Завершено · current release

Terrazas de Guadaiza I

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€462,210

В наличии

1 из 9

Спальни

3с собственной ванной

Передача

3rd Trimester 2025

Тип

Apartments

Площадь от

121 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Terrazas de Guadaiza I, in context.

```html

Комплекс расположен на Коста-дель-Соль, на холмистой местности с озёрами, окружённой знаменитыми полями для гольфа в Новой Андалусии. Этот комплекс находится в муниципалитете Марбелья, Малага, несомненно одном из самых известных пунктов назначения Испании благодаря высокому качеству жизни и климату.

Он расположен в привилегированном районе, в 13 минутах езды от центра Марбельи и менее чем в 10 минутах от Пуэрто-Банус. Идеальное место, чтобы в равной степени наслаждаться пляжем и природой.

Этот муниципалитет известен своими эксклюзивными частными урбанизациями и роскошными жилыми комплексами. Жить в этом доме — значит наслаждаться всеми преимуществами спокойной жизни на Коста-дель-Соль и одновременно пляжами и развлечениями, которые характеризуют Марбелью.

Этот комплекс имеет всё необходимое вокруг себя. В менее чем 5 км находятся многочисленные пляжи, спортивные и развлекательные объекты, включая многочисленные клубы для гольфа: Лос-Наранхос, Лас-Брисас и Реальный клуб Гвадалмина. Кроме того, спортивный комплекс Гвадаиза предлагает теннисный корт, корт для падел-тенниса, футбольное поле, баскетбольную площадку, петанк и открытый бассейн, среди прочего.

Расположен в менее чем 5 минутах ходьбы от магазинов, супермаркетов, ресторанов и аптек. Спокойный и приятный район, близко расположенный к широкому спектру развлекательных и досуговых вариантов. Новая Андалусия имеет все характеристики, составляющие "жизнь мечты".

Кроме того, этот комплекс имеет отличное сообщение. Ближайший аэропорт — Малага-Коста-дель-Соль, находится на расстоянии 50 км, и это всего 40 минут езды до Марбельи по новому шоссе AP-7. Для тех, кто предпочитает путешествовать на поезде, есть AVE до Малаги.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Final available unit in a completed nine-apartment phase — eight of nine already sold
02
121 m² three-bedroom apartment priced at €462,210 — ready for immediate occupation
03
90 m² saline pool, gym, solarium and social club within the communal amenities
04
Under 10 minutes by car to Puerto Banús; 13 minutes to Marbella city centre
05
Hot water system combining electric water heater with solar panels

The current release

The 1 remaining apartment

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2C	—	2	3	2	121 m²	22 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Terrazas de Guadaiza I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 9 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartment 121 m²

От

€462,210

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Terrazas de Guadaiza I currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€462k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€550k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the building is complete and the final apartment is available for immediate purchase and occupation. With eight of nine units absorbed by the market, scarcity is tangible rather than rhetorical. Comparable three-bedroom resale listings in the broader Marbella area are transacting between €403,000 and €435,000; the new-build premium here reflects 121 m² of contemporary specification, full communal facilities, and the assurance of a completed, move-in ready home.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Comparable apartments in Marbella have transacted at a recent median of €4,700 per built square metre. Terrazas de Guadaiza I, in its current Completed phase, is offered at €3,820 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Terrazas de Guadaiza I (€/m² built)

€3,820

Ориентировочный разброс относительно медианы района

19%

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

121 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

121 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

3rd Trimester 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

611 m

Magna Marbella Golf

Пляж

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

185 m

Pizzería Mammalina

Кафе

416 m

El Pan de Eric

Бар

1.3 km

Naô Pool Club

Супермаркет

1.3 km

Mercadona

Аптека

103 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

215 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.6 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía's golf valley forms the immediate backdrop, with Los Naranjos, Las Brisas, and Real Club de Guadalmina all within five kilometres. The Guadaiza sports complex — offering tennis, paddle tennis, football, basketball, pétanque, and an open-air pool — sits close by. Within a five-minute walk, residents have access to supermarkets, restaurants, pharmacies, and daily-convenience retail. Beaches are reachable within the same five-kilometre radius. The climate sustains average daily highs of 21.7°C year-round, with lows rarely dipping below 15°C — conditions that make outdoor living a practical constant rather than a seasonal luxury.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.6 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

46.9 км напрямую

Mijas Pueblo

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.1 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.3 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Terrazas de Guadaiza I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€46k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€324k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€462,210

От €462,210€600,873

НДС / IVA (10% новостройка)

€46,221

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,547

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,622

Юридические расходы (~1%)

€4,622

Итого

€518,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,620/мес

Общая сумма выплат

€485,926

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€138,663

Сумма кредита

€323,547

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€83,198валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,942

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€20,799

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Terrazas de Guadaiza I a good investment compared to the local resale market?

Terrazas de Guadaiza I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Terrazas de Guadaiza I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Terrazas de Guadaiza I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Terrazas de Guadaiza I from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Terrazas de Guadaiza I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности