Completato · fase attuale

SkyVilla 6

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2382

Prezzi da

€11,400,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

—

Totale abitazioni

1 home

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

SkyVilla 6, nel contesto.

Una villa di vero lusso, che inizia con un impressionante ingresso che dà il tono alla grandiosità all'interno.

L'ampio soggiorno, caratterizzato dalle sue dimensioni eccezionali, evoca un senso di spazio infinito e libertà.

In tutta la proprietà, i pavimenti in marmo espansivo esaltano il senso di eleganza, mentre la cucina—magistralmente progettata e arredata da Fendi Casa—esemplifica la maestria raffinata.

Lavori in legno di alta qualità e viste panoramiche mozzafiato dalle terrazze del piano principale e dalla piattaforma solarium elevano ulteriormente l'esperienza abitativa.

Al piano superiore, una piscina privata offre un'oasi personale, completata dall'opzione di installare un bar o una barbecue per il massimo relax e intrattenimento.

Indubbiamente un capolavoro del lusso contemporaneo.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom duplex penthouse within the gated Epic Marbella community
02
Bespoke Fendi Casa kitchen and polished Italian marble throughout the main level
03
Private rooftop terrace with pool and provision for a bar or barbecue
04
Communal gym, spa and pools with controlled access and year-round maintenance
05
Priced at €11.4m, complete and ready to occupy

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	4	4	—	536 m² di terrazza	4

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su SkyVilla 6.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto

€11,400,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. SkyVilla 6 si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€11M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€14M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not off-plan. SkyVilla 6 is a completed, single residence within an established, immaculately maintained community — the one unit currently available. The appeal is certainty: what you view is what you buy, with no construction timeline and no finish risk. Against a Marbella median of around €5,364 per m², the €11.4m asking reflects the scale, the Golden Mile position and the Fendi Casa specification rather than area averages. Buyers seeking turnkey occupancy over speculation will find the proposition clear.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Villas

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sierra Blanca

Vivere a Marbella

Golf

1.0 km

The Range golf lessons

Spiaggia

2.2 km

Playa de Nagüeles

Aeroporto

44.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

656 m

El Carnicero 2 Grill

Caffè

2.0 km

Yanx

Bar

1.9 km

O'Grady's Irish Pub

Supermercato

647 m

ALDI

Farmacia

1.6 km

Farmacia Puerto Banús

Ospedale

1.4 km

Palestra

5.1 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

1.6 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.8 km

Fuengirola

The setting is central Golden Mile living without the noise. Marbella's centre sits roughly 5 km away and Puerto Banús around 6 km, with its marina, boutiques and restaurants reachable in a few minutes by car. 6 km. Everyday needs are close at hand: Mercadona and ALDI sit under a kilometre away, with a hospital three minutes' drive and pharmacies nearby.

3 km on. Dining ranges from grill houses to beach brasseries within walking distance. 3°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

6 min in auto

5.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

2.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

48 min in auto

43.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

32 min in auto

29.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

29 min in auto

26.5 km in linea d'aria

Estepona

22 min in auto

20.0 km in linea d'aria

Gibraltar

1h in auto

54.7 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle SkyVilla 6 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€1.14M10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€2.28M20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€7.98M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€11,400,000

Da €11,400,000€14,820,000

IVA (10% nuovo edificio)

€1,140,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€136,800

Notaio + registro (~1%)

€114,000

Spese legali (~1%)

€114,000

Tutto incluso

€12,790,800

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€39,950/mese

Totale da rimborsare

€11,984,928

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€3,420,000

Importo del prestito

€7,980,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€2,052,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€319,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€513,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

SkyVilla 6 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

SkyVilla 6 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a SkyVilla 6?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a SkyVilla 6 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista SkyVilla 6 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 48 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di SkyVilla 6 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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