Rata mensile
€3,855/mese
Off-plan · fase attuale
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2242
Prezzi da
€1,100,000
Disponibile
18 di 27
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Q3 2028
Tipologia
Villas
Superficie da
144 m²
Totale abitazioni
27 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Nikki Living Villas, nel contesto.
Questa è un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano una proprietà di investimento. Mentre il governo rende sempre più difficile affittare proprietà residenziali per il turismo, il nostro progetto rimane inalterato.
Le aree comuni includono spazi verdi, piscine, una palestra, una spa, uno spazio di coworking e un ristorante, coprendo tutti i bisogni quotidiani dei residenti e migliorando la loro qualità della vita.
Possedere una proprietà in questo sviluppo significa godere di un'ambientazione privilegiata con accesso a campi da golf, negozi di marchi esclusivi e ristoranti con stelle Michelin.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Twenty-seven four-bed villas in Nueva Andalucía, priced €1.1m–€1.35m
02
Plots of 298–389 m² with 144–148 m² of built area
03
Hotel-style rental management with an indicated 8% annual return
04
Shared spa, gym, pools, coworking space and restaurant on site
05
Nine villas reserved, 18 remaining, completion Q3 2028
La fase attuale
Le 18 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 48 m² di giardino · 318 m² di terreno | — | |
| 21 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 28 m² di giardino · 298 m² di terreno | — | |
| 25 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 59 m² di giardino · 319 m² di terreno | — | |
| 19 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 49 m² di giardino · 319 m² di terreno | — | |
| 18 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 49 m² di giardino · 319 m² di terreno | — | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 43 m² di giardino · 313 m² di terreno | — | |
| 14 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 57 m² di giardino · 327 m² di terreno | — | |
| 15 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 51 m² di giardino · 321 m² di terreno | — | |
| 13 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 53 m² di giardino · 323 m² di terreno | — | |
| 17 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 88 m² di giardino · 365 m² di terreno | — | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 88 m² di giardino · 364 m² di terreno | — | |
| 16 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 73 m² di giardino · 349 m² di terreno | — | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 67 m² di giardino · 350 m² di terreno | — | |
| 4 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 m² di terrazza · 48 m² di giardino · 319 m² di terreno | — | |
| 9 | — | — | 4 | 4 | 146 m² | 17 m² di terrazza · 54 m² di giardino · 333 m² di terreno | — | |
| 1 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 55 m² di giardino · 330 m² di terreno | — | |
| 5 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 85 m² di giardino · 363 m² di terreno | — | |
| 6 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 m² di terrazza · 108 m² di giardino · 389 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Nikki Living Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 18 di 27 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 4 camere da letto
144–148 m²
Da
€1,100,000
18 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Nikki Living Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.1M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.62M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 18 unità su 27. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Nikki Living Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,639 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,364/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026
Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,364
Nikki Living Villas (€/m² costruito)
€7,639
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
144–148 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
144–148 m²
Dimensione lotto
298–389 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
Q3 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Nueva Andalucía
Vivere a Marbella
The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.
Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Nikki Living Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€110k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€220k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€770k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€110,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€13,200
Notaio + registro (~1%)
€11,000
Spese legali (~1%)
€11,000
Tutto incluso
€1,234,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,156,440
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€330,000
Importo del prestito
€770,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€198,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€30,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€49,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Nikki Living Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Nikki Living Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Nikki Living Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Nikki Living Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Nikki Living Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 49 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Nikki Living Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 18 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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