Завершено · current release

Aloha 40

Nueva Andalucía · Marbella

Цены от

€10,395,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

702 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Aloha 40, in context.

Частный оазис, расположенный в роскошном районе Алоха в Гольф-Вэлли Марбельи. Этот великолепный особняк находится в престижном охраняемом комплексе и наслаждается завидным расположением на первой линии с видом на поле для гольфа Алоха.

Его вневременный экстерьер и отделка интерьера премиум-класса создают идеальный баланс между классической элегантностью и современной утончённостью.

Объект недвижимости сочетает в себе классическую элегантность и современную изысканность, обладая вневременным экстерьером и высококачественной отделкой интерьера. Цветовая палитра, исп��льзованная для оформления интерьера, мягкая и уютная, воссоздавая расслабляющую атмосферу, которую ожидаешь, возвращаясь домой.

Недвижимость состоит из главного жилого дома с пятью просторными спальнями, включая роскошную главную спальню с гардеробной комнатой.

Спальни излучают индивидуальность благодаря своим характерным деталям, но их гармоничность свидетельствует об искусных дизайнерских решениях. Имеется отдельный гостевой домик с одной спальней, идеально подходящий для размещения персонала или гостей.

Очарование этой недвижимости заключается в её волшебных открытых зонах, где пышный сад и просторные террасы создают идеальную обстановку для наслаждения круглогодичным климатом Марбельи.

Пышная территория главного дома украшена растительностью, которая органично сливается с другими зелёными зонами объекта. Этот уникальный особняк может похвастаться захватывающими видами и роскошными удобствами, что делает его настоящей жемчужиной в престижном районе Марбельи.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Front-line Aloha Golf Course position within a secure gated community, Nueva Andalucía
02
702 m² villa on 2,349 m² plot — five-bedroom main house plus separate one-bedroom guest house
03
Cadastral record confirms residential construction from 2007; completed and ready to occupy
04
Single-asset offering — one property available, no competing units within the development
05
€10,395,000 asking price; Marbella broad market median sits at approximately €5,398/m²

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	6	6	702 m²	761 m² terrace · 2349 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aloha 40.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

6-bedroom villa 702 m²

От

€10,395,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aloha 40 currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€1M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€12M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Aloha 40 is not an off-plan purchase — it is a completed, immediately habitable property. The case for acquisition rests on scarcity rather than phasing: this is the sole unit, and front-line golf mansions of this scale in established Aloha rarely transact publicly. Comparable resale six-bedroom villas in the broader Marbella market are listed between approximately €2.2 million and €2.9 million, though built-area figures are absent from those comparables, making direct per-square-metre analysis inconclusive. Buyers should conduct independent due diligence on specification and plot comparability before drawing conclusions.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Aloha 40 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €14,808 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Aloha 40 (€/m² built)

€14,808

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

702 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

702 m²

Площадь участка

2349 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

539 m

The Range golf lessons

Пляж

3.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

45.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

495 m

Roberto Pizzeria

Кафе

1.6 km

Yanx

Бар

750 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

594 m

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Aloha

Больница

1.6 km

Падел / теннис

2.9 km

Puente Romano

Марина

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

The Aloha neighbourhood sits at the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a district whose identity is shaped by the sequence of championship courses — Aloha Golf Club among them — that thread through its residential fabric. Puerto Banús, with its marina, restaurants and retail, is five to seven minutes by car; central Marbella is approximately ten to twelve minutes. Aloha International School is within immediate reach, making the address practical as well as aspirational for families. The climate data for this part of the Costa del Sol records an average daily high of 21.7°C and an average low of 15.2°C across the year — figures that underpin the design emphasis on outdoor terracing, lush garden grounds and pool areas intended for genuinely year-round use rather than seasonal occupancy.

От вашей двери

Marbella Old Town

7 min на автомобиле

6.7 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.4 км напрямую

Málaga Airport

49 min на автомобиле

45.0 км напрямую

Mijas Pueblo

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.8 км напрямую

Estepona

21 min на автомобиле

19.0 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aloha 40 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€1.04M10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€2.08M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€7.28M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€10,395,000

От €10,395,000€13,513,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€1,039,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€124,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€103,950

Юридические расходы (~1%)

€103,950

Итого

€11,663,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€36,428/мес

Общая сумма выплат

€10,928,362

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€3,118,500

Сумма кредита

€7,276,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,871,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€291,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€467,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Aloha 40 a good investment compared to the local resale market?

Aloha 40 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aloha 40?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aloha 40 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aloha 40 from Málaga airport?

Approximately 49 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Aloha 40 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

I'm looking for a

Узнать больше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.