Строится · current release

Villa Zen

Las Brisas · Marbella

Цены от

€5,500,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Q3 2026

Тип

Villas

Площадь от

769 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Zen, in context.

```html

Войдите в мир несравненной роскоши в этой потрясающей новой вилле, расположенной в эксклюзивном районе Лас-Брисас в Нуэва-Андалусии, Марбелья.

Это изысканное свойство является жемчужиной Коста-дель-Сол, предлагая идеальное сочетание современной элегантности и средиземноморского шарма.

Расположенная на участке площадью чуть более 1014,96 кв.м, вилла имеет общую площадь застройки 544,87 м², из которых 451,06 м² - это изысканно спроектированные жилые пространства. Каждая деталь этой виллы была тщательно продумана для удовлетворения желаний тех, кто стремится к утонченному и роскошному образу жизни.

Вилла располагает пятью просторными спальнями, каждая со своей собственной ванной комнатой, обеспечивая конфиденциальность и комфорт для всех жителей.

Главная спальня - это приватный уголок с роскошной ванной комнатой, гардеробной и спокойными видами на пышные сады. Две дополнительные ванные комнаты для гостей, по одной на каждом этаже, добавляют дополнительное удобство и элегантность дому.

Спроектирована для максимизации потока между внутренним и наружным пространством, с открытой планировкой жилых помещений, залитых естественным светом благодаря окнам во всю высоту.

Элегантная кухня, оборудованная высококачественной техникой, открывается в гостиную и столовую, создавая идеальную атмосферу для вечеринок и семейных встреч.

Открытые пространства виллы столь же впечатляющи: просторные террасы, открытая кухня и бассейн идеальны для летних вечеринок или моментов спокойствия.

Тщательно спланированные сады создают спокойную атмосферу, обеспечивая уединение и ощущение уединения.

Для тех, кто ценит здоровье и отдых, предлагаются полностью оборудованный спортзал, спа-салон с сауной и хаммамом, полный бар, игровая комната и лифт, делающие роскошную жизнь доступной и приятной. Современный архитектурный дизайн виллы идеально гармонирует с природной красотой ее окрестностей, создавая уникальную и привилегированную жилую среду.

Вершина современной роскоши в престижном месте на побережье Коста-дель-Сол.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa, one buyer — construction under way, Q3 2026 delivery
02
769 m² built across a 1,015 m² plot; 451 m² of refined living space
03
Five en-suite bedrooms; interiors by GC Studio
04
Spa with sauna and hammam, gym, bar, games room and passenger lift included
05
Priced at €5,500,000 — above the area median, reflecting the full amenity package

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	5	769 m²	318 m² terrace · 1014 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Zen.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 769 m²

От

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Zen currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€5.5M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.05M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Q3 2026 completion on record, Villa Zen sits at a lower-risk point of the off-plan curve than a pre-launch project, yet the price is fixed at exchange rather than subject to the resale premium that will apply once the villa is finished. Comparable five-bedroom resale villas in the broader Marbella market are currently listed between €3,000,000 and €3,000,000 — Villa Zen commands a premium justified by its complete wellness and leisure specification, GC Studio interiors, and the scarcity of a single-unit release at this build stage.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Zen is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,152 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Zen (€/m² built)

€7,152

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

769 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

769 m²

Площадь участка

1014 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Brisas

Living in Marbella

Гольф

516 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

3.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

260 m

Restaurante El Pueblo

Кафе

1.2 km

El Pan de Eric

Бар

209 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.2 km

Supercor

Аптека

1.2 km

Farmacia Nueva Andalucia

Больница

1.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

3.7 km

Puente Romano

Марина

2.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía, the valley district that frames Marbella's golf corridor. The area is flanked by several of the Costa del Sol's most-played courses, and the commercial and social infrastructure of Puerto Banús — the marina, its restaurants and boutiques — is reachable in under ten minutes by car. Marbella's old town and the Golden Mile lie in the same short radius. The microclimate of the valley is sheltered and warm, characteristic of the broader Marbella basin, which benefits from the Sierra Blanca range to the north moderating Atlantic weather patterns. Málaga Airport is approximately forty minutes away, maintaining easy connectivity to major European hubs.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.5 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.8 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

45.6 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

30.9 км напрямую

La Cala de Mijas

31 min на автомобиле

28.6 км напрямую

Estepona

20 min на автомобиле

18.5 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

53.7 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Zen residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€550k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3.85M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,500,000

От €5,500,000€7,150,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€550,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€66,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€55,000

Юридические расходы (~1%)

€55,000

Итого

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€19,274/мес

Общая сумма выплат

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,650,000

Сумма кредита

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€990,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€154,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€247,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Zen a good investment compared to the local resale market?

Villa Zen is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Zen?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Zen qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Zen from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Zen buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности