Завершено · текущая очередь

Terrazas de Guadaiza I

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2074

Цены от

€462,210

В наличии

1 из 9

Спальни

3с собственной ванной

Передача

3rd Trimester 2025

Тип

Apartments

Площадь от

121 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Terrazas de Guadaiza I, в контексте.

Комплекс расположен на Коста-дель-Соль, в волнистой местности с озёрами, окружённой известными полями для гольфа в Новой Андалусии. Этот комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, Малага, безусловно одном из самых известных в Испании мест, известном своим высоким качеством жизни и температурой.

Он расположен в привилегированной зоне, в 13 минутах езды от центра Марбельи и менее чем в 10 минутах от Пуэрто Банус. Идеальное место, чтобы в равной мере наслаждаться пляжем и природой.

Этот муниципалитет известен своими эксклюзивными частными урбанизациями и роскошными жилыми комплексами. Жить в этом здании — значит получить все преимущества спокойной жизни на Коста-дель-Соль и одновременно пляжи и развлечения, которые характеризуют Марбелью.

Этот комплекс имеет всё необходимое вокруг себя. Менее чем в 5 км отсутствуют многочисленные пляжи, спортивные и досуговые учреждения, включая многочисленные клубы для гольфа; Лос Наранхос, Лас Брисас и Реал Клуб де Гуадалмина. Кроме того, спортивный комплекс Гуадайса предлагает теннисный корт, корт для паделя, футбольное поле, баскетбольную площадку, петанк и открытый бассейн, среди прочего.

Расположен менее чем в 5 минутах ходьбы от магазинов, супермаркетов, ресторанов и аптек. Спокойный и приятный район рядом с широким спектром развлечений и мест для отдыха. Новая Андалусия обладает всеми характеристиками, которые составляют "идеальную жизнь".

Кроме того, этот комплекс очень хорошо сообщается с другими местами. Ближайший аэропорт — Малага-Коста-дель-Сол, расположенный на расстоянии 50 км, и это всего 40 минут езды до Марбельи по новой автомагистрали AP-7. Для тех, кто предпочитает путешествовать поездом, есть AVE в Малагу.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 121 m² built area, priced at €462,210
02
Only one of nine units remaining, completed Q3 2025
03
Real Club de Golf Las Brisas under 1 km; Puerto Banús around six minutes by car
04
Part of a 68-home scheme with a 90 m² saline pool, gym and social club
05
Hospital, pharmacy and restaurants all within a five-minute walk

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2C	—	2	3	2	121 m²	22 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Terrazas de Guadaiza I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 1 из 9

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 121 m²

От

€462,210

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Terrazas de Guadaiza I находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€462k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€550k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not off-plan in the conventional sense — construction is complete as of the third quarter of 2025, removing build risk entirely. What remains is scarcity: a single apartment of nine, in a phase that is otherwise sold out. At €462,210 for 121 m² of built area, it sits below the local median asking price of roughly €680,000 and beneath the area's average, offering a keen entry point in an established Nueva Andalucía address.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 9 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые апартаменты в Marbella в последнее время реализовывались по медианной цене €4,697 за застроенный квадратный метр. Terrazas de Guadaiza I, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €3,820 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,697

Terrazas de Guadaiza I (€/м² застроенной площади)

€3,820

Ориентировочный разброс относительно медианы района

19%

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

121 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

121 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

3rd Trimester 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

611 m

Magna Marbella Golf

Пляж

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

185 m

Pizzería Mammalina

Кафе

416 m

El Pan de Eric

Бар

1.3 km

Naô Pool Club

Супермаркет

1.3 km

Mercadona

Аптека

103 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

215 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.6 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía rewards those who value convenience over spectacle. The Nueva Andalucía health centre is barely 200 metres away, with a pharmacy closer still, and everyday needs are covered by three supermarkets within a 15-minute walk. Restaurants cluster within a few hundred metres — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all a minute's drive.

Golf defines the surrounding terrain, with Las Brisas and Magna Marbella on the doorstep and the wider Golf Valley beyond. Puerto Banús, its marina and beaches such as Playa de San Pedro are within a short drive, while padel at Puente Romano is under ten minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C — comfortable for outdoor living across most of the calendar.

От вашей двери

Marbella Old Town

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.6 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

46.9 км напрямую

Mijas Pueblo

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.1 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.3 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Terrazas de Guadaiza I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€46k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€92k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€324k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€462,210

От €462,210€600,873

НДС / IVA (10% новостройка)

€46,221

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,547

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,622

Юридические расходы (~1%)

€4,622

Итого

€518,600

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,620/мес

Общая сумма выплат

€485,926

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€138,663

Сумма кредита

€323,547

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€83,198валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,942

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€20,799

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Terrazas de Guadaiza I по сравнению с местным вторичным рынком?

Terrazas de Guadaiza I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Terrazas de Guadaiza I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Terrazas de Guadaiza I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Terrazas de Guadaiza I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 51 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Terrazas de Guadaiza I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности