Към съдържанието
Текущо издание · 1 от 9 апартаменти налични
Terrazas de Guadaiza I — photo 1
Terrazas de Guadaiza I — photo 2
Terrazas de Guadaiza I — photo 3
Terrazas de Guadaiza I — photo 4
Terrazas de Guadaiza I — photo 5
Завършено · текуща фаза

Terrazas de Guadaiza I

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2074
Цени от
€462,210
Налично
1 от 9
Спални
3en-suite
Предаване
3rd Trimester 2025
Тип
Apartments
Площ от
121
Общо имоти
9 имоти
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията

Terrazas de Guadaiza I, в контекст.

Комплексът се намира на Коста дел Сол, в хълмист терен пълен с езера и заобиколен от известните голф полета на Nueva Andalucía. Този комплекс е разположен в община Марбеля, Малага, безспорно един от най-известните туристически центрове на Испания благодарение на високото си качество на живот и температурата.

Той е расположен в привилегирован район, на 13 минути с кола от центъра на Марбеля и по-малко от 10 минути от Puerto Banús. Идеално място, където да се насладите на плажа и природата в равна степен.

Тази община е известна със своите изключителни частни урбанизации и луксозни жилищни комплекси. Да живееш в този комплекс означава да се наслаждаеш на всички предимства на спокойния живот на Коста дел Сол и в същото време на плажовете и развлекателните дейности, които характеризират Марбеля.

Развитието има всичко необходимо около себе си. На по-малко от 5 км разстояние има многобройни плажове, спортни и развлекателни съоръжения, включително многобройни голф клубове; Los Naranjos, Las Brisas и Real Club de Guadalmina. По същия начин, спортният комплекс Guadaiza предлага тенис корт, падел тенис корт, футболно игрище, баскетболно игрище, петанк и открит басейн, между другото.

Находится на по-малко от 5 минути пешком от магазини, супермаркети, ресторанти и аптеки. Спокоен и приятен район близо до широк спектър от развлекателни и забавни опции. Nueva Andalucía има всички характеристики, които съставляват "мечтния живот".

Освен това, този комплекс е много добре свързан. Най-близкото летище е Málaga-Costa del Sol, находящо се на разстояние от 50 км, и е само 40-минутна езда до Марбеля, чрез новия моторен път AP-7. За тези, които предпочитат да пътуват с влак, има AVE до Малага.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 121 m² built area, priced at €462,210
02
Only one of nine units remaining, completed Q3 2025
03
Real Club de Golf Las Brisas under 1 km; Puerto Banús around six minutes by car
04
Part of a 68-home scheme with a 90 m² saline pool, gym and social club
05
Hospital, pharmacy and restaurants all within a five-minute walk
Текущата фаза

Останалите 1 апартамент

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
2C 2 3 2 121 m² 22 m² тераса
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за Terrazas de Guadaiza I.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 1 от 9 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 3 спални 121 m²
От
€462,210
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Terrazas de Guadaiza I в момента се намира в диапазона Завършено.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€462k
Цени на Завършено
Мнение на анализатор от Roccabox

This is not off-plan in the conventional sense — construction is complete as of the third quarter of 2025, removing build risk entirely. What remains is scarcity: a single apartment of nine, in a phase that is otherwise sold out. At €462,210 for 121 m² of built area, it sits below the local median asking price of roughly €680,000 and beneath the area's average, offering a keen entry point in an established Nueva Andalucía address.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 9 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими апартаменти в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €4,697 на застроен квадратен метър. Terrazas de Guadaiza I, в текущата си фаза Завършено, се предлага на €3,820 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)
€4,697
Terrazas de Guadaiza I (€/м² застроена площ)
€3,820
Индикативен диапазон спрямо медианата за района
19%
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Terrazas de Guadaiza I
Terrazas de Guadaiza I
Terrazas de Guadaiza I
121 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
121 m²
Етап на строителство
Завършено
Завършване
3rd Trimester 2025
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Nueva Andalucía

