оточеній знаменитими полями для гольфу в Нуева-Андалусії. Цей комплекс розташований у муніципалітеті Марбелья, Малага, безперечно один з найвідоміших напрямків Іспанії завдяки своїй високій якості життя та клімату.

Він розташований у привілейованому районі, в 13 хвилинах їзди від центру Марбельї та менш ніж за 10 хвилин від Пуерто-Бануса. Ідеальне місце для того, щоб однаковою мірою насолоджуватися пляжем і природою.

Цей муніципалітет відомий своїми екслюзивними приватними урбанізаціями та розкішними комплексами квартир. Проживання в цьому будинку означає користування всіма переваги спокійного життя на Коста-дель-Сол і одночасно пляжами та дозвіллям, які характеризують Марбелью.

Цей комплекс має все необхідне поблизу. Менш ніж за 5 км є численні пляжі, спортивні та розважальні заклади, включаючи численні клуби для гольфу; Лос-Наранхос, Лас-Брісас та Реал-Клуб Гвадалміна. Крім того, спортивний комплекс Гвадаіса пропонує тенісний корт, корт для падель-тенісу, футбольне поле, баскетбольний майданчик, площадку для петанку та відкритий басейн, серед іншого.

Розташований менш ніж в 5 хвилинах пішки від магазинів, супермаркетів, ресторанів та аптек. Спокійна та приємна площа поблизу широкого спектра розважальних та розважальних закладів. Нуева-Андалусія має всі характеристики, що складають "життя мрії".

Крім того, цей комплекс має чудовий транспортний зв'язок. Найближчий аеропорт — Малага-Коста-дель-Сол, розташований на відстані 50 км, і це всього 40 хвилин їзди до Марбельї через нову автомагістраль AP-7. Для тих, хто надає перевагу подорожам потягом, є AVE до Малаги.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 121 m² built area, priced at €462,210
02
Only one of nine units remaining, completed Q3 2025
03
Real Club de Golf Las Brisas under 1 km; Puerto Banús around six minutes by car
04
Part of a 68-home scheme with a 90 m² saline pool, gym and social club
05
Hospital, pharmacy and restaurants all within a five-minute walk
Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
2C 2 3 2 121 m² 22 м² тераса
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Terrazas de Guadaiza I що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 9 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 121 m²
Від
€462,210
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Terrazas de Guadaiza I наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
ВИ ТУТ
~16% off
Поточний вхід
€462k
Ціни на Завершено
Погляд аналітика Roccabox

This is not off-plan in the conventional sense — construction is complete as of the third quarter of 2025, removing build risk entirely. What remains is scarcity: a single apartment of nine, in a phase that is otherwise sold out. At €462,210 for 121 m² of built area, it sits below the local median asking price of roughly €680,000 and beneath the area's average, offering a keen entry point in an established Nueva Andalucía address.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 9 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні апартаменти у Marbella нещодавно продавалися за медіанною ціною €4,697 за забудований квадратний метр. Terrazas de Guadaiza I на поточному етапі Завершено пропонується за €3,820 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)
€4,697
Terrazas de Guadaiza I (€/м² забудованої площі)
€3,820
Орієнтовний спред відносно медіани району
19%
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Terrazas de Guadaiza I
Terrazas de Guadaiza I
Terrazas de Guadaiza I
121 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
121 m²
Стадія будівництва
Завершено
Завершення
3rd Trimester 2025
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф
611 m
Magna Marbella Golf
Пляж
2.4 km
Playa Canina Ventura del Mar
Аеропорт
47.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
185 m
Pizzería Mammalina
Кафе
416 m
El Pan de Eric
Бар
1.3 km
Naô Pool Club
Супермаркет
1.3 km
Mercadona
Аптека
103 m
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Лікарня
215 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / теніс
4.6 km
Puente Romano
Марина
2.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía rewards those who value convenience over spectacle. The Nueva Andalucía health centre is barely 200 metres away, with a pharmacy closer still, and everyday needs are covered by three supermarkets within a 15-minute walk. Restaurants cluster within a few hundred metres — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all a minute's drive.

Golf defines the surrounding terrain, with Las Brisas and Magna Marbella on the doorstep and the wider Golf Valley beyond. Puerto Banús, its marina and beaches such as Playa de San Pedro are within a short drive, while padel at Puente Romano is under ten minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C — comfortable for outdoor living across most of the calendar.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
9 min на авто
8.5 км по прямій
Puerto Banús
3 min на авто
2.6 км по прямій
Málaga Airport
51 min на авто
46.9 км по прямій
Mijas Pueblo
35 min на авто
32.1 км по прямій
La Cala de Mijas
32 min на авто
29.5 км по прямій
Estepona
19 min на авто
17.1 км по прямій
Gibraltar
57 min на авто
52.3 км по прямій
Ronda
34 min на авто
31.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Terrazas de Guadaiza I резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€46k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€92k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€324k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€462,210
Від €462,210€600,873
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€46,221
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€5,547
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€4,622
Юридичні витрати (~1%)
€4,622
Разом
€518,600
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,620/міс
Загальна сума до погашення
€485,926
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€138,663
Сума кредиту
€323,547
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€83,198валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€12,942
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€20,799
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Terrazas de Guadaiza I вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Terrazas de Guadaiza I позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Terrazas de Guadaiza I?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Terrazas de Guadaiza I право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Terrazas de Guadaiza I розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 51 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Завершено Terrazas de Guadaiza I покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 6 m away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
Від€564k
Завершено 223 m away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€471k
Будується 230 m away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€405k
Завершено 650 m away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.95M
Будується 708 m away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Завершено 812 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
Від€12M
Завершено 820 m away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3M
Будується 837 m away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.55M
Завершено 860 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Будується 894 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.75M
Будується 1.0 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Від€785k
Завершено 1.2 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6M
Завершено 1.2 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Завершено 1.2 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 1.3 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8M
Завершено 1.3 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Завершено 1.3 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Будується 1.4 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
З дозволом 1.4 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
Від€529k
Будується 1.6 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Завершено 1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.99M
Будується 1.7 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.75M
Будується 1.7 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€595k
Офф-план 1.7 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.9M
Будується 1.7 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€592k
Завершено 1.7 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
Завершено 1.7 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.89M
З дозволом 1.8 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.8M
Завершено 1.9 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
Від€5M
Будується 1.9 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€469k
Завершено 1.9 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.95M
Будується 2.0 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Завершено 2.1 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
Від€3.99M
Завершено 2.1 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Офф-план 2.1 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
Від€4.29M
Завершено 2.2 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
Від€5.2M
Будується 2.2 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.24M
Завершено 2.2 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
Від€6.5M
Завершено 2.3 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
Від€8.79M
Завершено 2.4 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
Від€2M
Будується 2.4 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
Від€2M
Завершено 2.4 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
Від€9.98M
Будується 2.5 km away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.15M
Будується 2.5 km away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€955k
Будується 2.5 km away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.46M
Будується 2.5 km away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.37M
Завершено 2.5 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.1M
Завершено 2.7 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
Від€9.95M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Terrazas de Guadaiza IAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Terrazas de Guadaiza I. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.