In costruzione · current release

Villa Zen

Las Brisas · Marbella

Prezzi da

€5,500,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

Q3 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

769 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Villa Zen, in context.

Entra in un mondo di lusso senza pari in questa straordinaria villa di nuova costruzione situata nella esclusiva zona Las Brisas di Nueva Andalucía, Marbella.

Questa proprietà squisita è un gioiello della Costa del Sol, che offre una perfetta fusione di eleganza contemporanea e fascino mediterraneo.

Situata su un lotto di poco più di 1.014,96 metri quadrati, vanta un'area costruita totale di 544,87 m², di cui 451,06 m² sono spazi abitativi sapientemente progettati. Ogni dettaglio di questa villa è stato attentamente considerato per soddisfare i desideri di coloro che cercano uno stile di vita sofisticato e lussuoso.

Dispone di cinque spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite, garantendo privacy e comfort per tutti i residenti.

La suite principale è un rifugio privato, con un sontuoso bagno, uno spogliatoio e viste serene sui lussureggianti giardini. Due ulteriori bagni per gli ospiti, uno per piano, aggiungono ulteriore praticità ed eleganza alla casa.

Progettata per massimizzare il flusso tra gli spazi interni ed esterni, presenta aree living a pianta aperta inondati di luce naturale grazie alle sue finestre dal pavimento al soffitto.

La cucina elegante, equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma, si apre sulle aree living e dining, creando l'atmosfera perfetta per l'intrattenimento e le riunioni familiari.

Gli spazi esterni della villa sono ugualmente impressionanti, con ampie terrazze, una cucina esterna e una piscina ideale per feste estive o momenti di tranquillità.

I giardini meticolosamente curati offrono un ambiente sereno, garantendo privacy e un senso di fuga.

Per coloro che apprezzano il benessere e il tempo libero, offre una palestra completamente attrezzata, una spa con sauna e hammam, un bar completo, una sala giochi e un ascensore, rendendo il lusso abitativo accessibile e piacevole. Il design architettonico contemporaneo della villa si armonizza perfettamente con la bellezza naturale dei suoi dintorni, creando un ambiente residenziale unico e privilegiato.

L'apice del lusso moderno in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single villa, one buyer — construction under way, Q3 2026 delivery
02
769 m² built across a 1,015 m² plot; 451 m² of refined living space
03
Five en-suite bedrooms; interiors by GC Studio
04
Spa with sauna and hammam, gym, bar, games room and passenger lift included
05
Priced at €5,500,000 — above the area median, reflecting the full amenity package

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	5	5	769 m²	318 m² terrace · 1014 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 769 m²

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Zen currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€5.5M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.05M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Q3 2026 completion on record, Villa Zen sits at a lower-risk point of the off-plan curve than a pre-launch project, yet the price is fixed at exchange rather than subject to the resale premium that will apply once the villa is finished. Comparable five-bedroom resale villas in the broader Marbella market are currently listed between €3,000,000 and €3,000,000 — Villa Zen commands a premium justified by its complete wellness and leisure specification, GC Studio interiors, and the scarcity of a single-unit release at this build stage.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Zen is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,152 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Zen (€/m² built)

€7,152

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

769 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

769 m²

Dimensione lotto

1014 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Las Brisas

Living in Marbella

Golf

516 m

Real Club de Golf Las Brisas

Spiaggia

3.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

260 m

Restaurante El Pueblo

Caffè

1.2 km

El Pan de Eric

Bar

209 m

Links Bar and Kitchen

Supermercato

1.2 km

Supercor

Farmacia

1.2 km

Farmacia Nueva Andalucia

Ospedale

1.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

3.7 km

Puente Romano

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía, the valley district that frames Marbella's golf corridor. The area is flanked by several of the Costa del Sol's most-played courses, and the commercial and social infrastructure of Puerto Banús — the marina, its restaurants and boutiques — is reachable in under ten minutes by car. Marbella's old town and the Golden Mile lie in the same short radius. The microclimate of the valley is sheltered and warm, characteristic of the broader Marbella basin, which benefits from the Sierra Blanca range to the north moderating Atlantic weather patterns. Málaga Airport is approximately forty minutes away, maintaining easy connectivity to major European hubs.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

2.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

50 min in auto

45.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

34 min in auto

30.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

31 min in auto

28.6 km in linea d'aria

Estepona

20 min in auto

18.5 km in linea d'aria

Gibraltar

59 min in auto

53.7 km in linea d'aria

Ronda

34 min in auto

31.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Zen residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€550k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€3.85M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€5,500,000

Da €5,500,000€7,150,000

IVA (10% nuovo edificio)

€550,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€66,000

Notaio + registro (~1%)

€55,000

Spese legali (~1%)

€55,000

Tutto incluso

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€19,274/mese

Totale da rimborsare

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,650,000

Importo del prestito

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€990,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€154,000

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€247,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Zen a good investment compared to the local resale market?

Villa Zen is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Zen?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Zen qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Zen from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Zen buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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