Животът в Marbella

Голф
611 m
Magna Marbella Golf
Плаж
2.4 km
Playa Canina Ventura del Mar
Летище
47.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторант
185 m
Pizzería Mammalina
Кафе
416 m
El Pan de Eric
Бар
1.3 km
Naô Pool Club
Супермаркет
1.3 km
Mercadona
Аптека
103 m
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Болница
215 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / тенис
4.6 km
Puente Romano
Марина
2.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía rewards those who value convenience over spectacle. The Nueva Andalucía health centre is barely 200 metres away, with a pharmacy closer still, and everyday needs are covered by three supermarkets within a 15-minute walk. Restaurants cluster within a few hundred metres — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all a minute's drive.

Golf defines the surrounding terrain, with Las Brisas and Magna Marbella on the doorstep and the wider Golf Valley beyond. Puerto Banús, its marina and beaches such as Playa de San Pedro are within a short drive, while padel at Puente Romano is under ten minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C — comfortable for outdoor living across most of the calendar.

От вашата врата
Marbella Old Town
9 min с кола
8.5 км по права линия
Puerto Banús
3 min с кола
2.6 км по права линия
Málaga Airport
51 min с кола
46.9 км по права линия
Mijas Pueblo
35 min с кола
32.1 км по права линия
La Cala de Mijas
32 min с кола
29.5 км по права линия
Estepona
19 min с кола
17.1 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.3 км по права линия
Ronda
34 min с кола
31.6 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Terrazas de Guadaiza I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€46k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€92k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€324k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€462,210
От €462,210€600,873
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€46,221
Гербов налог / AJD (1.2%)
€5,547
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,622
Адвокатски хонорари (~1%)
€4,622
Всичко включено
€518,600
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€1,620/мес.
Общо за изплащане
€485,926
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€138,663
Размер на заема
€323,547
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€83,198брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€12,942
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€20,799
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Terrazas de Guadaiza I в сравнение с местния пазар на препродажби?
Terrazas de Guadaiza I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Terrazas de Guadaiza I?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Terrazas de Guadaiza I право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Terrazas de Guadaiza I от летище Málaga?
Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на Terrazas de Guadaiza I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Marbella

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 6 m away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
От€564k
Завършено 223 m away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
От€471k
В строеж 230 m away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
От€405k
Завършено 650 m away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.95M
В строеж 708 m away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завършено 812 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
От€12M
Завършено 820 m away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€3M
В строеж 837 m away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
От€5.55M
Завършено 860 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.95M
В строеж 894 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
От€9.75M
В строеж 1.0 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
От€785k
Завършено 1.2 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
От€6M
Завършено 1.2 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.5M
Завършено 1.2 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
От€6M
Завършено 1.3 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
От€8M
Завършено 1.3 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
От€2M
Завършено 1.3 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.75M
В строеж 1.4 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
От€5.5M
С разрешение 1.4 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
От€529k
В строеж 1.6 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завършено 1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
От€3.99M
В строеж 1.7 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.75M
В строеж 1.7 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€595k
Офф-план 1.7 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
От€3.9M
В строеж 1.7 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€592k
Завършено 1.7 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
От€7.95M
Завършено 1.7 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.89M
С разрешение 1.8 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.8M
Завършено 1.9 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
От€5M
В строеж 1.9 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€469k
Завършено 1.9 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
От€9.95M
В строеж 2.0 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.1M
Завършено 2.1 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€3.99M
Завършено 2.1 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.59M
Офф-план 2.1 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€4.29M
Завършено 2.2 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
От€5.2M
В строеж 2.2 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
От€1.24M
Завършено 2.2 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
От€6.5M
Завършено 2.3 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
От€8.79M
Завършено 2.4 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
От€2M
В строеж 2.4 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
От€2M
Завършено 2.4 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
От€9.98M
В строеж 2.5 km away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.15M
В строеж 2.5 km away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€955k
В строеж 2.5 km away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.46M
В строеж 2.5 km away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.37M
Завършено 2.5 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
От€450k
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
От€1.1M
Завършено 2.7 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Terrazas de Guadaiza IAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Terrazas de Guadaiza I. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.