In costruzione · current release

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella

Prezzi da

€564,375

Disponibile

1 di 55

Camere da letto

2en-suite

Consegna

3rd Trimester 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

90 m²

Totale abitazioni

55 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Terrazas de Guadaiza II, in context.

```html

Lo sviluppo si trova sulla Costa del Sol, in un terreno ondulato e ricco di laghi, circondato dai famosi campi da golf di Nueva Andalucía. Questo complesso è situato nel comune di Marbella, Malaga, indubbiamente una delle destinazioni più conosciute della Spagna per la sua alta qualità della vita e il clima.

Si trova in un'area privilegiata, a 13 minuti di auto dal centro di Marbella e a meno di 10 minuti da Puerto Banús. Un luogo ideale per godersi la spiaggia e la natura in egual misura.

Questo comune è noto per le sue esclusive urbanizzazioni private e i complessi di lusso di appartamenti. Vivere in questo edificio significa godere di tutti i vantaggi di una vita tranquilla sulla Costa del Sol e, allo stesso tempo, delle spiagge e delle attività ricreative che caratterizzano Marbella.

Questo sviluppo ha tutto ciò di cui hai bisogno intorno a te. A meno di 5 km di distanza ci sono numerose spiagge, strutture sportive e ricreative, tra cui i numerosi Club di Golf; Los Naranjos, Las Brisas e il Real Club de Guadalmina. Allo stesso modo,

Il complesso offre un campo da tennis, un campo da padel, un campo da calcio, un campo da basket, una petanque e una piscina all'aperto, tra gli altri.

L'urbanizzazione si trova a meno di 5 minuti a piedi da negozi, supermercati, ristoranti e farmacie. Un'area tranquilla e piacevole vicina a un'ampia gamma di opzioni ricreative e di intrattenimento. Nueva Andalucía ha tutte le caratteristiche che compongono una "vita da sogno".

Inoltre, questo sviluppo è molto ben collegato. L'aeroporto più vicino è Málaga-Costa del Sol, situato a una distanza di 50 km, ed è solo a 40 minuti di auto da Marbella, via la nuova autostrada AP-7. Per chi preferisce viaggiare in treno, c'è l'AVE per Malaga.

```

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One of 55 apartments remaining — 54 units already sold at launch stage
02
Construction underway since May 2024, completion targeted Q3 2026
03
90 m² built area, two bedrooms, two bathrooms across six-to-seven-floor building
04
Asking price of €564,380 against a Marbella area median of €4,701/m²
05
Herrero-Osborne Arquitectos design with full-width terraces and glass balustrades

The current release

The 1 remaining apartment

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

1 of 55 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartment 90 m²

€564,375

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Terrazas de Guadaiza II currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€564k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€724k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a confirmed Q3 2026 completion, the principal development-stage risks have passed. The near-total sell-through — 54 of 55 units — leaves this as a last-unit opportunity rather than a conventional off-plan purchase. For context, Marbella-area resale equivalents are averaging 229 days to find a buyer; this project absorbed its inventory at a considerably faster pace. Buyers acquiring now enter at a fixed price into a market where the area's average asking price per square metre has risen consistently over the past twelve months.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Terrazas de Guadaiza II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,271 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Terrazas de Guadaiza II (€/m² built)

€6,271

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

90 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

90 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

3rd Trimester 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

611 m

Magna Marbella Golf

Spiaggia

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

184 m

Pizzería Mammalina

Caffè

416 m

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Naô Pool Club

Supermercato

1.3 km

Mercadona

Farmacia

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Ospedale

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits in a natural bowl of lake-dotted terrain enclosed by three of Marbella's most established golf clubs — Los Naranjos, Las Brisas, and Real Club de Guadalmina — all within five kilometres. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is under ten minutes by car; the centre of Marbella is roughly thirteen. The Guadaiza sports complex nearby provides tennis courts, paddle courts, football and basketball pitches, and an outdoor pool. Daily amenities — supermarkets, pharmacies, restaurants — are within five minutes on foot. Málaga-Costa del Sol Airport lies approximately 50 km away, around 40 minutes via the AP-7 motorway. The area's ten-year average high of 21.7 °C and low of 15.2 °C makes year-round outdoor use of terraces and communal spaces a practical expectation rather than a seasonal one.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

9 min in auto

8.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

2.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

51 min in auto

46.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

35 min in auto

32.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

32 min in auto

29.5 km in linea d'aria

Estepona

19 min in auto

17.1 km in linea d'aria

Gibraltar

57 min in auto

52.3 km in linea d'aria

Ronda

34 min in auto

31.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Terrazas de Guadaiza II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€56k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€395k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€564,375

Da €564,375€733,688

IVA (10% nuovo edificio)

€56,438

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€6,773

Notaio + registro (~1%)

€5,644

Spese legali (~1%)

€5,644

Tutto incluso

€633,229

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€1,978/mese

Totale da rimborsare

€593,333

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€169,313

Importo del prestito

€395,063

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€101,588rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€15,803

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€25,397

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Terrazas de Guadaiza II a good investment compared to the local resale market?

Terrazas de Guadaiza II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Terrazas de Guadaiza II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Terrazas de Guadaiza II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Terrazas de Guadaiza II from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Terrazas de Guadaiza II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

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